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房屋套內(nèi)面積怎么測量

157****6415 | 2022-05-17 16:53:08

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  • 135****1762

    ①首先劃分區(qū)域。首先把自住宅和別家住宅,公共部分相接處先進行劃分開,自家線條之間總面積是住宅內(nèi)總建筑面積
    ②陽臺面積。限定陽臺面積為實際投影面積,沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以,然后再取總面積一半作為陽臺實際產(chǎn)權(quán)面積
    ③墻體厚度。在實地衡量時,不可以直接把空間尺寸直接和設(shè)計圖紙進行對比
    ④測量順序。測量房屋時從左到右順序非常重要

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相關(guān)問題

  • 1、房屋面積測量是對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。2、使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說,承重墻體是磚墻時,結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說房屋建筑面積計算,軸線位于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個墻厚。3、據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm,計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi),說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻,一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸,相乘即得房間使用面積。

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  • ①首先劃分區(qū)域。首先把自住宅和別家住宅,公共部分相接處先進行劃分開,自家線條之間總面積是住宅內(nèi)總建筑面積②陽臺面積。限定陽臺面積為實際投影面積,沿著外圍建筑邊緣進行衡量就可以,然后再取總面積一半作為陽臺實際產(chǎn)權(quán)面積③墻體厚度。在實地衡量時,不可以直接把空間尺寸直接和設(shè)計圖紙進行對比④測量順序。測量房屋時從左到右順序非常重要

  • 測量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量,方法如下: 檢測面積就是量長、寬后來計算面積的(公式長*寬)。 測出面積后進行相加就可以了。 不過還是有墻體的,墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的,計算方法就是量墻體的占地面積就可以了,計算方法和室內(nèi)面積是一樣的。 **終測出的面積進行相加就得到了套內(nèi)面積。希望有所幫助,僅供參考。

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  • 什么是套內(nèi)建筑面積? 按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》第四條的 規(guī)定,商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi) 墻體面積和陽臺建筑面積之和。即:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面 積+陽臺建筑面積。 套內(nèi)使用面積如何計算? 套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積,以水平投影面積計算。按照建設(shè) 部《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定,套內(nèi)使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不 同的計算規(guī)范。其中,住宅的套內(nèi)使用面積的計算方法為:①套內(nèi)使用面積包括 臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面 積的總和;②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積;③不 包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積;④內(nèi)墻面裝修厚度 均計入使用面積。住宅之外的其他建筑或?qū)S薪ㄖ變?nèi)使用面積的計算可參照住 宅或按專用建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進行。 套內(nèi)墻體面積如何計算? 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體。商品房的 套內(nèi)墻體分為共用墻及非共用墻兩種。其中,共用墻是指商品房各套之間分隔 墻、套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)。非共用墻是指專為 商品房所有人或使用人使用的墻體。按照《北京市商品房銷售面積計算及公用建 筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》的規(guī)定,商品房套內(nèi)墻體面積的計算方法為:共用墻墻體 水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套 內(nèi)墻體面積。 陽臺建筑面積如何計算? 按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定,陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之 間的水平投影面積計算。其中,封閉式陽臺的建筑面積按其外圍水平投影面積計 算建筑面積;挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹 陽臺按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算建筑面積;半挑半凹陽臺的挑 出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積,凹進部分按其凈面積的一半 計算建筑面積。

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  • 期房收房時如何測量交付套內(nèi)面積1、在開發(fā)商交房之前,買房人有權(quán)利對即將交付的房子進行檢驗,以確定其是否存在質(zhì)量問題,然后再同開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后,經(jīng)過國家有關(guān)部門驗收合格后,方可交付使用。2、交房時,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買房人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》等,新房辦房證時,房管局測繪部門將對需要辦證的房屋均按原設(shè)計圖紙進行測繪丈量復(fù)核,確認(rèn)無誤后把每套房屋的圖紙附在房證中,所以對房屋面積大可放心,測量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量,方法如下:3、檢測面積就是量長、寬后來計算面積的(公式長*寬)。4、測出面積后進行相加就可以了。5、不過還是有墻體的,墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的,計算方法就是量墻體的占地面積就可以了,計算方法和室內(nèi)面積是一樣的。6、測出的面積進行相加就得到了套內(nèi)面積。期房收房時套內(nèi)面積有變化怎么辦1、建設(shè)上的原因,房屋面積出現(xiàn)誤差實屬難免,同時由于面積計算的復(fù)雜性與專業(yè)性,當(dāng)然有變化,建筑面積=套內(nèi)面積/得房率,得房率=套內(nèi)面積和/建筑面積和 所以套內(nèi)面積增大,需要公攤的面積就多,建筑面積自然也會增大。2、比如套內(nèi)為100,得房率為0.8,在總建筑面積不變的情況下,套內(nèi)增加10,建筑面積增加會超過10,因為10平米還要公攤對應(yīng)的公攤面積。 反之亦然。3、“縮水樓”成了讓購房者頭痛的問題之一,房屋建筑面積變化所導(dǎo)致的套內(nèi)建筑面積變化具有一定的合理性,但如何超過了正常的面積是可以向開發(fā)商索賠的,用正確的途徑尋求法律幫助。

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