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• 131****9126

  合同中應明確規(guī)定每平方米價格，如果包括其他費用如水暖、煤氣的初裝費等應一并列明，同時應確認計價方式及支付方式條款，看清計價方式與總價款及支付條款，該房款是一次付清還是分期付款，是現金支付還是票據支付等。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:34

相關問題

• 問 二手房購房合同應該具備哪些條約？
  答

  一是要核實并寫明簽約主體?！　≠I賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，需要首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房屋買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方擔保的情況下，這個問題更需引起客戶的注意?！　《且獙懨鬟`約賠償責任和賠償金額?！　》慨a交易過程復雜且金額較大，有時會出現意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。　　三是要寫明房產、附屬設施的交接時間和有關費用承擔的劃界時間?！　≡诖_定和寫明所購二手房及附屬設施的交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛?！　∷氖且獙懨鞲犊詈瓦^戶時間?！　?*款和尾款，二手房買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。為此，合同中必須分別寫明**款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。

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• 問 購房合同中是否會注明樓層高度？
  答

  購房合同一般會注明樓層高度。

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• 問 購房合同有哪些霸王條款和不平等條約
  答

  首先，我們可以確定一個問題：你是想違約而收回定金，所以你必須從對方的問題著手。 他們的項目預定書是否完善具備法律效率可以找相關的法律人士分析一下（你寫出來的合同不完整），沒有規(guī)定退定金的條款。也沒有對方的違約責任，屬于一邊倒的不平等條約，可以要求退定金，否則可以起訴至法院要求退還。 另外，對方也沒有預售證等給你看，當然，如果房管局的相關網站有業(yè)主預售許可也可以，你可以堅持要求看預售證，如果沒有你可以要求退款，聲稱對方未必是有預售資格，甚至可以威脅向房管部門及媒體投訴，這種鬧大事情的可能有助于在這種時候取回你的定金。 http://hi.ia.mytophome.com/

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• 問 購房合同里面開發(fā)商對虛假宣傳不擔責是不是霸王條約??？
  答

  如某房地產開發(fā)公司在《商品房預售合同》規(guī)定，甲方(開發(fā)商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請，不具有要約效力，甲乙雙方的權利義務以本合同之明確約定的內容為準?！　”M管法律對什么樣的內容符合要約邀請，什么樣的內容符合要約條件沒有十分明確的說法。但從廣告法的內容來看，房產開發(fā)商以效果圖、廣告等形式所作出的廣告內容，應當真實、合法，不得含有虛假的內容，不得欺騙和誤導消費者，理應遵循公平、誠實信用的原則。因此，開發(fā)商房產廣告所宣傳的內容，也應看做是合同的一部分，應當作為合同義務來對待。但上述條款排除了開發(fā)商所做商業(yè)廣告等成為要約的任何可能性，為其進行虛假宣傳、欺騙消費者提供了方便。

  購房付款應該約定哪些條約，需要注意的事項有哪些？

  答

  一是要考慮價格折扣與交易安全的關系，盡量避免為了獲得較高的價格折扣而增大交易風險的情況。二是要考慮付款的進度與工程建設進度的關系。盡量按照工程建設的進度逐步付款，并要約定，如建設進度延期，付款時間相應順延。三是要明確因客觀條件的制約未能如期辦理抵押貸款的責任問題。如購房者承諾辦理抵押貸款的，購房者應保留在未辦理預期貸款的情況下，以**小的損失變更合同付款條件或終止合同的條款；如開發(fā)商承諾辦理抵押貸款的，則應承擔未能辦理預期貸款的法律責任。四是要預留一部分款項，在房屋交付時支付。五是要充分考慮未來的付款能力，慎重確定未按期付款的違約責任。在確定延期付款違約金的具體標準時，還應以對等的方式，以至少相同的標準，在開發(fā)商延期交房時，同樣追究開發(fā)商違約責任。六是充分考慮未來的支付風險，在合同中要約定如果購房者不能按照合同約定付款，在承擔一定違約責任的前提下，解除合同的條款。