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• 145****9116

  1.房型結(jié)構(gòu)：一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了 總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。
  2.樓盤形態(tài)：通常來說高層得房率低 小高層次之 多層則得房率較高。
  3、公共區(qū)域：一般來說高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積 得房率相對較低。

  查看全文↓ 2022-05-14 18:14:48

相關(guān)問題

• 問 得房率是什么意思？哪些因素會影響得房率？
  答

  得房率的計算方法：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。 　　銷售面積（也稱套型建筑面積）=套內(nèi)建筑面積 +分攤的公用建筑面積（俗說“公攤面積”）。 　得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建筑面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。 　　一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

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• 問 ??影響得房率的因素有哪些
  答

  影響得房率**關(guān)鍵的因素就是公攤面積的多少，如果小區(qū)內(nèi)部所擁有的公攤面積越多，那么對于購房者來說自己的得房率也就越低，相對來講，板式樓房的得房率是**高的，而點是樓房的得房率是**低的。除此之外，高層樓房的得房率也會比6層以下樓房的得房率要低。同樣公共活動區(qū)域的大小也會直接影響得房率。公攤面積主要包括了整個小區(qū)內(nèi)部所有業(yè)主共同使用的面積，比如說大家都在使用的電梯，樓梯間以及花園、車道。都屬于公攤的范疇之內(nèi)。而且如果小區(qū)內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備越多，那么相應(yīng)的公攤面積也就越多。同樣戶型結(jié)構(gòu)的不同，所擁有的得房率也不一樣。比如說1廳1戶和1梯兩戶的公攤面積雖然差不多，但是因為增加了戶數(shù)，所以，分攤的面積就會小一些。

• 問 得房率的影響因素有哪些
  答

  ①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。②樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。③物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。④公共活動區(qū)域大小。高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

• 問 得房率的影響因素有哪些
  答

  ①房型結(jié)構(gòu)(幾梯幾戶)。②樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層得房率較高。③物業(yè)類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。④公共活動區(qū)域大小。高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

• 問 影響得房率的因素有哪些？
  答

  影響得房率的**直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，其一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。其二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體說來主要體現(xiàn)在幾個方面： 　　1、物業(yè)類型。一般來說板式得房率**高，疊式次之，點式則較低。2、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數(shù)增加了，總套內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。 　　3、何種面積不算做公攤面積？ 車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。4、樓盤形態(tài)。一般來說高層得房率**低，小高層次之，多層則得房率較高。 　　　　5、公共活動區(qū)域大小。一般來說，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫，這些都會占用到大量公攤面積，故得房率相對較低。