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• 152****2104

  滿二和滿五的稅費區(qū)別還是比較大的，首先我們先要了解一下在二手房交易過程當中所需要繳納的稅費種類，包括有契稅、個人所得稅和增值稅，所謂的滿足二年和滿足五年指的就是房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間，按照國家的規(guī)定，滿足五年并且是賣房者唯一的住宅，可以免征個人所得稅和增值稅，滿兩年普通住宅免征增值稅。在二手房交易的過程當中需要提供完整的納稅證明，沒有滿足五年的房子出售，需要按照房屋總價的1%征收個人所得稅，如果沒有滿足兩年的房子就進行出售，還需要按照房屋總額到5.6%征收增值稅，按照現(xiàn)行的稅收政策滿足五年并且是唯一的一套住宅，對于賣房者來說，基本上是不需要征收稅費的，這也就是為什么在二手房交易市場當中滿五唯一的房子比較暢銷的原因。

  查看全文↓ 2022-04-28 17:20:07

相關(guān)問題

• 問 滿二和滿五的稅費區(qū)別？
  答

  ①滿兩年需繳納的稅費：契稅。首套房/二套房小于90㎡，征收1%的稅費，首套房大于90㎡，征收1.5%的稅費;二套房小于90㎡，征收2%的稅費。個人所得稅。個人所得稅=計稅的價格×1%(或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20%。②滿五年需繳納的稅費：契稅。首套房/二套房小于90㎡，征收1%的稅費;首套房大于90㎡，征收1.5%的稅費，二套房小于90㎡，征收2%的稅費。

• 問 滿五和滿二的區(qū)別
  答

  　　滿五和滿二的區(qū)別其實就是在房產(chǎn)交易的過程當中，是否要交個人所得稅和增值稅的區(qū)別，針對于目前的房產(chǎn)交易來說，普通住宅購滿5年且是唯一住房的基礎(chǔ)之上，可以免交個人所得稅和增值稅，但如果說是只滿夠兩年，需要繳納個人所得稅。如果房屋在購買之后不滿兩年，所有的費用都需要正常的繳納?！　∨卸ㄊ欠駶M兩年或者是滿5年的標準，是在以契稅交完之后的稅費發(fā)票填寫日期來進行計算，也有一部分人是按照房產(chǎn)證登記的日期進行計算，對于房改房來說，需要按照三個時間進行計算，包括房產(chǎn)證的填發(fā)日期、以及原來購房合同的簽訂日期，第1筆購房款的收據(jù)日期。無論哪一個日期，購買兩年或者是五年，都可以滿足滿二或者是滿五的條件。對于繼承所得的房產(chǎn)，需要根據(jù)繼承前的日期來查驗是否夠標準。

• 問 買房滿二和滿五的區(qū)別
  答

  買房滿二和滿五的區(qū)別房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間多少，主要是在涉及到二手房的交易過程當中，滿足兩年或者是滿足五年的房屋，能夠享受到的稅費優(yōu)惠政策，有著較大的區(qū)別。滿二的房子，可以免征增值稅，滿五唯一的房子免征增值稅和個稅，能省去不少錢，所以目前二手房交易市場當中，滿五唯一的住房是比較受歡迎的。在二手房交易的過程當中，需要繳納的稅費有很多種，其中比較大額的稅費，包括有契稅、中介費、個稅、營業(yè)稅、增值稅等等，不僅僅是買方需要繳納契稅，賣方在交易的過程當中也同樣需要繳稅。個稅是按照兩次交易差額的20%或者是房屋成交價的1%收取，在滿足5年并且是家庭唯一住房在出售之后可以免征個人所得稅，針對于增值稅沒有滿足兩年的情況之下要按照交易額的5.6%收取。

• 問 滿五和滿二差多少稅費
  答

  滿五和滿二差的稅費主要在于：1、增值稅滿二年的房屋出售需要繳納5.5%的增值稅，除非所購買的該房屋為普通住房并且面積不超過90平方米，則可以免征增值稅，滿五的話是可以免征的。2、個人所得稅滿二的房屋出售需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為20%，但如果該房屋為普通住房并且持有滿五年，則可以享受免征個人所得稅的政策?？偟膩碚f，不動產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅和個人所得稅，“滿兩年”可免征普通住宅增值稅，如果不動產(chǎn)證未滿兩年，或者屬于非普通住宅，征收計稅價的5.6%。二手房交易的注意事項有哪些1、需要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書，同時也要檢查一下房主本人的身份證與房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的名字是否相同。看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房票據(jù)等，作為輔助證據(jù)以初步確認房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。2、剩余的土地使用年限、二手房的新舊程度、小區(qū)環(huán)境、周圍交通、配套設(shè)施等等都要算在考慮的范圍之內(nèi)。3、在簽署購房協(xié)議的時候，一定要寫清楚房子內(nèi)部的相關(guān)信息包括破損的情況，以及是否帶家具，約定好交易的時間和過戶的時間。

• 問 二手房稅費滿二和滿五什么區(qū)別
  答

  二手房稅費滿二和滿五的區(qū)別：1、增值稅只要滿足兩年，就能夠免除增值稅，但如果說所交易的房子是非普通住房，不動產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的情況下是需要交納5.6%的增值稅的，而滿五年是免增值稅的。2、個人所得稅交易的房子，如果不滿五年需要繳納1%的個人所得稅，或者是按照房屋差額20%來征收稅費，如果滿足5年并且是名下的唯一一套房產(chǎn)，可以免征個人所得稅。二手房買賣的注意事項有哪些1、有一些二手房有好幾個共有產(chǎn)權(quán)人，比如說繼承人共有或者是夫妻共有需要所有的共有產(chǎn)權(quán)人簽字才能夠出售房屋，如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。2、在買賣的過程當中，一定要先看好土地的性質(zhì)，如果是劃撥土地，是需要再次繳納土地出讓金的。3、我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"也就是之后簽署的買賣合同，不能夠?qū)乖诰€成立的租賃合同，以免因為這個而引起糾紛。4、市政規(guī)劃是否影響作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細情況。