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• 131****2469

  首付款付了,貸款沒下來房子是可以退的，因?yàn)檫@種情況和購房者最深的關(guān)系并不大，特別是由于銀行原因而導(dǎo)致無法辦理個(gè)人貸款，比如銀行內(nèi)的資金不足或者是一些不可抗拒的力量，特別是辦理貸款的條件發(fā)生改變，和購房者自身沒有關(guān)系，這種情況之下可以解除購房合同，除了要求開發(fā)商退還首付款之外，也不需要承擔(dān)任何的違約責(zé)任。
  但是在支付首付款之后，如果貸款沒有審批，是因?yàn)橘彿空咦陨淼臈l件不足，比如征信出現(xiàn)了問題，導(dǎo)致貸款審批無法通過，則需要承擔(dān)一定的違約責(zé)任，需要和開發(fā)商自行協(xié)商退首付的時(shí)間。
  購房者向開發(fā)商發(fā)出退房通知之后，在協(xié)商同意的前提條件之下，需要在接到通知后的15日內(nèi)為購房者辦理退保手續(xù)，并且在完成退房手續(xù)的辦理之后，把購房款退還給購房者。

  查看全文↓ 2022-04-22 15:01:00

相關(guān)問題

• 問 **款付了,貸款沒下來,房子能退嗎
  答

  已經(jīng)繳納**款之后，如果因?yàn)橘J款審批沒有通過，是可以退還**款的，但因?yàn)橐呀?jīng)和開發(fā)商或者是賣房者簽訂了合約，因?yàn)橘彿空咦陨淼脑?，?dǎo)致貸款沒有審批通過，需要支付違約金，具體按照當(dāng)時(shí)所簽訂購房合同當(dāng)中的約定進(jìn)行支付。如果是由于銀行或者是開發(fā)商不具備有銷售房屋的資格等原因，造成的貸款審批不通過，可以解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)開發(fā)商需要無條件的退還購房**款。為了避免出現(xiàn)此類情況，建議在簽訂購房合同時(shí)，要留心合同當(dāng)中關(guān)于逾期付款的條款以及賠付問題，同時(shí)可以明確自己的個(gè)人征信系統(tǒng)是否存在有污點(diǎn)。如果自身的負(fù)債過高，月還款額超過了可支配收入50%以上，銀行會認(rèn)為償還能力不足，導(dǎo)致貸款無法正常審批，或者是審批的額度較低，不足以購買房屋，需要增加**額度。

• 問 買房首付款能退嗎？
  答

  買房首付款能退。如果在買房的時(shí)候，開發(fā)商違約是可以退首付的，比如說五證不全，或者說是合同上約定沒有實(shí)現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個(gè)人原因，不過個(gè)人原因退首付是要付違約金的，比如說沒有購房資格或者說在申請貸款沒資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開發(fā)商協(xié)商。

• 問 二手房**款付了,貸款沒下來,房子能退嗎
  答

  二手房**款付了，貸款沒下來，房子能退。根據(jù)當(dāng)前我國的相關(guān)法律，按照抵押貸款的形式購買商品房，如果是因?yàn)槟承┰蚨鴮?dǎo)致貸款沒有審批通過，使得合同不能夠正常履行，可以按照正常的流程解除合同。而且如果是不歸責(zé)與雙方當(dāng)事人的原因，在解除合同之后，如果有提前支付的定金也可以正常返還給買方，但如果是因?yàn)樽约旱脑蚨鴮?dǎo)致合同不能夠履行，提出退房時(shí)，還要支付一定的經(jīng)濟(jì)賠償。在購買房屋時(shí)，無論是新房還是二手房，都要盡可能的根據(jù)自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的房屋，無論是房屋的面積大小還是房屋的價(jià)格，都不要超出自己的能力范圍，尤其是通過房屋抵押貸款的形式，所辦理的貸款數(shù)額，也不要影響到正常的生活，負(fù)債率不要超過總收入的50%。

• 問 買房首付款能退嗎
  答

  買房首付款能退。如果在買房的時(shí)候，開發(fā)商違約是可以退首付的，比如說五證不全，或者說是合同上約定沒有實(shí)現(xiàn)都是可以退首付的。還有就是個(gè)人原因，不過個(gè)人原因退首付是要付違約金的，比如說沒有購房資格或者說在申請貸款沒資格被拒，至于要出多少違約金，還需要跟開發(fā)商協(xié)商。

• 問 二手房**款付了,貸款沒下來,房子能退嗎
  答

  二手房**款付了,貸款沒下來,房子能退的。按照我國的相關(guān)法律，在已經(jīng)簽訂了商品房買賣合同之后，如果是以擔(dān)保貸款的形式進(jìn)行付款，因?yàn)橐恍┰蚨鴮?dǎo)致?lián)：贤荒軌蚵男校强梢哉埱蠼獬贤?，但如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因，可能會對房東進(jìn)行一定的經(jīng)濟(jì)賠償，如果是不歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，在解除合同歸還**款之后還需要將定金返還給買方。但如果說房貸已經(jīng)辦理成功，購房者不想在購房，或者是無法按時(shí)還款，銀行可以按照當(dāng)時(shí)所簽訂的條約收回房屋，并且將房屋拍賣后用于抵押欠款，當(dāng)然所交付的**款也會一并用于抵扣。在購房之前要根據(jù)我們的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件選擇面積大小的房屋，并且所辦理的房屋抵押貸款也不要影響正常的生活保持長期的經(jīng)濟(jì)來源。