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• 156****9548

  正常情況之下購(gòu)買(mǎi)期房并且已經(jīng)支付了首付，相當(dāng)于就已經(jīng)和銀行簽署了房屋抵押協(xié)議，這種情況之下如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因不想要房，退房的流程還是比較復(fù)雜的，而且因?yàn)橘?gòu)房者是自己違約，除了房款比較難退之外，可能還會(huì)面臨高額的賠償金，所以如果不是特別重要的原因，不建議大家再付了，首付之后還要退房。
  所謂支付首付，指的就是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)一些不具備有即刻入住的商品房時(shí)，先行繳納的一部分房款，作為購(gòu)房的憑證，憑借著所交納的首付款以及其他的資料向銀行提出房屋抵押貸款的申請(qǐng)，在符合條件的情況之下，把房屋的產(chǎn)權(quán)抵押給銀行之后銀行會(huì)代為支付房款給開(kāi)發(fā)商，然后再由申請(qǐng)人每月把貸款還給銀行，在簽署貸款協(xié)議之后，要按月足額的支付房貸。

  查看全文↓ 2022-04-12 09:38:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 期房付了**,不想要了能退嗎
  答

  期房付了**,不想要了能退，在退房的時(shí)候需要符合相應(yīng)的條件，如果不是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，而是由于購(gòu)房者自身的原因需要退房，需要向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ馁r償，并且繳納違約金。因?yàn)樽约涸蛳胍朔康脑?huà)，需要先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，征得同意之后辦理退房申請(qǐng)。如果是由于開(kāi)發(fā)商的原因而沒(méi)有辦法繼續(xù)履行合約，不僅需要全額退款，也可以要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。所以我們?cè)谫?gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，為了避免出現(xiàn)不必要的麻煩，要根據(jù)自己的實(shí)際情況，尤其是經(jīng)濟(jì)條件選擇適合的房屋類(lèi)型，而且在購(gòu)房之前也要對(duì)購(gòu)房支付房款的方式慎重考慮選擇通過(guò)房屋抵押貸款進(jìn)行購(gòu)房的話(huà)，一方面要符合抵押貸款的條件，二來(lái)要避免因?yàn)橘J款的額度比較高，影響到正常的生活出現(xiàn)無(wú)法正常還款。

• 問(wèn) 買(mǎi)房付了首付簽了合同不想要了
  答

  首先看是否符合退房條件，如在合同中已約定退房事宜，可協(xié)議行事，退房條件包括約定條件與法定條件兩種，是指與開(kāi)發(fā)商約定可以退房的條件，如延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃不符合售樓廣告或售樓書(shū)的內(nèi)容，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好具體條件，且購(gòu)房者證明條件成立，那么購(gòu)房者就可以解除合同。一旦業(yè)主起訴，也會(huì)有法院的支持。建議業(yè)主，如果滿(mǎn)足退房條件，還是先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，可以省去訴訟費(fèi)用，補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿(mǎn)意，可根據(jù)情況收回退房要求，辦理退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果再選擇訴訟，沒(méi)有在合同中約定退房條款，但符合退房條件，法院也會(huì)支持退房要求。對(duì)于未經(jīng)合同約定也不在范疇內(nèi)的退房請(qǐng)求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商。

• 問(wèn) ??付了**的房子不想要了怎么辦?能退房嗎？
  答

  一、畢竟從你目前講的情況來(lái)看，你應(yīng)該是屬于違約行為。想必你們已經(jīng)簽訂了商品房買(mǎi)賣(mài)合同吧。建議你看一下你們之間訂立合同中關(guān)于一方解除合同的相關(guān)條件程序。二、通常退房申請(qǐng)寫(xiě)了之后開(kāi)發(fā)商的確有個(gè)審批過(guò)程，因?yàn)槟憬佑|的是售房人員，而解除合同并不是一個(gè)普通銷(xiāo)售人員能夠決定的，而且開(kāi)發(fā)商同意你的退房請(qǐng)求后還要組織資金將你的**退還給你啊，確實(shí)有個(gè)時(shí)間過(guò)程。三、而且法律對(duì)于此沒(méi)有特別的約定，主要看你們雙方的約定了。

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• 問(wèn) ??不想要了可以退房嗎？買(mǎi)房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  這種情況并不存在定金的概念。研究下購(gòu)房合同條款，重點(diǎn)還要看補(bǔ)充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同，不會(huì)超過(guò)10%的房款；如果超過(guò)10%，可以訴諸法律，以違約金過(guò)高為由，官司應(yīng)該有的一打。銀行的貸款比較容易，及時(shí)書(shū)面通知銀行要求解除貸款。

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• 問(wèn) ??不想要了可以退房嗎？買(mǎi)房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  首先，看所交定金是否簽署有相關(guān)合同，如果并與簽合同，這種情況，看雙方哪一方更為強(qiáng)勢(shì)，各自爭(zhēng)取自己的**大利益。如果有合同規(guī)定，常見(jiàn)是按照合同規(guī)定來(lái)，如果對(duì)方是機(jī)構(gòu):例如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一般你不依不饒去售樓部要，開(kāi)發(fā)商即是占道理也會(huì)把錢(qián)退給你的。

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