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• 146****6113

  房屋如果目前是在抵押的狀態(tài)，是不能夠進行買賣的，因為房屋的所有權(quán)已經(jīng)抵押給了別人，特別是正在還貸款的房子，房屋的所有權(quán)目前歸屬于銀行所有，需要在償還貸款并且注銷抵押之后才能夠進行買賣，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定在抵押期間，房屋的所有權(quán)是沒有權(quán)利轉(zhuǎn)讓房屋的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知房屋買受人房屋已經(jīng)抵押的情況。
  很多時候，我們在買賣二手房的過程當中，有一些房子就是處于抵押的狀態(tài)，導致后續(xù)的產(chǎn)權(quán)沒有辦法辦理，所以大家在購房的時候要對產(chǎn)權(quán)進行嚴格的審核，擁有清晰的產(chǎn)權(quán)在進行交易，而且有一些二手房不僅僅有一個房屋，所有產(chǎn)權(quán)人他是有多個共有產(chǎn)權(quán)人的，遇到這樣的情況需要所有共有產(chǎn)權(quán)人共同簽字同意之后才能夠辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

  查看全文↓ 2022-04-09 17:08:33

相關(guān)問題

• 問 房子在抵押狀態(tài)能賣嗎
  答

  房子在抵押狀態(tài)不能夠進行轉(zhuǎn)讓的，因為房屋的所有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)進行了抵押，抵押人擅自轉(zhuǎn)讓抵押物的情況之下，轉(zhuǎn)讓的行為是無效的，而且很多時候在抵押的過程當中，需要將房屋所有產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行或者是個人，在房屋交易的過程當中，沒有產(chǎn)權(quán)證也無法辦理過戶手續(xù)所以交易不成立。想要進行出售，需要先將抵押的狀態(tài)去除掉。就目前生活當中比較常見的按揭貸款，就是將房屋所有產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，此類房屋進行買賣時，需要先將抵押的貸款還清，由銀行出具還清證明之后辦理解押手續(xù)，才能夠進行房屋產(chǎn)權(quán)的過戶。此外如果銀行同意抵押人轉(zhuǎn)讓抵押的財產(chǎn)需要將轉(zhuǎn)讓后剩余的債權(quán)數(shù)額轉(zhuǎn)移到新的債務(wù)人身上，一直到還清債務(wù)之后才能夠變更產(chǎn)權(quán)。所以在購房時盡可能的不要購買處于抵押狀態(tài)的房屋。

• 問 抵押貸款的房子能賣嗎?在銀行做了抵押貸款的房子，能出售嗎？
  答

  因為現(xiàn)在哪里的房價都不便宜，要想全款買套房子就更不容易了，所以現(xiàn)在買房的都是貸款買房，不管是不買房投資，買房自住也好，總免不了買了幾年就想賣的情況，比如房價漲了想賣掉賺錢，房子小了想換套大的，房子位置不喜歡想換個喜歡的區(qū)域，不管是什么原因，二手房市場一直在房地產(chǎn)市場是占據(jù)主導位置的，因為房子是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進行過戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機構(gòu)幫忙還按揭了，所以對于用買方**款還按揭的情況，這個就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因為如果通過金融機構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費用的，無論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過戶，如果買方是貸款也需要審批通過后再幫忙還按揭，避免審批不通過的情況。

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• 問 ??請問，如何查詢房子是否在抵押狀態(tài)？
  答

  如果抵押了的話，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的，還有就是辦理了抵押的話，產(chǎn)權(quán)證是存放在銀行，待還清貸款時再退換給客戶的；另一個辦法就是去房子所在地的交易中心查詢。房產(chǎn)抵押：1. 房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。2. 房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。3. 如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。4. 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。5. 房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

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• 問 新房抵押狀態(tài) 能網(wǎng)簽嗎?
  答

  可以出售，但是買房人辦理過戶和貸款手續(xù)時，房產(chǎn)必須償還清貸款，注銷抵押！

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• 問 抵押的房子能賣嗎
  答

  若果你按時還款，銀行是沒有權(quán)轉(zhuǎn)賣的抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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