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• 147****7958

  親屬產(chǎn)權(quán)房其實(shí)指的是產(chǎn)權(quán)，也就是房屋的產(chǎn)權(quán)不是自己的，是自己的親屬的產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)樗漠a(chǎn)權(quán)不歸屬于自己，所以當(dāng)房屋需要進(jìn)行買賣或者是轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，自己是沒有權(quán)利進(jìn)行的。
  在我國，不動(dòng)產(chǎn)采取的是登記制度，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和變更都需要依法登記，如果沒有登記的話，不受法律的保護(hù)，所以也就不會(huì)產(chǎn)生法律的效力，一旦存在有一房多賣或者是一些經(jīng)濟(jì)糾紛的情況產(chǎn)生，沒有辦法得到法律的保障。
  《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
  我們?cè)谫徺I房屋的時(shí)候，最好是選擇一些已經(jīng)具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，比如房齡比較小的二手房，其實(shí)對(duì)于剛需的家庭來說就是比較好的選擇，因?yàn)榉课菀呀?jīng)具備有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且大多數(shù)的房屋都經(jīng)過裝修，可以省去一大筆的裝修費(fèi)也免除了等待散甲醛的時(shí)間能夠拎包入住。

  查看全文↓ 2022-04-07 15:57:37

相關(guān)問題

• 問 ??什么是親屬產(chǎn)權(quán)？親屬產(chǎn)權(quán)房是什么意思？
  答

  親屬產(chǎn)權(quán)房，就是說這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)不是自己的，而是自己的親屬的產(chǎn)權(quán)房。希望我的解答能幫到你

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• 問 ??什么是親屬產(chǎn)權(quán)？親屬產(chǎn)權(quán)房是啥意思？
  答

  親屬產(chǎn)權(quán)房，就是說這個(gè)房屋的產(chǎn)權(quán)不是自己的，而是自己的親屬的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 產(chǎn)權(quán)房是什么意思?
  答

  產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋擁有所有權(quán)，并且產(chǎn)權(quán)人對(duì)房子所占用的范圍內(nèi)的土地也擁有一定的使用權(quán)，也就是說，如果是產(chǎn)權(quán)房的話，那么產(chǎn)權(quán)人就享有這套房子的占有權(quán)和使用權(quán)，同時(shí)還享有這套房子的處分權(quán)，這種權(quán)利是不會(huì)受任何人的干涉或者是影響的，產(chǎn)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓，或者是出租自己的房地產(chǎn)權(quán)利。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)也是有區(qū)別的：1、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房只是比較通俗的一種說法而已，這個(gè)也是房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。一般開發(fā)商所取得的房屋所有權(quán)就會(huì)被稱之為大產(chǎn)權(quán)房，而個(gè)人所取得的房屋所有權(quán)則會(huì)被稱之為小產(chǎn)權(quán)。2、大產(chǎn)權(quán)的房子是能夠進(jìn)行抵押的，而且大產(chǎn)權(quán)的房子還可以進(jìn)行落戶，絕大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)，無法進(jìn)行這兩項(xiàng)。3、小產(chǎn)權(quán)的房子，因?yàn)闊o法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所以容易出現(xiàn)一房多賣的情況。

• 問 小產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)是什么意思? 什么是小產(chǎn)權(quán)房,小產(chǎn)權(quán)房是什么意思
  答

  簡(jiǎn)單解釋，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。　　小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么？　　大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”?！　⌒‘a(chǎn)權(quán)二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?！耙奄徆俊保彿咳酥灰a(bǔ)齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來說，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)?，國家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力?！　≠徺I小產(chǎn)權(quán)房屋存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？　　第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)?！　〉诙?，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。

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• 問 半產(chǎn)權(quán)房是什么意思？
  答

  說到底還是商品房?jī)r(jià)格太高，負(fù)擔(dān)不起，但要注意的是，買小產(chǎn)權(quán)房并不是十分保障的，法律人士認(rèn)為，小產(chǎn)權(quán)房的買賣在法律上是被禁止的，買方權(quán)益完全不受法律保護(hù)，所以，買小產(chǎn)權(quán)房前要看清楚下面的風(fēng)險(xiǎn)，再做決定吧! 一、什么是小產(chǎn)權(quán)房 所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 二、小產(chǎn)權(quán)房能不能購買 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)有合法的手續(xù)，包括有土地使用證、開工建設(shè)許可證和房產(chǎn)證。不過房產(chǎn)證只有一本，即整幢房子只有一本房產(chǎn)證。如果每一套房子沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，那么，房產(chǎn)的登記是一個(gè)很大的問題，一旦房子被征收或被拆。是否可以通過簽訂購房合同的方式來保障權(quán)益呢? 由于小產(chǎn)權(quán)房不是商品房，不但不具備交易的前提條件，而且在交易上被法律所禁止，所以即使交易真實(shí)存在，但購買人無法在政府職能部門登記過戶，更不可能變更房子的歸屬關(guān)系。即便購買人與出售人簽訂了購房合同，但因與法律相違背，這樣的合同不受法律保護(hù)，購買人通過合同簽訂確認(rèn)自己權(quán)益的做法行不通。 由于小產(chǎn)權(quán)房交易不被法律許可，但相關(guān)人士認(rèn)為，如果購買人是為了投資，如出現(xiàn)拆遷賠償時(shí)，賠償權(quán)益歸原產(chǎn)權(quán)人所有，購買人主張自己權(quán)益時(shí)法律不予支持，購買人**多可向出售人主張購房款。不過購買人的購買行為是為了居住，還可以考慮。 三、小產(chǎn)權(quán)房買賣被法律禁止 目前國家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房沒有明確具體的定義，通俗的理解是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在村集體的土地上建筑和向社會(huì)銷售的房屋，或是依靠政府劃撥土地而建設(shè)的集資房。 按現(xiàn)行法律規(guī)定，房子須具備兩證后方可上市交易。兩證是指土地使用許可證和房產(chǎn)證，由于小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證和土地使用許可證沒有細(xì)分至每一套房子，所以不具備法律許可的交易條件。 另外《土地管理?xiàng)l例》第六十五條第三、四款規(guī)定，禁止在集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)商品房;同時(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。 四、購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)多多 購買小產(chǎn)權(quán)房除了購買人的權(quán)益不受保障外，購買人還面臨多重風(fēng)險(xiǎn)，即便是為了居住的需要購買，不可能作為二手房進(jìn)行再交易，但小產(chǎn)權(quán)房被拆遷的時(shí)間無確定性，一兩年被拆遷后，居住的愿望就會(huì)落空。 由于小產(chǎn)權(quán)房交易不受法律保護(hù)，交易時(shí)購買人必須一次性付清房款，不得向銀行按揭貸款。由于沒有房產(chǎn)證，也無法向銀行抵押貸款

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