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• 146****0801

  南京限購(gòu)政策全面升級(jí)；購(gòu)房者(家庭、單位)購(gòu)買新住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。受贈(zèng)予人在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)3年后，不得再轉(zhuǎn)讓。夫妻離婚，其中一方在離婚后2年內(nèi)購(gòu)買了商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按離婚前家庭總套數(shù)計(jì)算。購(gòu)買南京房產(chǎn)需提供購(gòu)房證明。
  正文
  2017年3月16日起，南京限購(gòu)政策全面升級(jí)，外地、本地人買房有區(qū)別！
  以贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓房屋的，自簽訂贈(zèng)予合同并辦理贈(zèng)予確認(rèn)手續(xù)之日起3年內(nèi)，贈(zèng)予人不得再次購(gòu)買房屋。對(duì)以贈(zèng)予方式獲得住房的家庭，實(shí)行住房限購(gòu)政策。
  2017年5月14日起，購(gòu)房者(家庭、單位)購(gòu)買新住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。受贈(zèng)予人在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)3年后，不得再轉(zhuǎn)讓。
  2020年7月23日南京實(shí)施新政：夫妻離婚，其中一方在離婚后2年內(nèi)購(gòu)買了商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按離婚前家庭總套數(shù)計(jì)算。
  購(gòu)買南京房產(chǎn)需提供購(gòu)房證明，購(gòu)房證明分為網(wǎng)上和網(wǎng)下兩種開(kāi)具方式。
  1、網(wǎng)上開(kāi)具購(gòu)房證明(通過(guò)手機(jī)APP"我的南京"辦理電子購(gòu)房證明)。
  (1)已結(jié)婚且婚姻登記在南京的南京戶籍居民；
  （2）未婚或無(wú)婚生南京戶籍的單身成年居民。
  2、購(gòu)房憑證的線下開(kāi)具(各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)交易大廳)開(kāi)具購(gòu)房憑證所需資料：
  （1）單身身份證復(fù)印件(核實(shí)原件)，戶口本復(fù)印件(核實(shí)原件)，南京市無(wú)房證明(交易大廳自助機(jī)，刷身份證開(kāi)出)，有離婚歷史者，提供離婚證和離婚協(xié)議書(shū)復(fù)印件(核實(shí)原件)
  (2）已婚人員的結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件)，所有家庭成員的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)，所有家庭成員的戶口本復(fù)印件(核對(duì)原件),(如夫妻雙方婚前有離婚歷史，提供離婚證和離婚協(xié)議書(shū)復(fù)印件(核對(duì)原件))
  3、非本地戶口：
  (1)出具購(gòu)房證明，除上述材料外，還需提供購(gòu)房三年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年社保證明，或納稅證明；
  （2）年齡在40歲以下且符合下列條件者，無(wú)需提供上述材料：1)碩士及以上學(xué)歷；2)具有高級(jí)職稱(高級(jí)或副高級(jí));3)具有高級(jí)技術(shù)職業(yè)資格。如符合上述條件，只需提供與寧單位簽訂的勞動(dòng)合同、工作證明。

  查看全文↓ 2022-03-04 18:58:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 南京買房新政2022
  答

  一、 南京（六合、高淳、溧水除外）1. 南京戶籍單身非離異：限購(gòu)1套；2. 南京戶籍離異超2年：①不帶未成年小孩，名下最多1套房；②帶未成年小孩，名下最多2套房；3. 南京戶籍離異兩年內(nèi)：①離異前家庭名下無(wú)房，離異后雙方任意可購(gòu)1套；②離異前家庭名下1套房，離異后無(wú)房一方可購(gòu)1套；③離異前家庭名下≥2套房，離異后雙方均不得購(gòu)房；4. 非南京戶籍無(wú)房：限購(gòu)1套（3年內(nèi)在南京繳納社保或個(gè)稅24個(gè)月，不可補(bǔ)繳）；5. 非南京戶籍有房，不能再買房；二、六合區(qū)1. 南京戶籍：不限購(gòu)；2. 非南京戶籍：①有房：限購(gòu)不能再買；②無(wú)房：限購(gòu)1套；條件1：3年內(nèi)在南京繳納社保或個(gè)稅24個(gè)月條件2：有《居住證》、大專及以上學(xué)歷畢業(yè)證、南京用工《勞動(dòng)合同》（需提供就業(yè)單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（兩個(gè)條件滿足1條即可）三、溧水區(qū)1. 南京戶籍：不限購(gòu)；2. 非南京戶籍：①有房：限購(gòu)不能再買；②無(wú)房：限購(gòu)1套；3年內(nèi)在南京繳納社?；騻€(gè)稅24個(gè)月四、高淳區(qū)1. 南京戶籍：不限購(gòu)；2. 非南京戶籍：①有房：限購(gòu)不能再買；②無(wú)房：限購(gòu)1套；條件1：3年內(nèi)在南京繳納社保或個(gè)稅24個(gè)月條件2：有《居住證》、大專及以上學(xué)歷畢業(yè)證、南京用工《勞動(dòng)合同》（需提供就業(yè)單位《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件（兩個(gè)條件滿足1條即可）。

• 問(wèn) 南京執(zhí)行稅收新政，你能優(yōu)惠多少 南京稅收新政是什么
  答

  昨天，市地稅部門已經(jīng)明確執(zhí)行這一新政，但由于在執(zhí)行中需要走一些程序，因此購(gòu)房人**早今天起才能拿到“紅利”。 不論何時(shí)買的房 昨起申報(bào)按新政交稅 相關(guān)人士表示，新政契稅的優(yōu)惠惠及面相當(dāng)廣。不論你之前是什么時(shí)候買的房，當(dāng)時(shí)執(zhí)行的是何種契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)，只要納稅人從2月22日起申報(bào)繳納契稅，符合條件的話，都能享受到這一優(yōu)惠。 除了不少在2月22日前幾天剛剛送件的市民正好享受優(yōu)惠之外，新政特別利好部分“漏網(wǎng)之魚(yú)”——有購(gòu)買新商品房的買房人，在買房后一直因種種原因，甚至已經(jīng)交付入住多年都沒(méi)有去辦房產(chǎn)證，這些市民如果現(xiàn)在去申報(bào)契稅，也能享受到新政優(yōu)惠。 南京市降稅新政： 契稅 首套房: 90平方米以下（含） 原為1% 現(xiàn)為1% 90～144平方米 原為1.5% 現(xiàn)為1.5% 144平方米以上（含） 原為3% 現(xiàn)為1.5% 二套房: 90平方米以下（含） 原為3% 現(xiàn)為1% 90平方米以上 原為3% 現(xiàn)為2% 營(yíng)業(yè)稅 2年以下 原為全額征收 現(xiàn)為全額征收 2年以上（含） 原為144平方米以下免征、大于等于144平方米差額征收 市場(chǎng)反響：部分已交易的賣方要撤件漲價(jià) 一些售房者因?yàn)樾抡鰜?lái)后后悔自己房子賣的早了，雖然已經(jīng)送件，但還是想撤件。對(duì)此，專業(yè)人士表示，如果是已經(jīng)送件的話，則需攜帶相關(guān)資料前往南京市房產(chǎn)交易登記中心審核發(fā)證科，先查詢是否出件，再辦理撤件。如果尚未出件，則可正常辦理撤件業(yè)務(wù)。 撤件風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 但是如果是單方面撤件的話，一定是會(huì)造成違約，違約金可能會(huì)高過(guò)省下的稅費(fèi)。撤件的話，一定是需要花費(fèi)時(shí)間、精力，還要和買家協(xié)商，如果售房者急需用錢的話，撤件也是不劃算的。 樓市波動(dòng)較大的情況下，撤件后如果房主毀約，買房人得不償失；撤件后如果房產(chǎn)出現(xiàn)因房主原因的抵押行為，可能導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行，買賣雙方需要三思。 購(gòu)買第三套房，契稅和營(yíng)業(yè)稅怎么收？ 新政實(shí)施前，在南京是購(gòu)買第三套房，契稅和營(yíng)業(yè)稅都是參照二套房執(zhí)行，即分別按照房屋總價(jià)的3%和差額的5.6%。本次新政中并未提及三套房的稅費(fèi)變化，因此，目前購(gòu)買第三套房還是按照老政策，不能享受優(yōu)惠。 開(kāi)發(fā)商捂盤惜售將有哪些后果？ 南京不少樓盤聲稱“無(wú)房可售”，但其實(shí)是，這些樓盤明明是有很多的房子可售，并不存在“無(wú)房可售”。開(kāi)發(fā)商為了達(dá)到漲價(jià)的目的，故意暫時(shí)將房子囤起來(lái)不賣。 南京房產(chǎn)部門相關(guān)人士表示，開(kāi)發(fā)商如果有明顯的捂盤惜售行為的話，房產(chǎn)部門將重點(diǎn)“約談”，如果開(kāi)發(fā)商被“約談”后仍然捂盤，房產(chǎn)部門將對(duì)樓盤予以封盤的處罰。

• 問(wèn) 南京買房新政策貸款
  答

  一、限購(gòu)、限售政策目前，南京仍然執(zhí)行嚴(yán)格的限購(gòu)政策（2017年3月16日起，南京限購(gòu)政策全面升級(jí)）：1、南京本地家庭已有2套及以上住房，不準(zhǔn)在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準(zhǔn)再買；2、外地人想在南京買房，必須在最近3年內(nèi)累計(jì)繳納2年以上的社保或個(gè)稅；40歲以下碩士、有高級(jí)職稱、取得高級(jí)技術(shù)職業(yè)資格，只需提供與寧單位簽訂工作合同及對(duì)應(yīng)證書(shū)即可開(kāi)具購(gòu)房證明。3、高淳、溧水、六合納入限購(gòu)范圍，外地人滿足條件可買一套、但不準(zhǔn)買第二套；南京本地戶籍不限購(gòu)、但是限貸。4、高淳區(qū)，外地人只需居住證或者用工勞務(wù)合同和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件即可直接辦理購(gòu)房證明。5、六合區(qū)（大廠除外），外地人有南京居住證、持有大專學(xué)歷可直接開(kāi)購(gòu)房證明。6、溧水區(qū)，全日制?？茖W(xué)歷（專業(yè)技術(shù)初級(jí)、高級(jí)工）及以上人才、本人／配偶／未成年子女在溧水無(wú)自住房、與企業(yè)簽訂一年以上勞動(dòng)合同、單位為其繳納社保或在溧水區(qū)繳納個(gè)人所得稅，可由企業(yè)統(tǒng)一申請(qǐng)人才購(gòu)房。2017年5月14日零點(diǎn)起，購(gòu)房人（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織）新購(gòu)住房，在辦好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，滿3年才能賣。通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房。通過(guò)贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購(gòu)政策。二、南京購(gòu)房證明在南京買房需要提供購(gòu)房證明，購(gòu)房證明分為線上線下兩種開(kāi)具方式。（1）線上開(kāi)具購(gòu)房證明主要針對(duì)兩類人群：①南京戶籍已婚且婚姻登記地在南京的居民；②南京戶籍的未婚或無(wú)婚生子女的成年單身居民。辦理方法：“我的南京”手機(jī)APP中辦理電子購(gòu)房證明。（2）線下開(kāi)具購(gòu)房證明所需材料

• 問(wèn) 在南昌買房有哪些樓市新政策 如何正確解讀
  答

  自從進(jìn)入2015年三季度，樓市利好政策一直不斷，南昌樓市成交一直處于高位，而就在11月**后一個(gè)周末樓市成交再傳新高，南昌住宅成交近兩千套，日均成交達(dá)271套，環(huán)漲121.26%。那么在剛剛過(guò)去的11月都有哪些利好的政策呢？一起來(lái)看看吧！ 政策一：全面放開(kāi)二孩政策 下半年的一個(gè)深水重磅莫過(guò)于全面開(kāi)放二孩政策了。有業(yè)內(nèi)人士分析，由于我國(guó)25至44歲的主力購(gòu)房人口占比不斷萎縮，老齡化和少子化導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)性需求收縮，行業(yè)天花板漸行漸近。但是開(kāi)放二胎，隨著家庭多子化成為趨勢(shì)，相對(duì)于過(guò)去十年以首次置業(yè)需求為主的市場(chǎng)格局，改善型需求有望出現(xiàn)大幅回升。“中小戶型尤其是90平方米以下二房顯然不能滿足基本居住功能，而120平方米以上的大戶型、三房或四房將成為市場(chǎng)需求主流。” 政策二：住房公積金管理?xiàng)l例公開(kāi)征求意見(jiàn) 國(guó)務(wù)院法制辦近日就《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn)，公積金提取條件被放寬，家庭裝修、無(wú)房職工房租、物業(yè)管理費(fèi)等均可提取公積金支付?！兑庖?jiàn)稿》同時(shí)規(guī)定，無(wú)雇工的個(gè)體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員可以繳存住房公積金。 除此之外，還計(jì)劃在公積金的繳存、貸款等方面縮短受理時(shí)間、提升效率，同時(shí)擬規(guī)定住房公積金管理中心可以發(fā)行住房公積金個(gè)人住房貸款支持證券（MBS）、貼息融資，也可以購(gòu)買地方政府債券、國(guó)債、大額存單等固定收益類產(chǎn)品。 政策三：江西公積金省內(nèi)異地貸款開(kāi)始啟動(dòng) 繼在合肥、武漢、長(zhǎng)沙、南昌四省會(huì)城市啟動(dòng)公積金異地互認(rèn)政策后，省內(nèi)公積金又出一惠民政策。據(jù)了解，不管是在南昌還是在其他地市，只要繳納了公積金，且符合公積金貸款政策的個(gè)人，在省內(nèi)任一城市都可以使用公積金貸款購(gòu)房。 政策四：南昌取消房屋租賃登記備案費(fèi) 財(cái)政部、國(guó)家發(fā)改委日前發(fā)布通知稱，自2015年11月1日起，在全國(guó)統(tǒng)一取消和暫停征收包括房屋租賃手續(xù)費(fèi)等在內(nèi)的37項(xiàng)行政事業(yè)性收費(fèi)。從11月開(kāi)始，南昌市已經(jīng)取消了房屋租賃登記備案手續(xù)費(fèi)。不過(guò)，商品房屋租賃管理工作仍正常開(kāi)展。 政策五：明年起買新房不用交管道燃?xì)獍惭b費(fèi) 江西省發(fā)改委近日下發(fā)關(guān)于規(guī)范管道燃?xì)獍惭b費(fèi)管理的通知，2016年1月1日起，新建商品房管道燃?xì)獍惭b費(fèi)納入商品房建設(shè)安裝成本，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得在新建商品房房?jī)r(jià)外向購(gòu)房者另行收取，購(gòu)房者不再交納與管道燃?xì)饨ㄔO(shè)安裝有關(guān)的費(fèi)用。 政策六：江西不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記 全面完成職責(zé)機(jī)構(gòu)整合 自2016年1月1日起江西省全面實(shí)現(xiàn)“新開(kāi)舊?！?，即所有土地、房屋、林業(yè)等不動(dòng)產(chǎn)登記都要在新窗口統(tǒng)一受理并頒發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。11月30日，記者從江西省國(guó)土資源廳獲悉，江西省、市、縣三級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記行政機(jī)構(gòu)和事業(yè)經(jīng)辦機(jī)構(gòu)已全部成立，標(biāo)志著江西成為全國(guó)首批全面完成不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合工作的省份之一。 ps：政策動(dòng)向 決策層釋放樓市調(diào)整信號(hào) 首輪政策年底前或出臺(tái) 11月10日，中共中央總書(shū)記、國(guó)家主席、中央軍委主席、中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)習(xí)近平主持召開(kāi)中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議時(shí)提出要化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這是十八大以來(lái)習(xí)近平首次對(duì)于房地產(chǎn)去庫(kù)存的表態(tài)。住建部的知情人士稱，對(duì)于樓市去庫(kù)存的相關(guān)政策，目前各部委已經(jīng)初步匯總了各項(xiàng)具體政策的調(diào)整思路，預(yù)計(jì)在年底經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后會(huì)分層次出臺(tái)。

• 問(wèn) 契稅是什么 怎樣解讀2015契稅新政
  答

  買房的時(shí)候，契稅一直是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。那么，2015契稅新政你知道嗎？哪些方面發(fā)生了新變化，小編帶大家一起看看契稅的變化。 1、什么是契稅？ 契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國(guó)境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權(quán)屬包括下列方式：國(guó)有土地使用權(quán)出讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(包括出售、贈(zèng)與和交換)，房屋買賣、贈(zèng)與和交換。 2、契稅新政策 按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。 享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件： 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上 2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下 3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。 一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。 因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。契稅計(jì)算方法契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。 3、怎么算？ 新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià) 以上就是小編整理的關(guān)于2015年契稅的新政改變，希望能給大家實(shí)際生活中的購(gòu)房提供一些幫助。