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  南京新房交易流程總共7個步驟：1、購房選房；2、簽訂商品房認購協(xié)議；3、簽訂商品房預(yù)售合同；4、《商品房預(yù)售合同》備案；5、繳納剩余的買房款；6、房屋交付；7、房屋權(quán)屬登記
  1、購房選房
  買房人到售樓處查看了解項目的各方面詳細情況，主要包括：項目總平面圖、開發(fā)商五證、共有共用部位明細表、商品房預(yù)售合同示范文本、商品房樓盤銷控價目表等相關(guān)信息。買房人可以通過南京網(wǎng)上房地產(chǎn)或者是售樓處的沙盤模型、商品房樓盤銷控價目表等來篩選房源，確認擬購房號。
  2、簽訂商品房認購協(xié)議
  (1)南京現(xiàn)在都是實行實名制認購，買房人可以通過網(wǎng)上填寫和打印《商品房認購協(xié)議》買房人確認以后需要簽字。這里要注意的是最好不要使用開發(fā)商自制或者是手填的《商品房認購協(xié)議》，這樣可以更好的保護買房人的合法權(quán)益不受侵害。
  (2)協(xié)議簽訂好以后，買房人還需要根據(jù)協(xié)議的內(nèi)容支付買房定金，并且要把定金直接存入?yún)f(xié)議所規(guī)定的商品房預(yù)售款監(jiān)管賬號中，對于開發(fā)商提供的其他銀行賬號可以拒絕支付，從而確保自己所交的定金安全。
  3、簽訂商品房預(yù)售合同
  (1)買房人要根據(jù)《商品房認購協(xié)議》所規(guī)定的時間，簽訂通過網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印的《商品房預(yù)售合同》。簽訂合同之前一定要詳細查看合同中的各個條款，特別是關(guān)于選擇性條款和合同附加條款等一定要認真閱讀。
  (2)合同簽訂好以后，買房人應(yīng)該向開發(fā)商索取網(wǎng)上房地產(chǎn)系統(tǒng)打印的《繳款通知單》，然后根據(jù)通知所規(guī)定的預(yù)售款監(jiān)管賬號來自行選擇是到銀行柜臺或者是通過專門的POS機來繳納《商品房預(yù)售合同》中約定好的買房首付款，然后還要根據(jù)監(jiān)管銀行開具的繳納憑證去找開發(fā)商換取購房發(fā)票。
  4、《商品房預(yù)售合同》備案
  買房人繳納了房屋收付款以后，開發(fā)商就可以攜帶《商品房預(yù)售合同》、買房人授權(quán)委托書等相關(guān)材料到當?shù)氐姆慨a(chǎn)局去辦理《商品房預(yù)售合同》備案手續(xù)。
  5、繳納剩余的買房款
  (1)假如買房人是一次性付清買房款，那么就只要根據(jù)《商品房預(yù)售合同》的約定，攜帶《繳款通知單》繼續(xù)把剩余的買房款存入到預(yù)售款監(jiān)管賬號中即可。
  (2)假如買房人需要辦理按揭貸款，那么買房人就要選擇貸款銀行，然后辦理相關(guān)的貸款手續(xù)，而貸款銀行所發(fā)放的全部貸款必須全部存到指定的監(jiān)管賬戶中。
  6、房屋交付
  當房屋建造完成，并且符合《商品房預(yù)售合同》中所約定的交房條件以后，買房人就可以和開發(fā)商辦理房屋交付手續(xù)，然后結(jié)清所有的剩余買房款，領(lǐng)取辦理房屋權(quán)屬登記的相關(guān)材料，并且還要領(lǐng)取房屋鑰匙。
  7、房屋權(quán)屬登記
  買房人攜帶房屋權(quán)屬登記的相關(guān)材料到當?shù)氐姆抗芫秩マk理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房產(chǎn)證到手以后，買房人才算是真正的擁有這套房屋。

  查看全文↓ 2022-03-04 18:55:59

相關(guān)問題

• 問 南京新房交易時間限制
  答

  取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后可以賣。自2017年5月14日起，居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織等新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù)。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署合同并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房;取得人需具有購房資格，并開具購房證明。南京新房交易時間限制如下：1.居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織等新購買的住房，須取得不動產(chǎn)權(quán)證書滿3年后方可辦理轉(zhuǎn)讓合同備案和登記手續(xù)。2.對贈與房產(chǎn)實施限購政策。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認手續(xù)之日起，贈與人滿3年后方可再次購買住房;通過贈與方式取得住房的家庭或居民，取得人需具有購房資格，并開具購房證明。贈與時間以交易備案時間為準。南京開具電子購房證明有相關(guān)條件要求。自2017年5月4日起，符合下列條件之一的南京市戶籍居民，可網(wǎng)上申請開具電子購房證明：1. 未婚或無婚生子女的成年單身居民;2. 現(xiàn)為已婚且婚姻登記地在南京市的居民。

• 問 南京新房交易稅費規(guī)定
  答

  稅率：指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時需要買房繳納的稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。購買新房需要交契稅，具體的稅率和二手房是一樣的。此外，新房還需要交物業(yè)維修基金。如果是普通住宅的話，有電梯的需要120元/㎡，無電梯的75元/㎡，經(jīng)適房的費用稍低點。最新契稅稅率：執(zhí)行時間凡在2016年2月22日（含）后申報，均按新稅率執(zhí)行。1.家庭唯一住房≤90㎡，稅率為1%；2.家庭唯一住房＞90㎡，稅率為1.5%；3.二套房≤90㎡，稅率為1%；4.二套房＞90㎡，稅率為2%；5.三套房，稅率為3%；6.非住宅，稅率為3%。（非住宅契稅3%的稅率從2009年起執(zhí)行）另：購買新房還需繳納物業(yè)維修基金，繳費標準如下：1.配電梯：120元/㎡（經(jīng)濟適用房90元/㎡）；2.無電梯：75元/㎡（經(jīng)濟適用房50元/㎡）。

• 問 南京二手房交易流程
  答

  南京二手房交易流程：①首先買賣雙方需要進行交流，主要是談一下二手房的價格以及付款的方式，物業(yè)的交割問題等等，一般最好是雙方見面詳談。②雙方談好之后，可以約定一個時間去中介公司碰一下，主要是商談一下有關(guān)合同的具體事宜，當然如果沒有通過中介公司交易的話，那么可以自行簽約。③接下來買家需要嚴格的審查權(quán)屬證明以及賣家的身份證明，同時要把房產(chǎn)的建筑年代寫進合同當中，而賣家也可以要求賣家把付款的方式寫在合同當中。④合同簽訂好了之后，賣家需要把房屋的抵押狀態(tài)解除，并且此時的買家資金不要直接交給賣方，一般可以等到房子完成注銷抵押的時候再去支付。⑤接下來需要約定一個時間需要辦理產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，雙方可以同時去交易市場辦理。

• 問 南京二手房交易流程詳細
  答

  二手房交易步驟一般為：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。另附南京購買二手房注意事項：1、查明真實情況(1)憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。(2)可以交給中介全權(quán)負責，合同注明：如果房產(chǎn)證并非真實，中介付全部責任。(3)確認房主真實身份。2、房屋手續(xù)是否齊全(1)房產(chǎn)證、土地證是否齊全;(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區(qū)均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。(3)可以索要中介營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

• 問 ??新房交易流程是怎樣的？應(yīng)注意哪些？
  答

  重點關(guān)注一：收房時間自接到開發(fā)商收房通知時，你就可以著手準備收房事宜了，有以下幾點要注意：1、收房是有期限的，購房者需要在收房后的期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔合同上規(guī)定的違約責任；2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發(fā)現(xiàn)問題；而是可以檢驗墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。重點關(guān)注二：驗房驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。建議你在收房時，帶上專業(yè)的驗房師跟隨，及時發(fā)現(xiàn)問題，及時找開發(fā)商解決問題。需要注意的一點是，開發(fā)商若要求你在驗房之前先簽字，一定要拒絕！如果簽字了，驗房發(fā)現(xiàn)的問題，費用只能由自己承擔。

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