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• 152****1745

  新購房：
  購房人(含居民家庭、企事業(yè)單位、社會組織)在取得不動產權證后3年內不得轉讓。
  通過贈與轉讓住房：
  贈與人辦理轉讓手續(xù)滿3年后方可再次購買住房。
  二手房物業(yè)交割流程是什么?
  賣方騰空房子→買賣雙方到場→設施、設備清點→水電燃氣過戶→物業(yè)費結清→戶口遷移→簽物業(yè)交割單→領取鑰匙，更換門鎖。
  購買二手房買賣契約與完稅憑證上價格不一致的，怎樣認定成交價格?
  購二手房的，以《中華人民共和國現(xiàn)金完稅證》原件上填寫的價格和《房地產買賣契約》(房屋買賣合同)原件上填寫的價格對比，取價格低者作為房屋的成交價格計算其購房總價。
  另附二手房定義：
  二手房的定義是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。簡單的說，就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易，指的是部分人群在購買房子后，因為資金、工作、教育等原因，將已經購買的房出售，這種再次出售的房子稱為二手房。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2022-03-01 15:50:16

相關問題

• 問 南京二套房政策2022
  答

  南京二套房政策本地的家庭，可以選擇購買2套住房的，第3套住房及以上的是限購新房，二手房的話，是沒有限制的。本地的一些成年的單身人士也可以選擇限購１套住房。外地人，可以選擇限購１套住房，同時還需要提供２年內的連續(xù)１年以上的社保或者是個稅的證明。政策規(guī)定，可以由相關的人社部門開具的自購房之日起的前２年時間，在南京已經累計繳納了１年或者是以上的社會保險（城鎮(zhèn)的社會保險）繳納的證明也是很關鍵的。相關的文件要求，如果在已經有了限購措施的基礎上，同時，在相應的限購范圍內，對于一些還沒有擁有住房的本市的戶籍成年的單身人士（其中也是可以含離異的）限購１套住房。另附南京二套房首付比例人民銀行南京分行發(fā)布通知，對于購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70％、60％統(tǒng)一降至45％，其他11個地市的最低首付比例由60％降至40％，貸款利率仍按不低于基準利率1.1倍執(zhí)行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規(guī)定的最低要求上浮了5％。

• 問 南京公寓政策2022
  答

  南京公寓不限購不限貸，但是40年產權公寓房目前還不能落戶口而且首付要五成，商業(yè)貸款要十年內還清。南京公寓升值空間很大，比較好的公寓位于主城地段，配套完善，可以作為投資購買。另附買公寓的注意事項：1、注意房屋的產權購房者在選擇公寓房的時候，一定要注意公寓房的產權問題，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，商品房的性質是住宅用地，商業(yè)用地和工業(yè)用地，這個房子只需要查看樓盤的國土，使用證中的土地使用第一欄是住宅還是商業(yè)便一目了然了。2、選擇知名開發(fā)商在選擇公寓房的時候，購房者一定要選擇知名開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，因為知名開發(fā)商相對于一些小中型的開發(fā)商來說更有實力，最重要的是擁有良好的資金周轉能力，這樣的企業(yè)具有責任感，也不會出現(xiàn)爛尾房的情況。3、選擇優(yōu)越地段不管購買公寓房是用用于自住還是投資，在買房的時候一定要選擇成熟的地段和交通方便的區(qū)域。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因為漲價的空間比較大，如果未來需要換房的話，在出售的時候也比較容易。

• 問 二手房契稅新政策2022
  答

  2022年二手房契稅新政策：①如果購買的二手房是個人的唯一一套住宅房，但是房子的面積比較小，低于90平米，那在征收二手房契稅的時候，按照1%的稅率來進行征收。②如果購買的二手房是個人唯一一套住宅房，但房子的面積在90平米至144平米之間，那么在征收二手房契稅的時候，按照1.55%的稅率征收。③如果購買的二手房是個人唯一一套住宅房，不過房子的面積比較大，已經超過了144平米，那此時在征收二手房契稅的時候，按照3%的稅率征收。④如果購買的二手房并不是個人唯一一套住宅房，或者說房子并不是普通住宅房，那么無論房子的面積有多大，在征收二手房契稅的時候會按照4%的稅率征收。以上其實就是關于二手房契稅的一些新政策，在購買二手房時，一般需要先繳納稅費，然后再去房產局辦理產權證件。

• 問 2022年南京限購政策
  答

  一、南京（六合、高淳、溧水除外）1.南京戶籍單身非離異：限購1套；2.南京戶籍離異超2年：①不帶未成年小孩，名下最多1套房；②帶未成年小孩，名下最多2套房；3.南京戶籍離異兩年內：①離異前家庭名下無房，離異后雙方任意可購1套；②離異前家庭名下1套房，離異后無房一方可購1套；③離異前家庭名下≥2套房，離異后雙方均不得購房；4.非南京戶籍無房：限購1套（3年內在南京繳納社?；騻€稅24個月，不可補繳）；5.非南京戶籍有房，不能再買房；二、六合區(qū)1.南京戶籍：不限購；2.非南京戶籍：①有房：限購不能再買；②無房：限購1套；條件1：3年內在南京繳納社?；騻€稅24個月條件2：有《居住證》、大專及以上學歷畢業(yè)證、南京用工《勞動合同》（需提供就業(yè)單位《營業(yè)執(zhí)照》復印件（兩個條件滿足1條即可）三、溧水區(qū)1.南京戶籍：不限購；2.非南京戶籍：①有房：限購不能再買；②無房：限購1套；3年內在南京繳納社?；騻€稅24個月四、高淳區(qū)1.南京戶籍：不限購；2.非南京戶籍：①有房：限購不能再買；②無房：限購1套；條件1：3年內在南京繳納社?；騻€稅24個月條件2：有《居住證》、大專及以上學歷畢業(yè)證、南京用工《勞動合同》（需提供就業(yè)單位《營業(yè)執(zhí)照》復印件（兩個條件滿足1條即可）。

• 問 2022年二手房契稅新政策是什么
  答

  二手房屋在交易的時候是會產生契稅的，而契稅是按照相應的比例來征收的，通常二手房屋的契稅征收稅率是1%到3%，具體要看房屋的面積。如果所購買的房子是個人的唯一一套住宅房，并且房屋的面積小于90平米，那么就按照1%的稅率征收。如果房子的面積超過了90平米，但又不足144平米，就按照1.5%的稅率征收。如果房屋的面積已經超過了144平米或者所購買的二手房，并不是唯一一套住宅房，那么就按照3%的稅率征收。另外，如果購買的這套房子是非普通住宅房的話，那么就按照4%的稅率征收。以上其實就是二手房契稅的新政策，其實在購買二手房時產生的稅費是比較多的，除了會產生契稅以外，還會產生個人所得稅，印花稅，增值稅等等，一般需要先繳納這些稅費，然后才能夠去辦理過戶手續(xù)。