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• 146****7697

  南京二套房政策本地的家庭，可以選擇購(gòu)買2套住房的，第3套住房及以上的是限購(gòu)新房，二手房的話，是沒有限制的。本地的一些成年的單身人士也可以選擇限購(gòu)１套住房。外地人，可以選擇限購(gòu)１套住房，同時(shí)還需要提供２年內(nèi)的連續(xù)１年以上的社保或者是個(gè)稅的證明。
  政策規(guī)定，可以由相關(guān)的人社部門開具的自購(gòu)房之日起的前２年時(shí)間，在南京已經(jīng)累計(jì)繳納了１年或者是以上的社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)的社會(huì)保險(xiǎn)）繳納的證明也是很關(guān)鍵的。相關(guān)的文件要求，如果在已經(jīng)有了限購(gòu)措施的基礎(chǔ)上，同時(shí)，在相應(yīng)的限購(gòu)范圍內(nèi)，對(duì)于一些還沒有擁有住房的本市的戶籍成年的單身人士（其中也是可以含離異的）限購(gòu)１套住房。
  另附南京二套房首付比例
  人民銀行南京分行發(fā)布通知，對(duì)于購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70％、60％統(tǒng)一降至45％，其他11個(gè)地市的最低首付比例由60％降至40％，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規(guī)定的最低要求上浮了5％。

  查看全文↓ 2022-02-25 18:08:22

相關(guān)問題

• 問 南京二手房政策2022
  答

  新購(gòu)房：購(gòu)房人(含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織)在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。通過贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓住房：贈(zèng)與人辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)滿3年后方可再次購(gòu)買住房。二手房物業(yè)交割流程是什么?賣方騰空房子→買賣雙方到場(chǎng)→設(shè)施、設(shè)備清點(diǎn)→水電燃?xì)膺^戶→物業(yè)費(fèi)結(jié)清→戶口遷移→簽物業(yè)交割單→領(lǐng)取鑰匙，更換門鎖。購(gòu)買二手房買賣契約與完稅憑證上價(jià)格不一致的，怎樣認(rèn)定成交價(jià)格?購(gòu)二手房的，以《中華人民共和國(guó)現(xiàn)金完稅證》原件上填寫的價(jià)格和《房地產(chǎn)買賣契約》(房屋買賣合同)原件上填寫的價(jià)格對(duì)比，取價(jià)格低者作為房屋的成交價(jià)格計(jì)算其購(gòu)房總價(jià)。另附二手房定義：二手房的定義是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。簡(jiǎn)單的說，就是已經(jīng)進(jìn)行買賣交易的商品房再次進(jìn)行買賣交易，指的是部分人群在購(gòu)買房子后，因?yàn)橘Y金、工作、教育等原因，將已經(jīng)購(gòu)買的房出售，這種再次出售的房子稱為二手房。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

• 問 南京二套房政策外地
  答

  申請(qǐng)二套房住房貸款，最少需要支付40％的首付款。如果我們家中擁有一套住宅，但是沒有貸款記錄或者是我們已經(jīng)將房貸還清了，那么在六合區(qū)再次購(gòu)買二套住宅，其首付最低為35％。如果是在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購(gòu)買二套住宅，那么其首付最低是30％。南京市區(qū)主城8區(qū)購(gòu)買二套住宅，其最低首付比例是50％。根據(jù)規(guī)定只有南京本市戶籍的家庭，最多可以購(gòu)買二套住宅。而且根據(jù)最新的政策規(guī)定，南京市六合區(qū)、高淳區(qū)、溧水區(qū)也被納入外地戶籍限購(gòu)范圍。外地戶籍的人只能在南京購(gòu)買一套住宅。如果第一套住宅的房貸還清，就申請(qǐng)購(gòu)買二套住宅貸款，那么在六合區(qū)購(gòu)買的話，其首付最低是50％，在南京高淳區(qū)、溧水區(qū)購(gòu)買二套住宅，那么其首付最低是40％。南京市區(qū)主城8區(qū)購(gòu)買二套住宅，其最低首付比例為80％。如果我們想要申請(qǐng)公積金購(gòu)買二套住宅，那么我們居住的第一套住宅家庭人均住宅面積需要低于32％，并且它的貸款已經(jīng)還清了，才能申請(qǐng)公積金購(gòu)買二套住宅，其首付比例最低是30％?？偨Y(jié)：根據(jù)最新的政策規(guī)定，非南京本市戶籍的外地戶籍人士只能在南京購(gòu)買一套住宅。

• 問 南京公寓政策2022
  答

  南京公寓不限購(gòu)不限貸，但是40年產(chǎn)權(quán)公寓房目前還不能落戶口而且首付要五成，商業(yè)貸款要十年內(nèi)還清。南京公寓升值空間很大，比較好的公寓位于主城地段，配套完善，可以作為投資購(gòu)買。另附買公寓的注意事項(xiàng)：1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者在選擇公寓房的時(shí)候，一定要注意公寓房的產(chǎn)權(quán)問題，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，商品房的性質(zhì)是住宅用地，商業(yè)用地和工業(yè)用地，這個(gè)房子只需要查看樓盤的國(guó)土，使用證中的土地使用第一欄是住宅還是商業(yè)便一目了然了。2、選擇知名開發(fā)商在選擇公寓房的時(shí)候，購(gòu)房者一定要選擇知名開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，因?yàn)橹_發(fā)商相對(duì)于一些小中型的開發(fā)商來說更有實(shí)力，最重要的是擁有良好的資金周轉(zhuǎn)能力，這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會(huì)出現(xiàn)爛尾房的情況。3、選擇優(yōu)越地段不管購(gòu)買公寓房是用用于自住還是投資，在買房的時(shí)候一定要選擇成熟的地段和交通方便的區(qū)域。一方面是方便出租，而且租金也有保障，另一方面是因?yàn)闈q價(jià)的空間比較大，如果未來需要換房的話，在出售的時(shí)候也比較容易。

• 問 南京二套房政策是什么 南京二套房是否停貸
  答

  2013年，南京二套房有什么政策呢?南京第二套房**是多少?南京2013年第二套房貸利率又是多少呢?針對(duì)這些問題，本網(wǎng)為你整理了相關(guān)資料—— 1、南京二套房不停貸 不久前有傳言稱，北京、廣州、上海、深圳、杭州這5個(gè)一線城市的二套房停貸（消息并未證實(shí)，暫無此規(guī)定）。作為“1.5線城市”的南京可能性不大，并且南京的房?jī)r(jià)水平一直處于中等水平，雖然近階段的態(tài)勢(shì)有所上升，但也并非“出頭之鳥”，所以南京二套房停貸“不存在”。 南京促進(jìn)會(huì)秘書長(zhǎng)認(rèn)為，“二套房停貸”出現(xiàn)的可能性很小，但也并非絕對(duì)性“不存在”，主要還是針對(duì)市場(chǎng)后階段動(dòng)態(tài)來看。 2、南京二套房怎么認(rèn)定 有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的; (三)通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 3、南京二套房商業(yè)貸款**、利率 根據(jù)2011年年初出臺(tái)的“國(guó)八條”，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前南京二套房貸款**比例也按此規(guī)定施行。 4、家庭住房小于100㎡能申貸公積金買二套房 不久前，北京宣布收緊公積金貸款之后，不少南京市民紛紛打聽，南京的公積金標(biāo)準(zhǔn)有無變化?南京剛剛啟用的公積金熱線12329也火爆異常。對(duì)于現(xiàn)行的公積金二套房貸政策，此前南京一直使用“首套房家庭人均不超過32平方米”的門檻。然而昨天，現(xiàn)代快報(bào)記者了解到，除了這道“明檻”之外，南京還有一道“暗檻”，即“首套房家庭總面積不超過100平方米”。這兩道門檻并不沖突，市民需要使用公積金二套房貸時(shí)，只要符合其中一個(gè)條件即可。 5、按照公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行的兩種情況 (1)夫妻雙方及未成年子女首次購(gòu)房，由房產(chǎn)部門出具首套購(gòu)房證明的，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 (2)夫妻雙方及未成年子女從未申請(qǐng)過住房公積金貸款，在賣掉唯一住房后，再次購(gòu)買住房的，由房產(chǎn)部門出具首套購(gòu)房證明的職工，貸款利率按照公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。 6、公積金貸款購(gòu)買二套房**、利率 (1)夫妻雙方及未成年子女已申請(qǐng)過住房公積金貸款，在全部結(jié)清貸款本息并賣出唯一住房后，再次購(gòu)房時(shí)，由房產(chǎn)部門出具首套證明，**款不得低于購(gòu)房總價(jià)60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮至1.1倍確定。 (2)夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于32平方米(或總面積小于100平方米)的，在原住房公積金貸款本息結(jié)清的情況下，再次購(gòu)買改善居住條件的普通住房申請(qǐng)住房公積金時(shí)，**款金額不得低于購(gòu)房總價(jià)的60%，貸款利率按照住房公積金貸款基準(zhǔn)利率上浮至1.1倍執(zhí)行。

• 問 南京二套房政策有哪些？
  答

  二套房界定標(biāo)準(zhǔn)：家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。首套房界定標(biāo)準(zhǔn)：查詢首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢依據(jù)。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部?關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅[2016]23號(hào)：（一）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。（二）對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。