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• 153****5327

  商用房子與住宅的區(qū)別還是比較大的，先從產(chǎn)權(quán)年限上進(jìn)行區(qū)分商用房子的所處土地性質(zhì)一般是商業(yè)用地或者是綜合用地，大多數(shù)的產(chǎn)權(quán)年限是40年或者是50年，而且因為待到期之后不會自動續(xù)期，需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出申請，在繳納一定的土地出讓金之后，才能夠繼續(xù)使用該土地，而住宅的土地性質(zhì)是住宅用地產(chǎn)權(quán)年限有70年，到期之后會自動續(xù)期，不需要自己申請。
  商用房子和住宅的另外一個區(qū)別就是在生活成本上不同，像住宅的主要用途就是居民居住，所以在日常生活當(dāng)中產(chǎn)生的水費(fèi)電費(fèi)都是執(zhí)行民用住宅的標(biāo)準(zhǔn)，但商用房子只有一部分人是用來居住，還有一部分人是用來出租或者是用娛樂商業(yè)辦公，所以只能夠保障基本的日常生活，有一些商用房子，甚至沒有通天然氣，而且水電費(fèi)都是執(zhí)行商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2022-03-01 10:53:01

相關(guān)問題

• 問 商用房子與住宅的區(qū)別
  答

  商用房子與住宅的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不同的，商用房子屬于經(jīng)營性的用地，無論是商業(yè)性質(zhì)的用地還是綜合性的用地，都不能夠享受70年產(chǎn)權(quán)的待遇，最多只能夠擁有40年或者是50年的產(chǎn)權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請延長，而純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動續(xù)期。2、商用房子是不能夠落戶的，雖然說在購買的時候很多城市都不限購，但是不能夠落戶，而純住宅的話是可以落戶的。3、商業(yè)用房就是商業(yè)的用水用電標(biāo)準(zhǔn)，而且很多的商業(yè)用房是不通天然氣的，普通住宅都是民用的水和民用的電，所以在之后的生活支出方面是比較優(yōu)惠的。4、在房屋購買時宅契稅是房屋總價的1.5％，而商住樓是3％，而且在二手房買賣是商住樓是全額按照最高的標(biāo)準(zhǔn)征收稅費(fèi)，住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠。5、在居住環(huán)境方面有較大的區(qū)別，商用房子的居住面積比較小，而且居住的密度比較大，所以在舒適度方面會大大降低電梯的使用頻率也比較高，居住在這里的人員背景復(fù)雜，所以安全很難以保障，純住宅一般一層2－4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。6、商住房是可以用來辦公使用的，也可以用來注冊公司，而普通的住宅是不可以只能夠用來自行居住。什么是商住房：所謂的商住房，指的就是既可以居住又可以用來辦公的房子，從外表來看一般是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房作為辦公樓房，具有成熟的商務(wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施。

• 問 商用房子與住宅的區(qū)別
  答

  商用房子與住宅的區(qū)別比較明顯的就是產(chǎn)權(quán)年限不同，住宅類的房子使用的是住宅用地，產(chǎn)權(quán)是70年，而且住宅年限到期之后會自動續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金就可以繼續(xù)居住，商用房子的土地一般是商業(yè)用地或者是綜合用地，大多是40年或50年的產(chǎn)權(quán)在到期之后無法自動續(xù)期，需要提前一年的時間向相關(guān)部門提出申請，在申請通過之后才能夠繳納土地出讓金。商用房子與住宅在日常生活當(dāng)中的區(qū)別也是比較大的，其中比較明顯的就是生活成本上的不同，因為商用房子主要的用途是商用，所以無論是用水、用電都是商業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而且大多數(shù)的商用房子是不通天然氣的，整體來說生活成本會遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅類的房屋，再加上商住房不能落戶口，住宅房可以落戶，差別也就更大了。

• 問 商用房子與住宅的區(qū)別
  答

  商用房子與住宅的區(qū)別主要在于所使用土地的年限不同，商用房子的土地性質(zhì)是商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，使用的時間是40年或50年，而住宅是住宅用地使用時間是70年，從使用年限上就有著較大的區(qū)別，而且在到期之后面臨續(xù)交土地出讓金時，所繳納的比例也有著較大的區(qū)別，相對來說住宅用地能夠享受到的優(yōu)惠政策會更多，后續(xù)繳納的費(fèi)用也會比較少。商用房子和住宅還有一點不同的就是在交易的過程當(dāng)中，住宅尤其是首次購買的普通住宅，能夠享受到優(yōu)惠的契稅政策，即便是在后續(xù)二手房交易的過程當(dāng)中，滿足兩年或者是五年的住宅，也能夠省掉個人所得稅和營業(yè)稅。但是商用住房無論是首次購買還是第2次購買契稅都沒有辦法享受優(yōu)惠政策，全部按照總額的3%收取，同時也不能夠享受個人所得稅和營業(yè)稅的優(yōu)惠政策。

• 問 ??住宅可以商用嗎？商用房與住宅房有什么區(qū)別？
  答

  商品房是指:具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))開發(fā)經(jīng)營的住宅,主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業(yè)用房。商品住宅:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（單位）建設(shè)并出售、出租給使用者，僅供居住用的房屋。商業(yè)住宅與商品住宅的區(qū)別1、土地使用年限不同商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商品住宅土地使用年限為70年。2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同商品住宅屬于商品屬性的普通住宅；商業(yè)住宅屬于非普通住宅。3、物業(yè)使用成本不同4、如水電費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同商業(yè)住宅一般其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格5、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)不同6、物業(yè)使用范圍不同，如住宅不得用于商業(yè)經(jīng)營。

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• 問 商用房和住宅的區(qū)別
  答

  商用房和住宅的區(qū)別①商業(yè)用房既可以用作辦公用房，也可以用來居住，年限商業(yè)配套40年，寫字樓50年，到期后要通過支付土地出讓金來繼續(xù)使用,落戶的時候也不一定能落戶，部分政策允許的區(qū)域才能落戶，而住宅只能用來居住，產(chǎn)權(quán)年限是70年,到期后自動續(xù)期，是可以落戶的。②商業(yè)用房的費(fèi)用較大，比如說水電方面要比住宅單價要高，也就是生活成本要高。③商業(yè)用房物業(yè)稅，土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)也會比住宅高，初次購買或者轉(zhuǎn)讓，商業(yè)用房契稅按照3%收取，而住宅為1.5%，而且大多不能申請公積金貸款，40年產(chǎn)權(quán)或者50年產(chǎn)權(quán)的住宅，向銀行按揭貸款的時候只能得到五成或六成按揭，而且年限也較短，大概有10年的長貸款。④普通住宅的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)相對要求要高一些，比如采光、朝向等，商業(yè)用房在這方面限制較少。