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  住宅式公寓和住宅的區(qū)別在于兩種住房的性質(zhì)不同，在日常生活當(dāng)中產(chǎn)生的生活費(fèi)用也有著較大的區(qū)別，無(wú)論是住宅式公寓還是商住兩用的公寓，本質(zhì)上來(lái)說(shuō)都屬于商業(yè)用房，無(wú)法享受和普通住宅一樣的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，而且大多數(shù)公寓的使用年限只有40年或50年，當(dāng)使用年限到期之后，還需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門(mén)提出續(xù)期需要按照當(dāng)時(shí)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金。
  住宅式公寓在日常生活當(dāng)中水電煤氣的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)槎疾捎蒙虡I(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，在日常生活當(dāng)中的花費(fèi)和支出也會(huì)比普通住宅要多一些，而且很多城市規(guī)定居民落戶是不能夠落在商業(yè)性質(zhì)住房上的，對(duì)于家中有小孩的家庭，可能無(wú)法享受就近入學(xué)的政策。

  查看全文↓ 2022-02-25 14:43:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住宅式公寓和住宅的區(qū)別是什么
  答

  住宅式公寓和住宅的區(qū)別是：1、配套設(shè)施不同公寓一般需要符合24小時(shí)電梯和24小時(shí)熱水的標(biāo)準(zhǔn)，但公寓是不能夠使用燃?xì)夂推渌骰鸬?，所以?duì)于住戶來(lái)說(shuō)平時(shí)都要吃飯，只能夠使用電磁爐，生活配套設(shè)施相對(duì)來(lái)說(shuō)不夠完善。2、面積大小大多數(shù)的公寓面積都比較小，比較適合單身人或是小夫妻居住，用來(lái)自行居住或者是投資都是可以的，但普通住宅的話面積有大有小，可以符合一家三口的居住需求。3、落戶規(guī)定不同雖然都是住宅性質(zhì)的房子，但有些地區(qū)公寓是不能夠進(jìn)行落戶的，在購(gòu)買之前一定要咨詢清楚，解決落戶的問(wèn)題之后再支付購(gòu)房款。4、購(gòu)房政策多數(shù)的公寓都不限購(gòu)不限貸，只要有錢就能夠購(gòu)買，但絕大多數(shù)的城市住宅都是限購(gòu)的，必須要符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，特別是一些外地戶籍的人，更是要求頗高。

• 問(wèn) 住宅式公寓和住宅的區(qū)別是什么
  答

  住宅式公寓和住宅的區(qū)別是居住的年限不同，大多數(shù)的住宅是公寓，居住年限會(huì)比住宅要短很多，往往不足50年。根據(jù)所購(gòu)住房的土地性質(zhì)，因?yàn)樽≌蔷用裼玫?，所以產(chǎn)權(quán)往往是70年，而住宅是公寓，大多數(shù)的土地性質(zhì)是商業(yè)用地或者是綜合用地，使用年限在40年到50年。所以如果只是自己家庭居住，建議還是購(gòu)買普通住宅，因?yàn)榫幼〉臅r(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，而且能夠享受首次購(gòu)房的優(yōu)惠政策。住宅式公寓大多都屬于精裝修的房子，而且面積會(huì)比較小，比較適合1~2個(gè)人進(jìn)行居住，此外因?yàn)榈乩砦恢帽容^好，周邊的交通比較發(fā)達(dá)，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)物業(yè)費(fèi)也會(huì)比普通的住宅要高?，F(xiàn)在很多城市都相繼出現(xiàn)了限購(gòu)政策，所主要應(yīng)對(duì)的購(gòu)房需求，就是購(gòu)買普通住宅，而住宅是公寓，不在限購(gòu)政策的范圍之內(nèi)。

• 問(wèn) 住宅式公寓和住宅的區(qū)別是什么
  答

  住宅式公寓與住宅的區(qū)別主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：1、房屋的使用年限不同，通常情況下，住宅式公寓使用年限在40年，而住宅的使用年限則為70年。2、生活費(fèi)用不同，住宅式公寓的水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行收取，通常是住宅的兩倍之多。除此之外，住宅式公寓如果是商用性質(zhì)，也是不能進(jìn)行落戶的，但如果是住宅性質(zhì)，不同的地區(qū)也是有不同的標(biāo)準(zhǔn)，滿足一定的條件，可以解決落戶的問(wèn)題。另外在購(gòu)買時(shí)貸款的利率以及**的問(wèn)題也是不同的，住宅式公寓如果屬于商業(yè)地產(chǎn)的話，那么**的比例以及貸款的利率都會(huì)比普通的住宅更高一些，而且貸款的年限也會(huì)更少一些。綜上所述，住宅式公寓如果是商業(yè)性質(zhì)，通常都建在比較繁華的地段，而且價(jià)格方面也會(huì)比普通住宅稍低一些，年輕人在不需要落戶或者是不需要解決孩子上學(xué)問(wèn)題的情況下，購(gòu)買住宅式公寓進(jìn)行過(guò)渡也是不錯(cuò)的選擇。

• 問(wèn) 公寓式住宅和住宅的區(qū)別是什么?
  答

  一、區(qū)別：1、公寓式住宅如果產(chǎn)權(quán)證上注明是“住宅”的話，就和普通住宅是一樣的。如果注明“非住宅”的話，就要按寫(xiě)字樓、門(mén)面一樣上稅，稅費(fèi)是比較高的，所以簽合同之前，一定要看清產(chǎn)權(quán)證。2、普通住宅首套90平方以下契稅是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他沒(méi)太大區(qū)別。3、公寓一般房型比較單一,多為一室一廳的房子,面積在40多平方,帶有,適合于單身或小夫妻居住。一般用于投資居多,自住的較少。一些年輕人喜歡用酒店式住房當(dāng)做婚房，只要你覺(jué)得合適就可以,但是需要了解的是,酒店式公寓物業(yè)費(fèi)、水、電、煤價(jià)格較高,產(chǎn)權(quán)證一般為40年或者50年有特殊地塊也有70年,不可以放戶口,貸款的話**5成貸款5成。二、公寓式住宅優(yōu)缺點(diǎn)1、公寓式房子的優(yōu)點(diǎn)：可以注冊(cè)公司。 40年產(chǎn)權(quán)屬于商住，可以居住也可以注冊(cè)公司。面積小總價(jià)低。 公寓面積一般都小，相對(duì)而言總價(jià)格低。位置比較好。 商住地塊一般交通位置都比較好一些。2、公寓式產(chǎn)權(quán)房子的缺點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)年限較短。 住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，公寓40年產(chǎn)權(quán)。使用成本高。 公寓的水電費(fèi)是翻倍的，商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，且不通煤氣。持有成本高。 公寓物業(yè)費(fèi)較貴，通透性較差，擁擠。 不能作為學(xué)區(qū)，不能落戶。三、大多數(shù)公寓沒(méi)有天然氣，水費(fèi)電費(fèi)都是工業(yè)用水用電性質(zhì)，購(gòu)買公寓式房屋**需要注意的是： 開(kāi)發(fā)商五證是否齊全。四、40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫(xiě)字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別，影響生活的便利性，因此購(gòu)房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚。

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• 問(wèn) 酒店式公寓和普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  1、貸房貸問(wèn)題上酒店式公寓房貸**多10年，住宅是30年2、稅費(fèi)上住宅契稅1%-3%，酒店式公寓契稅一律3%3、戶型的差異普通住宅的戶型多是剛需，80-100平米左右的兩室或者三室是主流的戶型；商住房則多是小戶型或者loft戶型，更具個(gè)性，適用特定的人群，而且相較普通住宅而言，公攤較大。4、建筑形式住宅為板樓，酒店式公寓為塔樓。5、產(chǎn)權(quán)年限上住宅產(chǎn)權(quán)70年，酒店式公寓40年。6、生活成本上這一點(diǎn)可以說(shuō)是商住房的一大劣勢(shì)，因?yàn)槭巧虡I(yè)性用地，首先在水電收費(fèi)上肯定是按照商業(yè)的物業(yè)類別來(lái)收取，相較于生活用電用水要高上不少，還有就是商住房是不通燃?xì)獾?，這一點(diǎn)也會(huì)造成不便。就目前的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)看，商住房更多的還是適合投資人群，就居住的舒適度等方面來(lái)看，商住房還是不太適合大部分的剛需人群，是否應(yīng)該購(gòu)買，還應(yīng)該結(jié)合實(shí)際情況。

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