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• 132****4958

  三種色房產(chǎn)證顏色不一樣，代表的含義也不同，目前市面上比較常見的紅色房產(chǎn)證，也就是我們常說的大紅本，在購買商品房之后，由國家所出具的產(chǎn)權(quán)證明，房屋屬于個人私有財產(chǎn)，目前已經(jīng)把房屋所有產(chǎn)權(quán)證和土地使用證合二為一，也叫做房屋不動產(chǎn)權(quán)證。購買房屋之后擁有不動產(chǎn)權(quán)證才能夠自行處理房屋，而且在正式交易的時候也需要出具不動產(chǎn)權(quán)證，才能夠完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  綠色產(chǎn)權(quán)證代表只有房屋的使用權(quán)，意味著此類房屋只能夠用于居住，沒有買賣的權(quán)利也就不能夠當(dāng)做個人的財產(chǎn)進(jìn)行處理，藍(lán)色產(chǎn)權(quán)證的房子一般代表的是經(jīng)濟適用房和公有住房，大多是享受國家優(yōu)惠政策的住房，正常情況之下，藍(lán)色產(chǎn)權(quán)證的房子在居住滿5年以后，繳納土地出讓金和所產(chǎn)生的增值費用，換成紅色產(chǎn)權(quán)證之后才能夠上市交易。

  查看全文↓ 2022-02-25 14:01:17

相關(guān)問題

• 問 三種色房產(chǎn)證各代表什么
  答

  絕大多數(shù)人們所持有的房屋所有權(quán)證就是紅色的房產(chǎn)證，而綠色的房屋所有權(quán)證因為不能夠上市交易也就是使用權(quán)證，也有一些人們把它稱之為小產(chǎn)權(quán)證，代表著房屋只有使用權(quán)而沒有處理權(quán)。藍(lán)色房本在目前很少能看到，大多是享受了國家優(yōu)惠政策的住房，需要在居住5年以后，產(chǎn)權(quán)才能歸于個人所有，但如果想要繼續(xù)交易，還要繳納土地出讓金和所出現(xiàn)的增值費用。每一種房產(chǎn)證代表的意義不同，像一般的購房者，建議購買具有房屋所有權(quán)證的房子。因為在交易的過程當(dāng)中比較方便，買賣雙方簽訂了購房合同之后，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行辦理，像小產(chǎn)權(quán)的房屋或者是公有住房的房屋，因為產(chǎn)權(quán)處理起來比較復(fù)雜，即便是價格比較優(yōu)惠，也容易存在有經(jīng)濟風(fēng)險。

• 問 繼承房產(chǎn)三種方式對比
  答

  繼承房產(chǎn)有三種形式包括法定繼承、遺囑繼承和遺贈以及遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。其中法定繼承不僅男女平等，而且按照順序來進(jìn)行繼承。遺囑繼承和遺贈是通過被繼承人所立的合法有效遺囑來繼承被繼承人的遺產(chǎn)。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議是指撫養(yǎng)人根據(jù)遺贈撫養(yǎng)協(xié)議來享有受遺贈的權(quán)利。被繼承人是否留下遺囑都需要進(jìn)行公證，目前公證也分為有遺囑的繼承權(quán)公證以及無遺囑的繼承權(quán)公證兩種方式，需要提交被繼承人死亡證明、房產(chǎn)證戶口本，相關(guān)證件。由于繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題，因此房地產(chǎn)交易中心會要求繼承人需要去被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估，而評估費用的收取，國家也有著相關(guān)的規(guī)定，并且使用差額定率累進(jìn)來進(jìn)行計費。在辦理繼承登記的時候需要繳納的費用包括登記費、契稅、權(quán)證印花稅以及繼承房屋評估價百分比的合同印花稅等。

• 問 房產(chǎn)過戶的三種方式
  答

  房產(chǎn)過戶的三種方式是房產(chǎn)交易、房屋贈與以及房屋繼承，其中房屋繼承相對來說是比較省錢的，但是要求條件比較高，需要原產(chǎn)權(quán)人過世之后才可以進(jìn)行繼承業(yè)務(wù)的辦理，而房產(chǎn)交易是比較常見的過戶方式之一，在過戶的過程中涉及到的稅費就包括契稅、增值稅以及個稅等等。房屋贈與在操作的過程中不需要繳納增值稅，但是需要繳納個人所得稅以及贈與公證費。房屋過戶的注意事項：1、避免中介公司暗箱操作。有些中介公司以個人買房名義來收購業(yè)主的房屋利用收購的形式賺取不正當(dāng)差價，雖然業(yè)主在名義上出售了房屋并且獲得了房款，但是實際上如果中介公司在銷售的過程中利用人為業(yè)主名下的房產(chǎn)從事不法活動，這時候業(yè)主也是脫不了干系的。2、注意房屋的本身狀況?？纯捶课莸臋?quán)屬是否有爭議，還要看看交易的房屋是否是非法建筑，或者有沒有被列入拆遷的范圍之內(nèi)等等。

• 問 ??房產(chǎn)證有哪些類型？房產(chǎn)證種類有哪些? 三種房差別在哪里?
  答

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。房產(chǎn)證種類有哪些？一、商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。二、經(jīng)濟適用房。國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在坐標(biāo)定地價的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。三、房改房。房改房產(chǎn)權(quán)證基本可分為兩種：按成本價購買的產(chǎn)權(quán)證(下簡稱成本價)和按標(biāo)準(zhǔn)價購買的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 房屋三種過戶方式是什么
  答

         房屋的三種過戶方式是：繼承過戶，贈與過戶，和買賣過戶。三種過戶的方式適用于不同的情景，需要的手續(xù)和費用各不相同。　　1、繼承過戶。繼承過戶適用于父母子女之間的房屋過戶情況，繼承過戶的成本是三種方式里面**低的。這種情況發(fā)生在被繼承人死亡后，繼承人需要攜帶相關(guān)證件證明待當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)，繼承分為法定繼承和遺囑繼承，前者在順位第一繼承人中間選擇繼承者，后者則不受限制。需要繳納的費用也是不同的?！　?、贈與過戶。贈與過戶是在贈與人和受贈人直接達(dá)成協(xié)議之后，受贈人憑借合同和證明到不動產(chǎn)等級部門去辦理所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)，贈與過戶需要繳納一些相關(guān)的稅費和公證費用?！　?、買賣過戶。買賣過戶就是通過市場交易的方式進(jìn)行房產(chǎn)過，也就是類似于二手房交易。這種方式在滿足“滿五唯一”的情況下時，比較劃算，而且操作簡便，免除后顧之憂?！　∪N過戶方式的應(yīng)用場景各不相同，在面臨房屋過戶的問題時，要妥善選擇過戶的方式，對費用進(jìn)行合理的把控，這樣可以省一些不必要的費用。