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• 156****5754

  二手房能貸款按揭的，二手房和新房一樣，都是能夠通過房屋抵押貸款的形式來購房，通過向銀行抵押能夠上市交易的住房或者是商業(yè)住房，在支付一定比例的**款之后，把所購買的房屋作為抵押物申請貸款用于支付購房款，二手房在申請房屋抵押貸款時，需要由評估公司對于房屋進行評估，通過評估值來確定可申請貸款的額度以及能夠申請貸款的時間。
  在申請抵押貸款之前，購房者先要明確自己所購買的房源，考慮使用商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，如果是首次購房的話，建議先考慮商業(yè)貸款，因為商業(yè)貸款的額度比較高，再加上首次貸款也能夠享受一定的優(yōu)惠政策，如果是住房公積金貸款，雖然在利率上有一定的優(yōu)惠，但如果考慮購買第2套住房，就需要先把上一次到貸款還清之后才能夠再次使用公積金貸款。

  查看全文↓ 2022-01-20 13:58:06

相關(guān)問題

• 問 二手房能不能貸款? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  二手房可以辦理貸款，個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。基本規(guī)定1.貸款用途：用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房。2.貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人、在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。3.貸款額度：**高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為準）的70%。4.貸款期限：**長為30年，且不超過所購住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔保：抵押、質(zhì)押、保證等擔保方式，可采用一種或同時采用幾種擔保方式。9.申請貸款應提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；

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• 問 二手房能不能貸款按揭
  答

  二手房能貸款按揭，在提出貸款申請時，需要買賣雙方攜帶相關(guān)的資料到銀行進行辦理，不同于購買的新房，在進行二手房貸款申請時，銀行會對所申請的二手房進行評估，給出大概的貸款額度和能夠貸款的期限，約定好相關(guān)的時間之后，會有專業(yè)的評估人員對于房子進行驗房評估，整個過程需要3~5個工作日，而且評估需要繳納相應的費用，是否能夠辦理抵押成功，跟評估報告有著直接的關(guān)系。銀行會對申請人的資料進行審核，申請人的個人征信、收入以及還款能力都是審批的重點，在審批通過之后才能夠向買方支付房子的**款。在辦理過戶手續(xù)時，要買賣雙方和銀行的工作人員攜帶**的證明，以及按揭申請審批文件，辦理產(chǎn)權(quán)的過戶，等到新的房產(chǎn)證到手之后，完成房產(chǎn)抵押登記。

• 問 二手房能不能貸款按揭
  答

  二手房也是可以通過貸款按揭的形式進行購買的，與購買新房是同樣的要求，在申請貸款按揭時所購買的二手房需要有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也就是所購買的房屋能夠在市面上流通，在自己支付一定比例的**款之后，剩余的部分作為抵押物向銀行申請貸款，所以對于二手房的價值有一定的要求，如果房齡比較大或者是房屋的面積比較小，可能不符合貸款申請的要求。目前銀行對于二手房抵押貸款的審批，房齡在10年以內(nèi)的貸款額度是評估價的70%，房齡的時間越長，評估的價格也就越低，而且所貸款的年限也和房齡的時間有關(guān)，申請人的年齡和房齡相加不能夠超過70年。憑借著雙方的房屋買賣合同以及相關(guān)的其他資料，需要由銀行指定的評估公司對于房產(chǎn)進行評估才能夠得到貸款的額度。

• 問 二手房能不能貸款按揭
  答

  二手房也是能夠進行貸款按揭的。無論是期房還是二手房，在進行房屋抵押貸款時，只是一種購房的貸款業(yè)務，由個人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓作為抵押物，在申請人還清貸款之后，銀行才會將所涉及到的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人，而在整個的還款過程當中，按揭人是具備有房屋使用權(quán)的。只是相對于新房來說，二手房在辦理貸款按揭時會對房屋進行評估，貸款的額度會有所下降。在銀行辦理二手房的抵押貸款，需要先提交**款，然后將相關(guān)所需要的材料包括有購房資料、個人資料以及**款的交款憑證由銀行進行審核，銀行會對所抵押的房產(chǎn)進行評估，一般是按照評估價的60~70%發(fā)放貸款。銀行審核同意之后，才能夠辦理過戶手續(xù)。所以二手房的房齡以及房屋的價值會影響到貸款的額度。

• 問 二手房能不能貸款按揭
  答

  二手房能貸款按揭，房屋抵押貸款只是一種貸款的形式，和所購買的房屋類型并沒有太大的關(guān)系，而且現(xiàn)在大多數(shù)市面上的二手房在購買的時候也通常都是采用貸款按揭的方法，但區(qū)別于新房按揭，二手房需要符合一定的條件才能夠進行按揭貸款，比如所購買的房屋有面積大小的限制，如果房齡時間偏長，銀行認為房屋不具備有抵押的價值，可能就會拒絕房屋抵押貸款的申請。在申請房屋抵押貸款的過程當中，需要購買人出具房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是已經(jīng)簽署的購房合同，所抵押的房屋是能夠在市場上流通交易的住房或者是商業(yè)用房，通過自己支付一定比例的**款，將剩余的房產(chǎn)作為抵押申請貸款用于交付房款，所以二手房的房齡如果超過20年，能夠貸款的金額數(shù)量就比較少。