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• 135****7344

  二手房能貸款按揭，房屋抵押貸款只是一種貸款的形式，和所購(gòu)買的房屋類型并沒(méi)有太大的關(guān)系，而且現(xiàn)在大多數(shù)市面上的二手房在購(gòu)買的時(shí)候也通常都是采用貸款按揭的方法，但區(qū)別于新房按揭，二手房需要符合一定的條件才能夠進(jìn)行按揭貸款，比如所購(gòu)買的房屋有面積大小的限制，如果房齡時(shí)間偏長(zhǎng)，銀行認(rèn)為房屋不具備有抵押的價(jià)值，可能就會(huì)拒絕房屋抵押貸款的申請(qǐng)。
  在申請(qǐng)房屋抵押貸款的過(guò)程當(dāng)中，需要購(gòu)買人出具房屋所有產(chǎn)權(quán)證或者是已經(jīng)簽署的購(gòu)房合同，所抵押的房屋是能夠在市場(chǎng)上流通交易的住房或者是商業(yè)用房，通過(guò)自己支付一定比例的**款，將剩余的房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款用于交付房款，所以二手房的房齡如果超過(guò)20年，能夠貸款的金額數(shù)量就比較少。

  查看全文↓ 2022-01-17 15:08:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房能不能貸款? 買二手房能不能按揭貸款？
  答

  二手房可以辦理貸款，個(gè)人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”?；疽?guī)定1.貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買各類型住房。2.貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。3.貸款額度：**高為所購(gòu)住房評(píng)估價(jià)值或交易價(jià)格（以兩者較低額為準(zhǔn)）的70%。4.貸款期限：**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)所購(gòu)住房的剩余使用年限。5.貸款利率：按照中國(guó)人民銀行等相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.還款方式：委托扣款、柜面還款方式。7.還款方法：貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方式；貸款期限在1年以上的，可采用等額本息、等額本金還款法。8.貸款擔(dān)保：抵押、質(zhì)押、保證等擔(dān)保方式，可采用一種或同時(shí)采用幾種擔(dān)保方式。9.申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；

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• 問(wèn) 二手房能不能貸款按揭
  答

  二手房能貸款按揭，在提出貸款申請(qǐng)時(shí)，需要買賣雙方攜帶相關(guān)的資料到銀行進(jìn)行辦理，不同于購(gòu)買的新房，在進(jìn)行二手房貸款申請(qǐng)時(shí)，銀行會(huì)對(duì)所申請(qǐng)的二手房進(jìn)行評(píng)估，給出大概的貸款額度和能夠貸款的期限，約定好相關(guān)的時(shí)間之后，會(huì)有專業(yè)的評(píng)估人員對(duì)于房子進(jìn)行驗(yàn)房評(píng)估，整個(gè)過(guò)程需要3~5個(gè)工作日，而且評(píng)估需要繳納相應(yīng)的費(fèi)用，是否能夠辦理抵押成功，跟評(píng)估報(bào)告有著直接的關(guān)系。銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行審核，申請(qǐng)人的個(gè)人征信、收入以及還款能力都是審批的重點(diǎn)，在審批通過(guò)之后才能夠向買方支付房子的**款。在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，要買賣雙方和銀行的工作人員攜帶**的證明，以及按揭申請(qǐng)審批文件，辦理產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶，等到新的房產(chǎn)證到手之后，完成房產(chǎn)抵押登記。

• 問(wèn) 二手房能不能貸款按揭
  答

  二手房能貸款按揭的，二手房和新房一樣，都是能夠通過(guò)房屋抵押貸款的形式來(lái)購(gòu)房，通過(guò)向銀行抵押能夠上市交易的住房或者是商業(yè)住房，在支付一定比例的**款之后，把所購(gòu)買的房屋作為抵押物申請(qǐng)貸款用于支付購(gòu)房款，二手房在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，需要由評(píng)估公司對(duì)于房屋進(jìn)行評(píng)估，通過(guò)評(píng)估值來(lái)確定可申請(qǐng)貸款的額度以及能夠申請(qǐng)貸款的時(shí)間。在申請(qǐng)抵押貸款之前，購(gòu)房者先要明確自己所購(gòu)買的房源，考慮使用商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，如果是首次購(gòu)房的話，建議先考慮商業(yè)貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的額度比較高，再加上首次貸款也能夠享受一定的優(yōu)惠政策，如果是住房公積金貸款，雖然在利率上有一定的優(yōu)惠，但如果考慮購(gòu)買第2套住房，就需要先把上一次到貸款還清之后才能夠再次使用公積金貸款。

• 問(wèn) 二手房能不能貸款按揭
  答

  二手房也是可以通過(guò)貸款按揭的形式進(jìn)行購(gòu)買的，與購(gòu)買新房是同樣的要求，在申請(qǐng)貸款按揭時(shí)所購(gòu)買的二手房需要有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，也就是所購(gòu)買的房屋能夠在市面上流通，在自己支付一定比例的**款之后，剩余的部分作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款，所以對(duì)于二手房的價(jià)值有一定的要求，如果房齡比較大或者是房屋的面積比較小，可能不符合貸款申請(qǐng)的要求。目前銀行對(duì)于二手房抵押貸款的審批，房齡在10年以內(nèi)的貸款額度是評(píng)估價(jià)的70%，房齡的時(shí)間越長(zhǎng)，評(píng)估的價(jià)格也就越低，而且所貸款的年限也和房齡的時(shí)間有關(guān)，申請(qǐng)人的年齡和房齡相加不能夠超過(guò)70年。憑借著雙方的房屋買賣合同以及相關(guān)的其他資料，需要由銀行指定的評(píng)估公司對(duì)于房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估才能夠得到貸款的額度。

• 問(wèn) 二手房能不能貸款按揭
  答

  二手房也是能夠進(jìn)行貸款按揭的。無(wú)論是期房還是二手房，在進(jìn)行房屋抵押貸款時(shí)，只是一種購(gòu)房的貸款業(yè)務(wù)，由個(gè)人將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓作為抵押物，在申請(qǐng)人還清貸款之后，銀行才會(huì)將所涉及到的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人，而在整個(gè)的還款過(guò)程當(dāng)中，按揭人是具備有房屋使用權(quán)的。只是相對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，二手房在辦理貸款按揭時(shí)會(huì)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，貸款的額度會(huì)有所下降。在銀行辦理二手房的抵押貸款，需要先提交**款，然后將相關(guān)所需要的材料包括有購(gòu)房資料、個(gè)人資料以及**款的交款憑證由銀行進(jìn)行審核，銀行會(huì)對(duì)所抵押的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，一般是按照評(píng)估價(jià)的60~70%發(fā)放貸款。銀行審核同意之后，才能夠辦理過(guò)戶手續(xù)。所以二手房的房齡以及房屋的價(jià)值會(huì)影響到貸款的額度。