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• 153****9541

  車庫有獨立房產(chǎn)證不算一套房，車庫是車庫，房屋是房屋，二者不能混為一談，因為真正的住房會在房產(chǎn)證的性質(zhì)上標明房屋的性質(zhì)，屬于住宅、商業(yè)用房還是車庫，從本質(zhì)上來說就有較大的區(qū)別，因為車庫的屬性是車庫，并不可能寫為住宅，所以即便車庫有單獨的房產(chǎn)證也不屬于住宅，只是在車庫交易的過程當中會有所保障，可以歸屬于自己所有同時能夠和住宅同樣享有相應(yīng)的所有產(chǎn)權(quán)時間。
  現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)車庫都不能夠進行買賣，針對于能夠進行買賣的車庫，首先要和開發(fā)商簽署相應(yīng)的協(xié)議，標識清楚車庫的大小面積以及出讓的金額。在購買車庫的時候，如果是人防車位，只能夠簽署出租的協(xié)議，因為人防車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于國家所有，而且出租的時間不會超過20年。

  查看全文↓ 2022-01-20 10:16:48

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• 問 沒房產(chǎn)證算一套房嗎
  答

  這要看沒有產(chǎn)權(quán)證的那個房子是不是一直沒有產(chǎn)權(quán)證，如果在房管局辦理備案手續(xù)的話在購買也算二套房，如果沒有產(chǎn)權(quán)證沒有備案的話在購買是算首套房的。辦理購房需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明，辦理銀行貸款還需要收入證明、銀行流水。

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• 問 集體房產(chǎn)證算一套房嗎
  答

  套也不算。只要單位愿意賣給你。集體住房，不是商品房，所屬土地是集體性質(zhì)，住房產(chǎn)權(quán)個人只有部分產(chǎn)權(quán)。

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• 問 我有二套房，一套房買掉后再辦另一套房產(chǎn)證算一套房嗎
  答

  應(yīng)該不算吧，。，。。。

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• 問 有宅基地證沒房產(chǎn)證 算一套房嗎?
  答

  要是農(nóng)村的集體土地的，一般就不能辦理房產(chǎn)證，一般只有土地使用權(quán)證，具體可以參照如下補辦：申請人全家戶口本（**新），申請人身份證；個人申請（村委蓋章認可）；《民房建設(shè)用地審批表》2份；現(xiàn)狀圖2份、規(guī)劃圖2份；平面圖（新建宅基地需要提供），補辦手續(xù)的只需在《民房建設(shè)用地審批表》上畫平面圖；村委證明2 份。分別為：農(nóng)業(yè)戶口、其他地方無宅基地、家庭成員證明和申請戶新建房原因情況或補辦用地手續(xù)情況證明；調(diào)查人員出具調(diào)查情況說明（申請建房原因或補辦宅基地手續(xù)原因）；超面積申請承諾書（申請宅基地面積超135平方米，但建筑占地面積不超過135平方米的）；建房公告、公告照片（以村委會為主體）；公告回執(zhí)；規(guī)劃審查表2份；地類核實表2份；民房建房用地初審表；紅線圖2份、選址意見書、規(guī)劃許可證（均為規(guī)劃局）。

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• 問 ?? 集體土地房產(chǎn)證算一套房嗎
  答

  不算，購置房產(chǎn)的土地性質(zhì)是出讓，性質(zhì)不同決定擁有的不同。

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