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• 146****8264

  套內(nèi)面積在一般情況之下是計算墻體的，自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，分為共用墻體和非共用墻體，對于共用墻體部分均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積，非共用墻水平投影全部計人套內(nèi)建筑面積，在購買房屋的時候，如果不太會計算，可以咨詢售樓部的相關(guān)人員。
  套內(nèi)面積對于我們家購房的時候還是比較重要的，通俗來說，套內(nèi)面積也就是我們的使用面積比如廚房、衛(wèi)生間、各個房間都算在使用面積內(nèi)，還包括內(nèi)墻的厚度面積等等，而產(chǎn)權(quán)的面積也就是寫在房屋所有產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中的面積是套內(nèi)面積和公攤面積相加的總和，無論是在購買的時候還是在出售的時候，都是按照產(chǎn)權(quán)的面積收取相關(guān)的費用。

  查看全文↓ 2022-01-19 16:36:59

相關(guān)問題

• 問 套內(nèi)面積算墻體嗎
  答

  套內(nèi)面積是算墻體面積的，在進(jìn)行計算面積的時候，套內(nèi)自由墻體的面積是按照水平投影面積全部計算在套內(nèi)墻體面積當(dāng)中，因為各套和各套之間還有公共建筑空間的分隔，所以這部分的面積是按照水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積當(dāng)中，按照國家的相關(guān)規(guī)定，所購買的房子，如果是躍層住宅套內(nèi)樓梯的面積，按照自然層數(shù)的使用面積來進(jìn)行計算。所謂的套內(nèi)面積指的就是套內(nèi)的建筑面積，一般包括有房屋使用面積墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積，簡單理解就是購房人所購買房子的實際使用面積。在購買房屋的時候，一般是按照建筑面積進(jìn)行計算，如果開發(fā)商是按照套內(nèi)面積來計算房價，對于雙方會更有好處，操作起來也會更加方便，具體要看開發(fā)商的出售要求，如果是按照建筑面積來計算房屋價格，需要由專業(yè)人士來負(fù)責(zé)。

• 問 套內(nèi)面積算墻體嗎
  答

  套內(nèi)墻體面積 目前規(guī)定如下：（1）建筑物外墻（含山墻）的墻體面積全部計入與其相鄰的套內(nèi)建筑面積或外墻內(nèi)側(cè)的公用建筑面積中；（2）分戶建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積（電梯井除外）之間的隔墻，以墻中線為界分別計取分戶套內(nèi)建筑面積的邊長和公用面積的邊長；（3）電梯井（不含其周圍的其他公用面積）與套內(nèi)建筑面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，以墻軸線為界分別計取邊長；（4）套內(nèi)建筑面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，其墻體面積全部計入套內(nèi)建筑面積。本處所指的“其他公用面積” 包含了電梯井周邊的過道、走廊，也包含了建筑物外墻外側(cè)的陽臺、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺、騎樓等

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• 問  套內(nèi)面積算墻體嗎
  答

  套內(nèi)面積也是計算墻體的，按照自由墻體水平投影面積的多少，全部會進(jìn)入到套內(nèi)墻體的面積當(dāng)中。如果存在有共用墻體，則按照一半的面積計入套內(nèi)面積，根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，如果是躍層住宅，套內(nèi)樓梯也按照自然層數(shù)的使用面積計入到使用面積當(dāng)中，但通風(fēng)道和管道井不計入使用面積，簡單來說，除非是完全自己家所使用的墻面，其他與別人家或者是公共設(shè)施共用的墻面都按照一半進(jìn)行計算?，F(xiàn)在所購買的住房都是按照建筑面積進(jìn)行計算，所以除了套內(nèi)面積之外，還要支付相應(yīng)的公攤面積費用。公攤面積不僅能夠保障住戶，享有比較舒適的公共環(huán)境，而且常見的樓梯間、變電室、公共門廳以及小區(qū)綠化場所，都屬于公攤面積的范疇，所以絕大多數(shù)的高層住宅得房率在80%左右。

• 問 ??想問下墻體面積算套內(nèi)面積嗎？
  答

  一、購房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽臺面積套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積。二、建筑面積以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。三、房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問 什么叫套內(nèi)面積?套內(nèi)面積含墻體嗎？
  答

  內(nèi)墻的面積算在里面的。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，有共用墻體和非共用墻體兩種。套內(nèi)建筑面積是由三部分組成的，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積

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