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• 145****1943

  套內(nèi)墻體面積 目前規(guī)定如下：（1）建筑物外墻（含山墻）的墻體面積全部計(jì)入與其相鄰的
  套內(nèi)建筑面積
  或外墻內(nèi)側(cè)的公用建筑面積中；（2）分戶建筑面積之間的共墻、公用面積與公用面積（電梯井除外）之間的隔墻，以墻中線為界分別計(jì)取分戶套內(nèi)建筑面積的邊長(zhǎng)和公用面積的邊長(zhǎng)；（3）電梯井（不含其周圍的其他公用面積）與套內(nèi)建筑面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，以墻軸線為界分別計(jì)取邊長(zhǎng)；（4）套內(nèi)建筑面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔墻，其墻體面積全部計(jì)入套內(nèi)建筑面積。
  本處所指的“其他公用面積” 包含了電梯井周邊的過(guò)道、走廊，也包含了建筑物外墻外側(cè)的陽(yáng)臺(tái)、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站臺(tái)、騎樓等

  查看全文↓ 2018-07-05 11:28:47
• 143****3595

  房子的實(shí)際使用面積算室內(nèi)的墻體所占面積。
  住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈使用面積。
  其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-05 11:28:29
• 134****0179

  套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積.
  套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,有共用墻體和非共用墻體兩種.其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積

  查看全文↓ 2018-07-05 11:28:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 套內(nèi)面積算墻體嗎
  答

  套內(nèi)面積是算墻體面積的，在進(jìn)行計(jì)算面積的時(shí)候，套內(nèi)自由墻體的面積是按照水平投影面積全部計(jì)算在套內(nèi)墻體面積當(dāng)中，因?yàn)楦魈缀透魈字g還有公共建筑空間的分隔，所以這部分的面積是按照水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積當(dāng)中，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，所購(gòu)買的房子，如果是躍層住宅套內(nèi)樓梯的面積，按照自然層數(shù)的使用面積來(lái)進(jìn)行計(jì)算。所謂的套內(nèi)面積指的就是套內(nèi)的建筑面積，一般包括有房屋使用面積墻體面積和套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，簡(jiǎn)單理解就是購(gòu)房人所購(gòu)買房子的實(shí)際使用面積。在購(gòu)買房屋的時(shí)候，一般是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，如果開發(fā)商是按照套內(nèi)面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)，對(duì)于雙方會(huì)更有好處，操作起來(lái)也會(huì)更加方便，具體要看開發(fā)商的出售要求，如果是按照建筑面積來(lái)計(jì)算房屋價(jià)格，需要由專業(yè)人士來(lái)負(fù)責(zé)。

• 問(wèn) 套內(nèi)面積算墻體嗎
  答

  套內(nèi)面積在一般情況之下是計(jì)算墻體的，自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，分為共用墻體和非共用墻體，對(duì)于共用墻體部分均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，非共用墻水平投影全部計(jì)人套內(nèi)建筑面積，在購(gòu)買房屋的時(shí)候，如果不太會(huì)計(jì)算，可以咨詢售樓部的相關(guān)人員。套內(nèi)面積對(duì)于我們家購(gòu)房的時(shí)候還是比較重要的，通俗來(lái)說(shuō)，套內(nèi)面積也就是我們的使用面積比如廚房、衛(wèi)生間、各個(gè)房間都算在使用面積內(nèi)，還包括內(nèi)墻的厚度面積等等，而產(chǎn)權(quán)的面積也就是寫在房屋所有產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中的面積是套內(nèi)面積和公攤面積相加的總和，無(wú)論是在購(gòu)買的時(shí)候還是在出售的時(shí)候，都是按照產(chǎn)權(quán)的面積收取相關(guān)的費(fèi)用。

• 問(wèn)  套內(nèi)面積算墻體嗎
  答

  套內(nèi)面積也是計(jì)算墻體的，按照自由墻體水平投影面積的多少，全部會(huì)進(jìn)入到套內(nèi)墻體的面積當(dāng)中。如果存在有共用墻體，則按照一半的面積計(jì)入套內(nèi)面積，根據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，如果是躍層住宅，套內(nèi)樓梯也按照自然層數(shù)的使用面積計(jì)入到使用面積當(dāng)中，但通風(fēng)道和管道井不計(jì)入使用面積，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，除非是完全自己家所使用的墻面，其他與別人家或者是公共設(shè)施共用的墻面都按照一半進(jìn)行計(jì)算。現(xiàn)在所購(gòu)買的住房都是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，所以除了套內(nèi)面積之外，還要支付相應(yīng)的公攤面積費(fèi)用。公攤面積不僅能夠保障住戶，享有比較舒適的公共環(huán)境，而且常見的樓梯間、變電室、公共門廳以及小區(qū)綠化場(chǎng)所，都屬于公攤面積的范疇，所以絕大多數(shù)的高層住宅得房率在80%左右。

• 問(wèn) ??想問(wèn)下墻體面積算套內(nèi)面積嗎？
  答

  一、購(gòu)房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽(yáng)臺(tái)面積套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積。二、建筑面積以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。三、房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問(wèn) ??什么是套內(nèi)面積?套內(nèi)面積包括墻體嗎?
  答

  套內(nèi)建筑面積是指由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成的面積.套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分：一部分是公用墻體面積，一部分是非公用墻體面積。公用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,有共用墻體和非共用墻體兩種.其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

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