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• 153****0260

  過(guò)完戶貸款沒(méi)下來(lái)房子屬于屬于購(gòu)房者，因?yàn)閺姆傻慕嵌葋?lái)說(shuō)，已經(jīng)完成過(guò)戶相當(dāng)于已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移房子已經(jīng)過(guò)戶到購(gòu)房者名下，貸款是否審批通過(guò)都不影響房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更，所以對(duì)于原房主來(lái)說(shuō)，在沒(méi)有拿到完整購(gòu)房款之前，可以先向所申請(qǐng)貸款的銀行進(jìn)行咨詢，如果是銀行的原因，可以耐心等待，同樣購(gòu)房者也不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  想要順利的申請(qǐng)到房屋抵押貸款，如果考慮使用住房公積金，就盡可能的不要提取公積金賬戶當(dāng)中的余額，公積金賬戶上的公積金余額為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。在和銀行簽署和平協(xié)議之前，盡可能的降低自己的負(fù)債，如果負(fù)債過(guò)高，再加上收入比較低，銀行會(huì)認(rèn)為沒(méi)有辦法承擔(dān)貸款，從而拒絕貸款的申請(qǐng)。

  查看全文↓ 2022-01-18 14:39:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房過(guò)完戶貸款沒(méi)下來(lái)房子屬于誰(shuí)
  答

  二手房過(guò)完戶貸款沒(méi)下來(lái)房子屬于購(gòu)房者。因?yàn)閺姆傻慕嵌葋?lái)說(shuō)，二手房已經(jīng)過(guò)完戶，相當(dāng)于已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移房子已經(jīng)過(guò)戶到購(gòu)房者名下，所以房屋的產(chǎn)權(quán)也就歸屬于購(gòu)房者所有。貸款沒(méi)有下來(lái)，指的是原房主，并沒(méi)有拿到完整的購(gòu)房款，可以先向當(dāng)時(shí)所申請(qǐng)貸款的銀行進(jìn)行咨詢，如果是因?yàn)殂y行的原因，購(gòu)房者也不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，因?yàn)槊考毅y行對(duì)于貸款的要求有著較大的區(qū)別，為了避免出現(xiàn)貸款到位不及時(shí)的情況發(fā)生，可以多選擇幾家貸款的銀行進(jìn)行對(duì)比，同時(shí)也要提前準(zhǔn)備好自己的貸款信息和申請(qǐng)的資料。保持好良好的征信提供有效的還款能力證明，如果貸款的金額比較高，需要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。

• 問(wèn) 房子過(guò)完戶貸款沒(méi)下來(lái)之前房子算誰(shuí)的
  答

  房子過(guò)完戶貸款沒(méi)下來(lái)之前房子算購(gòu)房者的。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記生效，所以即便是房屋還沒(méi)有交付到購(gòu)房者手上，但從法律角度來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)變更之后，房屋的所有權(quán)也隨之變更。如果賣房者遲遲沒(méi)有辦理房屋，可以憑借購(gòu)房合同以及過(guò)戶后所辦理新的房產(chǎn)證，要求房主騰房，必要的話，還可以尋求法律的幫助。從法律角度來(lái)說(shuō)，銀行在認(rèn)可借款人的貸款資格之后，才會(huì)出具同貸書，要求借款人繳納**進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶，銀行放貸的時(shí)間有一定的時(shí)間性，特別是針對(duì)于公積金和商業(yè)貸款的混合貸，往往需要2~3個(gè)月的時(shí)間才能夠放款。所以即便是貸款沒(méi)有到位的情況之下，該房屋也已經(jīng)和原房主解除了關(guān)系，不能再使用相關(guān)的權(quán)利。所以在買房的時(shí)候，盡可能到和房主協(xié)商好此類情況的應(yīng)對(duì)方法。

• 問(wèn) 房子貸款沒(méi)下來(lái)怎么辦
  答

  如果是開發(fā)商指定的銀行某行支行，是銀行問(wèn)題引起的，你就不用擔(dān)心，等待通知。如果銀行是你自己找的，這個(gè)銀行不行，我想你可以換一家銀行，可以是同行不同支行，銀行每年都有貸款任務(wù)指標(biāo)，有可能出現(xiàn)銀行這個(gè)月完成貸款任務(wù)了，而把貸款審批往后放，以保證銀行每個(gè)月的任務(wù)額同理，開發(fā)商也是這樣的，開發(fā)商一般都有每月的任務(wù)，主要就是看簽約額和回款額，并且超過(guò)多少獎(jiǎng)金可能更多，這時(shí)候開發(fā)商的銷售部為了每個(gè)月都完成任務(wù)或者超額完成任務(wù)，會(huì)通知銀行，某某筆錢可以過(guò)2個(gè)月再放款我建議你先向你的銷售代表反映這個(gè)情況，如果銷售員不在了，找一下開發(fā)商銷售部電話，告訴他們這個(gè)事，一般都會(huì)做記錄的

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• 問(wèn) ??二手房過(guò)完戶貸款還沒(méi)下來(lái)可以交房嗎?銀行多久能放貸給賣方?
  答

  一般需要40-50個(gè)工作日放款。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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• 問(wèn) 我買房子貸款沒(méi)下來(lái)要怎么解決
  答

  第一招：補(bǔ)救貸款可以找銀行業(yè)務(wù)員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來(lái)的原因。如果問(wèn)題出在購(gòu)房者本人的信用、流水、負(fù)債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請(qǐng)金額，將資料準(zhǔn)備齊全后再向銀行申請(qǐng)貸款。第二招：換家銀行不同的銀行對(duì)于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購(gòu)房者申請(qǐng)了第一家銀行卻遲遲沒(méi)有回饋，不妨換個(gè)銀行。第三招：找擔(dān)保公司當(dāng)然一部分購(gòu)房者確實(shí)本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個(gè)時(shí)候就可以找擔(dān)保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費(fèi)用會(huì)比直接到銀行貸款費(fèi)用高。因?yàn)閾?dān)保公司除了需要借款人支付手續(xù)費(fèi)外，還需要支付擔(dān)保費(fèi)、利息費(fèi)等費(fèi)用。

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