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• 158****8066

  二手房過完戶貸款沒下來房子屬于購房者。因?yàn)閺姆傻慕嵌葋碚f，二手房已經(jīng)過完戶，相當(dāng)于已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移房子已經(jīng)過戶到購房者名下，所以房屋的產(chǎn)權(quán)也就歸屬于購房者所有。貸款沒有下來，指的是原房主，并沒有拿到完整的購房款，可以先向當(dāng)時(shí)所申請(qǐng)貸款的銀行進(jìn)行咨詢，如果是因?yàn)殂y行的原因，購房者也不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  在申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)，因?yàn)槊考毅y行對(duì)于貸款的要求有著較大的區(qū)別，為了避免出現(xiàn)貸款到位不及時(shí)的情況發(fā)生，可以多選擇幾家貸款的銀行進(jìn)行對(duì)比，同時(shí)也要提前準(zhǔn)備好自己的貸款信息和申請(qǐng)的資料。保持好良好的征信提供有效的還款能力證明，如果貸款的金額比較高，需要向銀行提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)、職務(wù)及近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明等等。
  

  查看全文↓ 2021-09-26 15:59:18

相關(guān)問題

• 問 過完戶貸款沒下來房子屬于誰
  答

  過完戶貸款沒下來房子屬于屬于購房者，因?yàn)閺姆傻慕嵌葋碚f，已經(jīng)完成過戶相當(dāng)于已經(jīng)辦理完產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移房子已經(jīng)過戶到購房者名下，貸款是否審批通過都不影響房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更，所以對(duì)于原房主來說，在沒有拿到完整購房款之前，可以先向所申請(qǐng)貸款的銀行進(jìn)行咨詢，如果是銀行的原因，可以耐心等待，同樣購房者也不需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。想要順利的申請(qǐng)到房屋抵押貸款，如果考慮使用住房公積金，就盡可能的不要提取公積金賬戶當(dāng)中的余額，公積金賬戶上的公積金余額為零，這樣公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。在和銀行簽署和平協(xié)議之前，盡可能的降低自己的負(fù)債，如果負(fù)債過高，再加上收入比較低，銀行會(huì)認(rèn)為沒有辦法承擔(dān)貸款，從而拒絕貸款的申請(qǐng)。

• 問 房子過完戶貸款沒下來之前房子算誰的
  答

  房子過完戶貸款沒下來之前房子算購房者的。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記生效，所以即便是房屋還沒有交付到購房者手上，但從法律角度來說，產(chǎn)權(quán)變更之后，房屋的所有權(quán)也隨之變更。如果賣房者遲遲沒有辦理房屋，可以憑借購房合同以及過戶后所辦理新的房產(chǎn)證，要求房主騰房，必要的話，還可以尋求法律的幫助。從法律角度來說，銀行在認(rèn)可借款人的貸款資格之后，才會(huì)出具同貸書，要求借款人繳納**進(jìn)行房產(chǎn)過戶，銀行放貸的時(shí)間有一定的時(shí)間性，特別是針對(duì)于公積金和商業(yè)貸款的混合貸，往往需要2~3個(gè)月的時(shí)間才能夠放款。所以即便是貸款沒有到位的情況之下，該房屋也已經(jīng)和原房主解除了關(guān)系，不能再使用相關(guān)的權(quán)利。所以在買房的時(shí)候，盡可能到和房主協(xié)商好此類情況的應(yīng)對(duì)方法。

• 問 ??二手房過完戶貸款還沒下來可以交房嗎?銀行多久能放貸給賣方?
  答

  一般需要40-50個(gè)工作日放款。按揭貸款的基本流程如下：實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場對(duì)房屋現(xiàn)場勘察；產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；銀行放款。

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• 問 購買二手房過戶后，但按揭還沒下來，請(qǐng)問房子屬于誰的？
  答

  過戶后當(dāng)然是你的，房產(chǎn)證只不過是手續(xù)例行罷了，即使對(duì)方反悔也是無效的。除非出現(xiàn)涉及到第三方的責(zé)任問題，那就是例外了。

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• 問 購買二手房過戶后，但按揭還沒下來，請(qǐng)問房子屬于誰的？
  答

  二手房買賣過戶后，如果在房管局已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記了，雖然暫時(shí)沒有拿到房產(chǎn)證，但房子已經(jīng)屬于買房人所有了?！斗课莸怯涋k法》　第二十一條　房屋登記機(jī)構(gòu)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，申請(qǐng)人可以撤回登記申請(qǐng)。

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