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• 143****5912

  新房還沒(méi)拿到房產(chǎn)證就想要把房子賣(mài)掉的情況，如果只是剛交的**款還沒(méi)有辦理按揭，可以和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，重新簽訂購(gòu)房合同，把舊的合同作廢，重新簽訂新的購(gòu)房合同，由買(mǎi)方向賣(mài)方支付**款辦理后續(xù)的房屋備案和抵押貸款按揭即可。但如果說(shuō)已經(jīng)辦理完房屋抵押貸款，需要先將貸款還清，出具貸款結(jié)清的憑證之后，再辦理相應(yīng)的注銷(xiāo)手續(xù)，重新簽訂買(mǎi)賣(mài)合同。
  在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，無(wú)論是新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房都盡可能的選擇現(xiàn)房，可以避免很多不必要的風(fēng)險(xiǎn)，特別是一些小的開(kāi)發(fā)商，如果存在有資金短缺，很容易會(huì)造成爛尾樓的情況發(fā)生，此外在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)要對(duì)購(gòu)房的條款仔細(xì)閱讀一些針對(duì)于違約所制定的條款，一定要制定的更加詳細(xì)，才能夠更好的保障自己的合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2021-12-14 16:56:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子如何公證
  答

  既然是按揭中，那么房產(chǎn)證就是在銀行抵押中的，你如果是一次性付款的話，那么可以提前還貸然后將房產(chǎn)證從銀行提出來(lái)，這樣辦理過(guò)戶就很容易。一旦從房產(chǎn)局那里辦理了過(guò)戶這房子的房本成了你的那就沒(méi)有爭(zhēng)議了、如你也是按揭的話就比較復(fù)雜些。那就只有辦理轉(zhuǎn)讓，但是合同契約等這些的法律效力有是有，但是還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵還是遇到什么人。 追加問(wèn)的話，我還樂(lè)意解答。

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• 問(wèn) 還沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子如何公證
  答

  如果是賣(mài)房子公證，則把你需要辦理的事情全部寫(xiě)在上面就可以

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)拿到，可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎!如果遇到特殊情況一定要賣(mài)(買(mǎi))沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。2、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。3、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。如果要買(mǎi)房子的話，為了自己的權(quán)益考慮，建議要去當(dāng)?shù)卣?guī)的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)咨詢，要了解下具體的買(mǎi)賣(mài)細(xì)節(jié)流程。以上就是關(guān)于“沒(méi)辦房產(chǎn)證的房子可以賣(mài)嗎?房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)的房子能買(mǎi)賣(mài)嗎?”的介紹，大家在買(mǎi)房子時(shí)候要留意。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)拿到，可以抵押?jiǎn)?/a>
  答

  不可以啊 但個(gè)案不

  ??當(dāng)房產(chǎn)證還沒(méi)拿到房子購(gòu)買(mǎi)怎么操作?當(dāng)房產(chǎn)證還沒(méi)拿到房子購(gòu)買(mǎi)怎么操作?暫時(shí)沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子可以出售嗎?

  答

  一、建議不要購(gòu)買(mǎi)無(wú)房產(chǎn)證的二手房。二、買(mǎi)無(wú)證二手房將面臨的風(fēng)險(xiǎn)：1）二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效之風(fēng)險(xiǎn)　　賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。　　2）房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記時(shí)間不確定　　現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，也就是正在建造的商品房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記，直接取決于開(kāi)發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權(quán)屬變更登記。而商品房的建設(shè)期限較長(zhǎng)，能夠如期完工并交付取決于諸多主客觀條件，不確定性因素較多，難以控制。3）房屋質(zhì)量難以保證　　現(xiàn)實(shí)中無(wú)兩證的二手房更多的是期房，在建成之前房屋質(zhì)量如何根本無(wú)從判斷，這必然為二手房的交付留下了質(zhì)量隱患。4）“一房二賣(mài)”不可不防　　無(wú)兩證的二手房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為賣(mài)房人“一房二賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，賣(mài)房人極有可能將房屋出售給他人?！　?/p> 全部3個(gè)回答>