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• 133****0326

  現(xiàn)在買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)主要包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，根據(jù)所購(gòu)買(mǎi)房屋所有產(chǎn)權(quán)時(shí)間的不同，有一些房屋是能夠享受免征政策的。根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅，不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.5％。所得稅的個(gè)人所得稅一般是由賣(mài)方支付，稅率為交易總額1％或兩次交易差的20％。
  無(wú)論是新房還是二手房，在交易的過(guò)程當(dāng)中都需要征收契稅，基準(zhǔn)稅率在3%。買(mǎi)房者所購(gòu)買(mǎi)的房屋如果是首次購(gòu)買(mǎi)并且是普通住宅90平以下的普通住宅可以按照1%收取契稅，在90平米以上的按照1.5%收取契稅，超過(guò)144平米或者是非普通住宅，按照3%收取契稅。
  

  查看全文↓ 2021-10-27 19:38:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)當(dāng)中比較多的就是由買(mǎi)方所支付的契稅，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)新房還是購(gòu)買(mǎi)二手房，只要發(fā)生房屋的買(mǎi)賣(mài)，都要向國(guó)家繳納契稅，按照總房款的1%或3%進(jìn)行繳納。購(gòu)買(mǎi)房屋如果是首次購(gòu)買(mǎi)，無(wú)論是不是二手房，購(gòu)房面積小于90平米以下，按照1%收取契稅，購(gòu)房面積也大于90平米，按照1.5%收取，一些非住宅類(lèi)的住房按照參考價(jià)的3%收取契稅。在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，除了契稅之外，還需要繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅以及印花稅等相應(yīng)的稅費(fèi)，不過(guò)所購(gòu)買(mǎi)的二手房，如果房齡超過(guò)2年或者是滿(mǎn)足5年以上的時(shí)間，是可以免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的。可以到相關(guān)稅收部門(mén)進(jìn)行查詢(xún)，就目前而言房產(chǎn)證滿(mǎn)足兩年，同時(shí)面積在140平米以下的可以免交營(yíng)業(yè)稅。

• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  現(xiàn)在買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)所所產(chǎn)生的費(fèi)用也主要就是契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和印花稅，除此之外還有相應(yīng)的交易費(fèi)用、登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等等。在二手房過(guò)戶(hù)的過(guò)程當(dāng)中，有些稅費(fèi)是要買(mǎi)方支付的，但個(gè)人所得稅是賣(mài)方支付，按照兩次房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者是房款的1%支付，如果說(shuō)所出售的房屋房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除。按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定，無(wú)論是新房還是二手房，只要房屋產(chǎn)生買(mǎi)賣(mài)的交易都要向國(guó)家繳納契稅。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，現(xiàn)在的購(gòu)房有一定的優(yōu)惠政策，購(gòu)房者首次購(gòu)買(mǎi)住宅，90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅，90平米的住宅按照1.5%收取，如果購(gòu)買(mǎi)的是二套房或者是非住宅類(lèi)的住房，都按照3%收取。

• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么計(jì)算
  答

  現(xiàn)在二手房市場(chǎng)比較龐大，而且購(gòu)買(mǎi)二手房有很多的好處，比如可以在較短的時(shí)間內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶(hù)，而且大多數(shù)的二手房可以直接入住，所以受到了很多購(gòu)房者的喜愛(ài)。現(xiàn)在買(mǎi)二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)主要包括以下三個(gè)部分：契稅契稅是買(mǎi)方繳納，按照房屋面積的大小進(jìn)行收取，首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅，在面積小于90平米的情況之下，按照1%收取面積，在90平米到144平米之間的按照實(shí)際成交價(jià)的1.5%收取，在面積已經(jīng)超過(guò)144平米的情況之下，按照成交價(jià)的3%收取，此外購(gòu)買(mǎi)公寓或者是第2套住房，也都按照實(shí)際成交價(jià)的3%收取。營(yíng)業(yè)稅是由賣(mài)方繳納的，目前也能夠享受一定的優(yōu)惠政策，但需要滿(mǎn)足取得房產(chǎn)證兩年以上的時(shí)間。如果時(shí)間不滿(mǎn)足，要按照房?jī)r(jià)的5.6%收取。個(gè)人所得稅也是由賣(mài)家繳納，按照總房款的1%收取，滿(mǎn)5年唯一普通住房免交。

• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)如何計(jì)算?
  答

  契稅：1%（評(píng)估價(jià)的）貸款服務(wù)費(fèi)：貸款額的1%（這是中介收的，跟他們還價(jià)）房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：133 X 6 每平方6塊，還有些加一起幾百塊的費(fèi)用，中介費(fèi) 1%（還價(jià)啊，一定要，）

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• 問(wèn) 二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)現(xiàn)在怎么算？
  答

  你說(shuō)的滿(mǎn)五年免收主要指的是營(yíng)業(yè)稅，稅率5.55%以前不滿(mǎn)五年是按差額收費(fèi)，現(xiàn)在是無(wú)論滿(mǎn)不滿(mǎn)五年都是全額征收了，所以前后差距很大。另外還有個(gè)人所得稅1%，契稅1.5%，其他都是小錢(qián)無(wú)所謂，登記費(fèi)80元/套，印花稅：5元，手續(xù)費(fèi)：3元/㎡，評(píng)估費(fèi)：貸款額0.2%，抵押費(fèi)：貸款金額50萬(wàn)以上:385;貸款金額50萬(wàn)以下235元，工本費(fèi)：5元，保險(xiǎn)費(fèi)、貸款額*0.6%*系數(shù)（保險(xiǎn)費(fèi)自愿交納），中介費(fèi)房款2%，以上僅供參考（根據(jù)地方不同有差異）

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