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  農(nóng)村有房產(chǎn)證再買(mǎi)一般不算二套房，絕大多數(shù)農(nóng)村的房子因?yàn)闆](méi)有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，往往是宅基地，只有土地使用權(quán)見(jiàn)證，所以在購(gòu)買(mǎi)城市的房屋時(shí)，經(jīng)過(guò)審核名下沒(méi)有房產(chǎn)，也沒(méi)有購(gòu)房的抵押貸款記錄，都可以按做首套房的標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房。大多數(shù)的城市都已經(jīng)推出了限購(gòu)政策。如果所購(gòu)買(mǎi)二套房，不僅相關(guān)的**以及貸款的比例都會(huì)增高，而且針對(duì)于購(gòu)房者自身的資質(zhì)也會(huì)進(jìn)行嚴(yán)格的審核。
  針對(duì)于二套房來(lái)說(shuō)，目前的判斷是認(rèn)房又認(rèn)貸，如果之前存在有全款購(gòu)房，而且無(wú)論是否申請(qǐng)過(guò)房屋抵押貸款，再次購(gòu)房都是二套房。需要保障個(gè)人名下沒(méi)有房產(chǎn)，同時(shí)也沒(méi)有房屋抵押申請(qǐng)的貸款記錄，才會(huì)被判斷成為首套房享受相關(guān)的優(yōu)惠政策，除了**比例比較低之外，還能夠享受契稅減免等服務(wù)。
  

  查看全文↓ 2021-09-13 14:27:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村的平房有房產(chǎn)證的，買(mǎi)樓房算二套房產(chǎn)嗎？
  答

  您好！現(xiàn)在政策是以房產(chǎn)證為標(biāo)準(zhǔn)衡量首套或二套，您名下沒(méi)有有房產(chǎn)證的住房，那您再買(mǎi)算首套購(gòu)房，契稅分兩種情況，普通住宅和非普通住宅， 普通住宅衡量標(biāo)準(zhǔn)為? 1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上； ? 2、單套建筑面積在140（不含）平方米以下； ? 3、實(shí)際成交總價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍（不含）以下。 普通住宅：契稅同樣分兩種情況：①面積＜90，交1%契稅 ②面積90＜X＜140，交1.5%契稅 非普通住宅：契稅3%。 您所買(mǎi)房子的契稅=申報(bào)價(jià)X%， 申報(bào)價(jià)就要看您所在小區(qū)的地區(qū)指導(dǎo)價(jià)及房屋所在樓層了。以及是否需要做低申報(bào)，因房而異。

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• 問(wèn) 自建房有房產(chǎn)證算首套房嗎? 在農(nóng)村有自建房，再買(mǎi)商品房算二套房嗎？
  答

  契稅是根據(jù)你房屋面積來(lái)計(jì)算的，90平米以下1% ，90~144是1.5%， 144以上屬于高檔商品房契稅3%至于你算不算第二套房，只要你原先已經(jīng)有房產(chǎn)了，不管是商品房還是自建房，還是保障性住房，再買(mǎi)房都算第二套房，第二套房貸款利率上浮10%，**要6成

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• 問(wèn) 首套房沒(méi)辦房產(chǎn)證算嗎? 一套房沒(méi)有房產(chǎn)證，如果再買(mǎi)房算二套房手續(xù)嗎？
  答

  產(chǎn)局已經(jīng)備案，即使沒(méi)辦房產(chǎn)證也算已經(jīng)有一套住房?！岸追俊笔堑诙灼胀ㄗ宰》康暮?jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。擴(kuò)展資料銀行認(rèn)定為二套房的七種情況1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房

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• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子算首套房嗎? 一套房沒(méi)有房產(chǎn)證，如果再買(mǎi)房算二套房手續(xù)嗎？
  答

  如果買(mǎi)的第一套房沒(méi)辦理房產(chǎn)證，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買(mǎi)房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；三是已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房

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• 問(wèn) 大連辦房產(chǎn)證怎樣才算二套房?一套房沒(méi)有房產(chǎn)證，如果再買(mǎi)房算二套房手續(xù)嗎？
  答

  必須到當(dāng)?shù)胤抗芫植樵兦宄课菔欠褚呀?jīng)備案。

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