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• 155****4581

  在買房問題上對于家庭來說都是一件大事，特別是在購買二手房的過程當(dāng)中，更是需要慎重。二套房過戶稅費(fèi)主要包括的是契稅和營業(yè)稅以及個人所得稅。
  契稅
  其實(shí)是買二手房過程當(dāng)中所繳納稅費(fèi)比例比較大的部分，而且根據(jù)購買房屋的面積進(jìn)行收取，如果是購房者首次購買，并且面積在90平米以下，可以享受總房款1%的比例進(jìn)行繳納。房屋面積在90平米到144平米之間，按照總房款1.5%的比例繳納契稅，超過144平米或者是二套房就需要按照總房款3%繳納契稅。
  營業(yè)稅
  是按照成交價的5.5%進(jìn)行收取，但營業(yè)稅有一定的優(yōu)惠政策，如果所購買的二手房已經(jīng)滿足2年并且是唯一住房是可以減免營業(yè)稅的。
  個人所得稅
  按照成交價的1%收取或者是兩次交易差額的20%收取。所購買是唯一住房，并且滿足5年以上的時間免征個人所得稅。

  查看全文↓ 2021-08-27 17:46:01

相關(guān)問題

• 問 二套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  二套房需要繳納的稅費(fèi)種類也是比較多的，常見的有以下三種：1、契稅需要看購買人購買的房屋面積大小是多少，房屋是家庭首套或二套房時，并且面積低于90平方米的，按1%的稅率征收契稅，若購買的首套住房面積高于90平方米，契稅按1.5%的稅率征收，購買的二套住房面積高于90平方米的，契稅按2%的稅率征收，購買三套及以上住房時，契稅不享受優(yōu)惠政策，按3%的稅率征收，若購買的是非普通住房，契稅也按3%全額征收。2、個人所得稅能夠核查到房屋的原值，個人所得稅按購入和售出時的差價為計稅依據(jù)，按20%的稅率征收個稅，若無法查詢到房屋原值，按出售價格的1%征收個人所得稅。3、增值稅若房屋購買未滿兩年對外出售，全額征收增值稅，滿兩年的房子出售，免征增值稅。

• 問 第二套房的稅費(fèi)怎么算
  答

  第二套房的稅費(fèi)主要是以下的這幾個：1、契稅按照房產(chǎn)總額收取3%的契稅。2、印花稅是按照總房款的0.05%收取。3、增值稅所購買的第2套房，如果是二手房的話，在不滿兩年需要按照房屋成交價的5.6%收取增值稅，如果滿足兩年可以免征，第2套房，如果是新房的話也不存在增值稅。4、個人所得所購買的是二手房，是唯一一套住房并且滿足5年可以免征個人所得稅，不滿足5年或者是不是唯一的一套住房，要按照房屋總額的1%收取個人所得稅，或者是按照兩次交易差額的20%收取。買二套房要注意：1、二套房的首付比例和首套房的首付比例差距還是比較大的，很多地方二套房的首付比例相應(yīng)提高之后所承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)壓力還是比較大的。2、要注意貸款方式，如果第1次貸款是使用的住房公積金，在貸款沒有還完的時候，購買第2套房子，不能夠使用住房公積金貸款。

• 問 買二套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  買二套房稅費(fèi)有：1、契稅無論是購買新房還是購買二手房，是必須要繳納的稅費(fèi)，買二套房是沒有優(yōu)惠的，所以基本上都是按照房屋總額的3%來收取，如果購買的是別墅，按照4%收取。2、個人所得稅可以按照房屋總額的1%或者是兩次差額的20%來收取。3、增值稅個人出售不足兩年的房屋，全額征收增值稅，按照房屋總額的5.6%收取，滿足兩年增值稅。第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)大部分的地區(qū)對于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是認(rèn)房又認(rèn)貸，是以個人的名義在購買一套住房之后又再次購買房屋就算二套房或者是名下已經(jīng)沒有房屋，但是之前有過一次購房貸款記錄，再次購房的話也算是二套房。還有一部分人，在沒有成年之前，父母已經(jīng)給自己買過一套房，成年之后如果再想要買房的話，也是按照二套房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。二套房除了會影響到房屋交易時的稅費(fèi)之外，如果想要申請抵押貸款的話，也會受到影響，沒有辦法再享受比較低的稅率，二套房的稅率會上浮10%，首付款也會有所增加。

• 問 上海二套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  上海二套房稅費(fèi)：1、契稅買的是二套房，住房面積在90平方米以下的，契稅按照房屋總額的1%來收取，住房面積在90平米到144平米之間，契稅按照房屋總額的2%收取，超過144平米的契稅按照3%來收取。2、個人所得稅如果購買的是二手房，就會涉及到個人所得稅，出售房屋的家庭，如果滿足滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)，個人所得稅是不征收的，否則要按照房屋總額的1%來收取。3、營業(yè)稅一般是按照房屋總額的5.5%收取，正常情況之下是由賣方來支付的，但很多時候都會由買家來支付。上海第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、曾經(jīng)貸款購買過一套房，而且在房屋系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到該房產(chǎn)，再次購買房屋就算是二套房。2、在房屋交易系統(tǒng)當(dāng)中能夠查詢到房子，但是在銀行征信系統(tǒng)當(dāng)中沒有查詢到貸款的記錄，在購買的時候，如果該房屋已經(jīng)出售掉，則按照首套房來進(jìn)行計算，沒有出售掉的話就按照二套房來進(jìn)行計算。3、房屋登記查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中能夠查詢到貸款記錄，再次貸款買房，算二套。4、父母名下有房以未成年子女名義購買，算第二套房。5、未成年時名下以后房產(chǎn)，成年后再次購買住房算第二套住房。

• 問 買二套房稅費(fèi)怎么算的
  答

  購買二套房時，需要征收的稅費(fèi)種類是比較多的，不同的稅費(fèi)征收稅率也不同，不同地區(qū)對于二套房稅率的征收也會存在一定的差異，具體的還要以所在城市的規(guī)定為準(zhǔn)，一般購買二套房時需要按3%的稅率繳納契稅，還要按1%~3%的稅率繳納房產(chǎn)稅。不同地區(qū)對于二套房的認(rèn)定方式是不同的，常見的有以下三種情況：1、購買人名下已經(jīng)擁有一套住房，并且是貸款購買的，能夠在房管局的系統(tǒng)里查詢到該房產(chǎn)，此時申請貸款買房，則算作第2套住房。2、曾貸款購買過一套住房，但房屋已經(jīng)出售，雖然房管系統(tǒng)中查詢不到房產(chǎn)信息，但能在銀行征信系統(tǒng)中查詢到貸款記錄，此時再次貸款購買房屋，算作二套房。3、曾經(jīng)全款購買過一套房屋，房屋售出后，房管系統(tǒng)中無法查詢到，此時申請貸款購買房屋，是不算做第2套住房的。