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• 147****1886

  房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年的區(qū)別在于在交易的過程當(dāng)中所收取的稅費(fèi)不同。房產(chǎn)證不滿兩年就再次進(jìn)行交易所，收取的稅費(fèi)比較多，除了正常的契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和增值稅以及附加稅，滿兩年不滿五年房子不交增值稅，需求交納契稅、個(gè)人所得稅，免交增值稅及附加稅。
  所以想要購買二手房，盡可能的選擇滿足兩年的住房能夠減少一些稅費(fèi)，否則需要全額繳5.6%的增值稅以及還款總額1%的個(gè)人所得稅。在購買二手房之前，要先對房屋的所有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，確保房屋不存在有凍結(jié)和抵押的情況，而且有些二手房的房齡因?yàn)楸容^長，再次進(jìn)行房屋抵押貸款的時(shí)候，可能會(huì)存在有貸款額度不高的情況發(fā)生，盡可能的選擇房齡在10年以下的房子，一方面質(zhì)量會(huì)有所保障，一方面也不影響再次交易。
  

  查看全文↓ 2021-08-12 15:51:56

相關(guān)問題

• 問 滿兩年和不滿兩年的區(qū)別
  答

  滿兩年和不滿兩年的區(qū)別，主要在于二手房交易的過程當(dāng)中所收取的相應(yīng)稅費(fèi)不同，針對于不滿足兩年就上市交易的二手房，需要繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅以及附加稅。并且所有的稅費(fèi)都不能夠享受減免的政策，只有契稅，如果購買的是首套住房，并且建筑面積在90平米以下可以享受契稅的優(yōu)惠減半政策，但如果是第2次購房，那么契稅也是按照全額進(jìn)行收取。已經(jīng)滿足兩年的情況之下，在交易的過程當(dāng)中，增值稅和附加稅是可以免交的，但是契稅和個(gè)人所得稅需要繳納，同樣是按照全額的方式進(jìn)行計(jì)算，還有一部分二手房是滿足5年以上的住房類型，并且是滿五唯一的情況，可以免去購房者的增值稅和附加稅以及個(gè)人所得稅。所以在購買二手房時(shí)，滿五唯一的住房能夠省去很多的額外費(fèi)用。

• 問 二手房過戶，房產(chǎn)證滿兩年和不滿兩年，稅費(fèi)有無區(qū)別
  答

  二手房過戶中買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)：買家：契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率面積在144平米以上的，稅率為3%;面積在90平米以下(首套房)，稅率為1%面積在90-144平米之間(首套房)，稅率為1.5%交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套;截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。貸款抵押登記費(fèi)：80元/套賣家：交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米營業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%(超2年免征)個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營業(yè)稅和個(gè)稅加到總房價(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營業(yè)稅和個(gè)稅。

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• 問 房子滿五年和滿兩年是怎樣的?房產(chǎn)證滿五年和滿兩年有什么區(qū)別？
  答

  滿五年和滿兩年是指從房產(chǎn)證下發(fā)日期或契稅票填發(fā)日或原始購房合同填發(fā)時(shí)間到現(xiàn)在的時(shí)間，國家法律法規(guī)規(guī)定滿兩年的房子免征營業(yè)稅；滿五年唯一是指房本時(shí)間滿五年并且本房業(yè)主家庭唯一住房的，國家免征個(gè)人所得稅；滿五年不唯一或者滿兩年唯一的，都要求繳納個(gè)人所得稅，20%的差額個(gè)稅。滿五年不唯一的個(gè)稅：如果是2005年1月1日以前的房本，1%的個(gè)稅；2005年1月1日之后的房本20%的差額個(gè)稅。

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• 問 房子滿兩年可以嗎? 房產(chǎn)證不滿兩年可以出售嗎
  答

  看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅叨址抠I賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 房屋滿兩年和滿五年可以嗎？ 房產(chǎn)證滿五年跟滿二年，及不滿兩年有什么區(qū)別
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。二、原來的“滿五唯一”，并未說取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房價(jià)的1%；

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