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• 137****4658

  買二手房契稅和買新房的契稅計(jì)算方法其實(shí)是一樣的，如果所購(gòu)買的房屋是家庭的唯一住房并且是首次購(gòu)房房屋面積在90平米以下的，可以按照1%的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。目前所購(gòu)買的房屋如果面積已經(jīng)超過(guò)144平方米或者是購(gòu)買的是第2套住房，按照3%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，不再享受相關(guān)的優(yōu)惠政策。
  購(gòu)買二手房和購(gòu)買新房，不同的是因?yàn)槎址恳呀?jīng)進(jìn)行過(guò)居住，所以房屋自身本身的使用年限就會(huì)大大縮短，再加上房屋本身存在有一定的磨損對(duì)于二手房的質(zhì)量要進(jìn)行嚴(yán)格的考核。在二手房進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，要對(duì)二手房房屋所有產(chǎn)權(quán)進(jìn)行驗(yàn)證，房屋所有產(chǎn)權(quán)人和賣房者是同一個(gè)人，并且房屋產(chǎn)權(quán)并不存在有抵押或者是凍結(jié)的情況。
  

  查看全文↓ 2021-08-10 17:26:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房契稅怎么算的
  答

  買二手房契稅和新房的契稅都是同樣的，首次購(gòu)買普通住宅可以享受優(yōu)惠的政策，無(wú)論是購(gòu)買二手房還是購(gòu)買新房，如果購(gòu)房者是第1次購(gòu)買普通住宅，建筑面積小于90平米的住房契稅減免到1%征收，如果所購(gòu)買的房屋建筑面積在90平米到144平米之間，按照1.5%的標(biāo)準(zhǔn)征收契稅，建筑面積超過(guò)144平米則全額征繳契稅無(wú)法享受優(yōu)惠的政策。在購(gòu)買二手房時(shí)，除了要征收契稅之外，還涉及到個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅，但一般都是賣方繳納，所出售的房屋如果不滿足兩年需要按照房屋總款的5.6%征收稅費(fèi)，不滿足5年的話，還要按照房?jī)r(jià)總額的1%征收個(gè)人所得稅，所以現(xiàn)在二手市場(chǎng)上滿足5年，并且是自己家庭唯一的住房，是比較受歡迎的房屋類型，能夠享受減免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

• 問(wèn) 買二手房契稅怎么算
  答

  在買二手房的時(shí)候，房屋符合的條件不同，在征收契稅方面所享受的政策有所不同，主要分為以下的幾點(diǎn)：1、如果所購(gòu)買的房子，房屋的面積在90平米以下，并且是購(gòu)房人的首套普通住房，可以按照1%來(lái)收取契稅。2、所購(gòu)買的房子，房屋面積在90平米到144平米之間，是首次購(gòu)買的普通住房，按照房屋總額的1.5%收取契稅。3、首次購(gòu)買的房屋面積超過(guò)了144平米，按照房屋總額的3%來(lái)收取契稅。4、所購(gòu)買的房屋如果是二套房，面積在小于90平米，契稅可以享受1%的政策。5、所購(gòu)買的房屋是個(gè)人名下的二套房，面積大于90平米，要按照房屋總額的2%收取。6、所購(gòu)買的二手房是商業(yè)性住房，按照房屋總額的3%收取契稅。7、所購(gòu)買的房屋如果是別墅，按照房屋綜合的4%收取契稅。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，除了契稅之外，還需要征收個(gè)人所得稅，營(yíng)業(yè)稅，土地增值稅等等，如果所購(gòu)買的房屋是出賣人唯一的一套住房，并且已經(jīng)滿足了5年的時(shí)間，可以免征以上的這些稅費(fèi)，如果不符合條件的話，個(gè)人所得稅是房屋總額的1%，營(yíng)業(yè)稅是房屋總額的5.5%。

• 問(wèn) 買二手房契稅怎么算
  答

  現(xiàn)在交稅有分為房產(chǎn)過(guò)5年和沒(méi)有過(guò)5年的，過(guò)5年和過(guò)5年的稅費(fèi)也有差異，如果你是說(shuō)房子和車庫(kù)一起賣是44萬(wàn)？如果車庫(kù)是有證的話過(guò)戶轉(zhuǎn)名也要交稅的，業(yè)主；營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)的5% 440000-250000=190000X5%=9500(房產(chǎn)證過(guò)5年可免收）個(gè)人所得稅:成交價(jià)的1% 440000X1%=4400（業(yè)主此房是唯一住房，滿5年可免收）交易服務(wù)費(fèi):每平方3元 112X3=336元客人:交易服務(wù)費(fèi):每平方3元 112X3=336元 契稅:44000000X1.5%=6600元(當(dāng)然你去稅局報(bào)成交的時(shí)候可以把價(jià)錢報(bào)低，買賣雙方協(xié)商好。）現(xiàn)在市場(chǎng)上的2手買賣到是業(yè)主實(shí)收，即是只收樓款稅費(fèi)客人全部交，所以如果你是放到中介所房賣的話你跟他說(shuō)我是"實(shí)收"。 地稅7.6% 契稅 房產(chǎn)交易費(fèi)

• 問(wèn) ??二手房契稅怎么算?二手房契稅是多少?
  答

  　營(yíng)業(yè)稅：　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例》：銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅稅率為5%?！　「鶕?jù)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》（2015年）：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅?！　€(gè)人所得稅：　　如果為賣方滿兩年且為賣方唯一住宅，免繳個(gè)人所得稅；　　如果為賣方滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）?！　∑醵悾骸　‘a(chǎn)權(quán)證建筑面積小于90平方米按1%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積90-144平方米之間按1.5%繳納；　　產(chǎn)權(quán)證建筑面積大于144平方米按3%繳納。

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• 問(wèn) ??二手房契稅怎么算?二手房契稅怎么交?
  答

  契稅是在房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，由承受人繳納的一種稅。契稅實(shí)行比例稅率，稅率為3%~5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在3%~5%的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。契稅采用比例稅率。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：新房應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率;二手房應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)。如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅;建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅;建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅;如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。一般契稅的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很嚴(yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第五條契稅應(yīng)納稅額，依照本條例第三條規(guī)定的稅率和第四條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。

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