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• 131****1456

  無(wú)論是新房還是二手房，契稅都是需要繳納的，主要適合購(gòu)買房屋的類型有關(guān)，普通住宅首次購(gòu)房并且面積符合相關(guān)的要求，可以享受契稅的優(yōu)惠政策，大多數(shù)人們的購(gòu)房面積在90平米以上可以享受1.5%的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)針對(duì)于非普通住宅也就是我們常說(shuō)的公寓，要按照3%的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征收。
  個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅
  在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，不滿足兩年或者是滿五年的房屋類型，還要特別征收個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅。
  住房維修基金
  是按照總房款的2%或3%的比例進(jìn)行征收主要是為了應(yīng)對(duì)房屋所需要面臨的大修問(wèn)題，即便是二手房也同樣需要繳納。
  

  查看全文↓ 2021-07-15 17:52:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子需要交哪些稅? 買房子要交哪些稅?
  答

  印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收?。?500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買受人。

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• 問(wèn) 買房子需要交哪些稅
  答

  買新房的話需要繳納契稅，印花稅契稅是買房過(guò)程當(dāng)中都需要繳納的稅費(fèi)指的是當(dāng)土地或者是房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，需要向新業(yè)主征收的一次性稅收，目前的契稅收取標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋的總價(jià)3%收取。屬于個(gè)人家庭首套民用住宅建筑面積在90平米以下的，可以享受1%的契稅，面積在90~144平米之間呢，可以享受1.5的稅費(fèi)，超過(guò)144平米的則按照3%收取。除了契稅之外，買新房還需要繳納購(gòu)房總價(jià)0.05%的印花稅以及住房維修基金，住房維修基金收取的比例主要是按照總房?jī)r(jià)2%~3%進(jìn)行收取，因?yàn)槊總€(gè)地方收取的比例各不相同，可以向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T進(jìn)行咨詢，絕大多數(shù)地方是按照2%進(jìn)行收取。此外還要交納一部分的交易費(fèi)。如果在購(gòu)買房屋的時(shí)候是按照按揭的方式進(jìn)行購(gòu)買，還需要繳納評(píng)估費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)和公證費(fèi)。

• 問(wèn) 購(gòu)買房子需要交哪些稅
  答

  1. 營(yíng)業(yè)稅：買賣雙方在房產(chǎn)交易中產(chǎn)生的營(yíng)業(yè)稅由買方負(fù)擔(dān)。2. 契稅：買方在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，需要繳納3-5%的契稅，根據(jù)不同地區(qū)不同，有些地方可以減免優(yōu)惠。3. 增值稅：在房產(chǎn)買賣中，增值稅由買方負(fù)擔(dān)，稅率一般為3%。4. 房產(chǎn)稅：在每年5月1日前，買方需要繳納房產(chǎn)稅，稅率一般為0.5%-1%。5. 個(gè)人所得稅：如果買房者現(xiàn)金購(gòu)買，超過(guò)50萬(wàn)元的部分，需要繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%。

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• 問(wèn) 買房子需要交哪些稅? 買房要交哪些稅費(fèi)
  答

  1、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*3元/平方2、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人：50元/宗;每加1人增收10元;單位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元3、交易契稅：(1)購(gòu)買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以下的普通住宅：地稅局評(píng)估價(jià)*1%(2)購(gòu)買家庭唯一住房，單元總建筑面積90平方米以上-144平方米以下：地稅局評(píng)估價(jià)*1.5%(以上需以家庭為單位，買方必須提供戶口本原件、結(jié)婚證或半個(gè)月累的無(wú)婚姻登記證明原件，戶籍所在地的無(wú)房證明)(3)單元建筑面積在144平方米以上(含)：地稅局評(píng)估價(jià)*3%(4)非家庭唯一普通住房：地稅局評(píng)估價(jià)*3%(5)贈(zèng)與、非住宅、單位購(gòu)買：地稅局評(píng)估價(jià)*3%

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• 問(wèn) 買房子要交哪些稅?買房子交多少稅？
  答

  買房要交的稅種有：1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;2、維修基金:購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%交納;3、印花稅:總房款的萬(wàn)分之五;4、其它一些費(fèi)用，不是很多。買房需要繳納的其余費(fèi)用用主要有這些：第一大類：與開發(fā)商之間的費(fèi)用1、房款尾款：新房交房時(shí)，購(gòu)房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時(shí)第一步要做就是面積的清算，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是由于建筑誤差，實(shí)際的房屋面積會(huì)和合同上的面積有所差額。所以，相關(guān)手續(xù)的辦理時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)可能對(duì)裝修有些不一樣的需求，裝修會(huì)發(fā)生變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。4、車位款：有的業(yè)主是需要購(gòu)買車位的，這一條是針對(duì)買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是購(gòu)房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交費(fèi)了。第二大類：房產(chǎn)稅費(fèi)等，也是比較重要的繁瑣的一類1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。第三大類：物業(yè)管理費(fèi)用等等1、物業(yè)管理費(fèi)：在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒(méi)有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車位可能還會(huì)收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修保證金;車位地鎖、門卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。這些購(gòu)房費(fèi)用都繳齊了，房子才能安心入住。

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