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• 152****4756

  拿到房子其實會讓很多人感到高興和激動，但是一部分業(yè)主也會放松警惕，這樣有可能會產(chǎn)生交房方面的一些糾紛，在驗收房屋之前，需要讓開發(fā)商出示三書一證一表，之后需要注意以下3點：
  不要隨意簽署文件
  通常情況下，開發(fā)商會要求業(yè)主繳納一定的費用或者是簽署文件，此時業(yè)主千萬不要答應，否則如果發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題之后，只能自己付錢來解決。
  先驗房后收住宅鑰匙
  如果沒有驗房之前，那么不要與開發(fā)商簽訂《住宅鑰匙收到書》，更不要領取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。這是因為根據(jù)相關的法律法規(guī)，交鑰匙也就意味著房屋交付使用，因此在領取鑰匙之后驗房發(fā)生問題時，那么開發(fā)商只承擔房屋質(zhì)量保修責任，此時就沒有逾期交房的相關壓力了。
  發(fā)現(xiàn)問題及時處理
  如果發(fā)現(xiàn)了房屋出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，那么一定要白紙黑字的寫在紙面上，不要聽信開發(fā)商的口頭承諾，而且寫清楚之后還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間。
  

  查看全文↓ 2021-06-15 15:54:49

相關問題

• 問 交房驗房需要注意什么?三書一證一表
  答

  在交房驗房的時候需要注意的地方還是比較多的，首先開發(fā)商要提供三書一證一表，指的就是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，此外還有《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》,《竣工驗收備案表》，千萬不要小看這些證件，如果開發(fā)商無法提供的話，說明房屋的質(zhì)量無法得到保證，也就是沒有通過國家對于建筑物的交房審批。如果在交房的時候，開發(fā)商無法提供上述的這些材料，購房者是可以拒絕簽收收房協(xié)議的，而且要在驗房之后再簽署相關的條款，這樣如果遇到什么維修問題，開發(fā)商也會一一解決，在沒有驗房之前就隨便簽收，之后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，可能會遇到開發(fā)商扯皮，無人維修的情況，在收房之后就需要自己交納物業(yè)費。

• 問 交房驗房需要注意什么?三書一證一表
  答

  交房驗房需要注意的事項當中首先開發(fā)商需要提供三書一證一表，是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。代表政府部門對于房產(chǎn)已經(jīng)進行過了驗收，符合收房的標準，而且對于房屋的質(zhì)量也作出了審核，通過了相關部門的綜合驗收。在收房的過程當中，如果開發(fā)商無法提供三書一證一標，購房者是有權拒絕收房的，如果已經(jīng)簽署了收房協(xié)議，在日后遇到有質(zhì)量問題很難以進行維權。在收房的過程當中，首先還要對房屋的面積進行測量，如果和購房合同當中的不夠一致，而且所相差的比例已經(jīng)超過3%，可以要求開發(fā)商退房，并且給予相應的補償。

• 問 交房驗房需要注意什么?三書一證一表
  答

  交房驗房需要注意由開發(fā)商提供三書一證一表，是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。確保房屋的質(zhì)量，已經(jīng)通過了相關部門的驗收證明，如果不提供此項證明，購房者可以有權拒絕收房。只有證件齊全了才能簽署入住單進行收房。在驗收的過程當中，需要先進行驗收，再辦理收樓的手續(xù)，可以聘請專人進行陪同**好填寫一式四份驗房單，業(yè)主留好交房代表簽字的一份。對于整個房間內(nèi)部進行觀察，尤其是門窗，地面墻面以及水電等等多個部分，在面積上要對照合同所簽訂的面積大小進行測量，如果面積也超過3%的差值，可以要求開發(fā)商給予補償或者是要求退房。

• 問 交房需要的三書一證一表
  答

  交房需要的三書一證一表，是國家對于能夠交付使用的房產(chǎn)給予的強制性規(guī)定，如果沒有在交房時進行提供，購房者有權拒絕收房，并且意味著房屋的質(zhì)量有問題，沒有得到國家的認可。三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》;一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》。在進行交房時收到相關的收房文件，并且對于房屋做好相應的檢查，簽字確認之后，代表購房者對房屋質(zhì)量的認可，如果在交房時沒有進行詳細的查驗，如果之后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，很難得到合理的解決。所以建議購房者必須要先驗房，才能夠簽字，收住宅鑰匙。在驗房過程當中出現(xiàn)的質(zhì)量問題，一定要呈現(xiàn)出書面形式，而且還要寫明開發(fā)商承諾的解決時間。

• 問 驗房時三書一證一表是什么?
  答

  三書是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》。 一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。 一表是指《竣工驗收備案表》。