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• 135****0583

  商品房買賣合同補充協(xié)議重點在于對之前的協(xié)議進行補充當然是合法的。而且補充協(xié)議的效力會大于合同條款，若本補充協(xié)議與本合同有關規(guī)定有抵觸，則以本補充協(xié)議規(guī)定為準。補充協(xié)議所設格式化條款，效力大于非格式條款。補充協(xié)議的出現有力保護商品房買賣雙方的合法權益，有效避免高價低標商品房的出現，會對商品房買賣的過程當中細節(jié)進行明確的約定。
  

  查看全文↓ 2021-06-08 08:59:09
• 156****2636

  商品房買賣合同補充協(xié)議不僅是合法的，而且有助于規(guī)范商品房買賣的運作，開發(fā)企業(yè)與購房者簽定《商品房買賣合同》時應將該補充協(xié)議作為附件一并簽署。隨著不動產登記制度的實行，精裝修房交付日漸增多，《商品房買賣合同補充協(xié)議》就商品房室內及公共部位裝飾裝修主要材料和設備的品牌、規(guī)格、數量等內容進行了明確約定，對房屋交付后買受人不得進行的行為也進行了明確約定，補充協(xié)議效力大于合同條款，若本補充協(xié)議與本合同有關規(guī)定有抵觸，則以本補充協(xié)議規(guī)定為準。
  

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相關問題

• 問 商品房買賣合同附件補充協(xié)議嗎
  答

  協(xié)議補充、協(xié)議變更、協(xié)議附件等，都須合同當事人協(xié)商一致達成意合才能成就，對方免談則失去了補充協(xié)議的成就條件。如果確實認為主合同中有約定未盡事宜，不補充難以維護當事人的利益時，可以申請合同變更。須看主合同對產生糾紛的救濟方式，如果是指定了仲裁機關則可以申請仲裁，如果是選擇了訴訟則用訴訟方式解決。

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• 問 商品房買賣合同合同補充協(xié)議的內容有哪些?
  答

  協(xié)議補充、協(xié)議變更、協(xié)議附件等，都須合同當事人協(xié)商一致達成意合才能成就，對方免談則失去了補充協(xié)議的成就條件。如果確實認為主合同中有約定未盡事宜，不補充難以維護當事人的利益時，可以申請合同變更。須看主合同對產生糾紛的救濟方式，如果是指定了仲裁機關則可以申請仲裁，如果是選擇了訴訟則用訴訟方式解決。

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• 問 ??商品房買賣合同合同補充協(xié)議的內容有什么?
  答

  購商品房注意事項有哪些？房屋買賣合同補充協(xié)議的內容有哪些？購商品房注意事項有哪些？1、住宅的“全部產權”和“部分產權”有何不同？按照相關政策規(guī)定，全部產權是指按市場價和成本價購買的房屋，購房者擁有全部產權。經濟適用房亦屬于全部產權。部分產權是指職工按照標準價購買的公有住宅。在國家規(guī)定的住宅面積之內，職工按照標準價購房后只擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售時原產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除有關稅費后，按個人和單位所占產權比例進行分配。目前，對擁有“部分產權”住宅的業(yè)主，建議盡快補足成本價價款，轉為“全部產權”。2、買房時哪些項目不計入商品房建筑面積？不計入商品房建筑面積的項目包括以下部分：層高在2．2米以下的房屋和室內凈高2．05米以下的地下室、半地下室；房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用于做街巷通行的部分；突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、臺階等；建筑物內的操作平臺、上料平臺和利用建筑物的空間安置的箱、罐等平臺；房屋的挑臺、天臺、天臺上的游泳池等；其它構筑物，如獨立的煙囪、煙道、蓄水池、水塔等。3、購買手續(xù)不全的商品房會有什么風險？購買手續(xù)不全的商品房，可能會帶來以下隱患。取得權屬證書的期限無法確定；為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；可能被政府以違法建筑強制拆除。4、購房合同簽訂后，因價格變化原因可以反悔嗎？商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同后，沒有發(fā)生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。5、為什么有的《商品房買賣合同》要簽署補充協(xié)議？補充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協(xié)議，當補充協(xié)議內容與主合同條款不一致，以補充協(xié)議內容為準。購商品房注意事項有哪些？房屋買賣合同補充協(xié)議的內容有哪些？房屋買賣合同補充協(xié)議的內容有哪些？1．公攤面積誤差處理。裝修標準，特別是精裝修的房屋，開發(fā)商一般在合同約定所使用的裝修材料用詞多為“高檔、進口或同檔次”，這種約定不明確，雙方可以在補充協(xié)議中對具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號、顏色等具體內容進行約定。2．付款方式變更，許多購房人在購房款支付方式上選擇銀行按揭，購房人在簽署《商品房買賣合同》時，已經支付了購房**款，如果銀行貸款不能獲得批準通過，應當在補充協(xié)議中明確其他處理方式。權屬證書辦理期限，不能按期辦理權屬證書的違約責任和違約責任的計算方式。3．保修、維修責任，房屋交付使用時，配套的設施和設備產品已經安裝完畢，保修期已經過了好幾個月，應當和開發(fā)商約定保修期的起算日期和維修的時限。不可抗力，應當明確不可抗力的范圍限在法律規(guī)定的自然災害范圍內。

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• 問 為什么我的《商品房買賣合同》要簽署補充協(xié)議？
  答

  買賣合同是雙方出於自愿的情況簽訂的.所以內容是雙方都同意的,而不是單方面的.1.現成的合同范本基本上已經涵蓋了大原則,或省略了對建商較不利的細節(jié).2.現成的合同如果不完善需要修改或添加補充協(xié)議,內容也須雙方協(xié)商同意.3.經協(xié)商同意后修改或添加補充協(xié)議可以打字或手改,只要手續(xù)合法.4.買方可以選擇買與不買,賣方當然也可以選擇賣與不賣.退回合同顯然對您的補充協(xié)議無法接受.5.賣房子哪有不想賣的道理?而您也想買房子?問題就出在這二十條補充協(xié)議,可能讓開發(fā)商感覺賣了要吃大虧,寧愿不做這筆生意.

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• 問 簽訂商品房買賣合同補充協(xié)議有什么需要注意的?
  答

  《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據，因此購房者不能不慎重看待，在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題：（1）在合同中，應注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款（或分期付款），**好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。（2）明確注明房屋面積所購面積要明確注明銷售面積（或分攤的公用面積）是多少，實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍，購房者有權退房并追繳利息損失。（3）對交樓日期要有嚴謹、具體的規(guī)定務必將開發(fā)商交付房屋的日期寫明確，具體到某年某月某日，不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發(fā)商在約定的時間不交房，則可以按照此條款追究其違約責任。（4）明確煤氣通氣的準確時間合同中要寫明煤氣通氣的準確時間，或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時，開發(fā)商應采取什么應急辦法。（5）明確產權證發(fā)放到購房者手中的準確時間（6）認真查核合同附件，注意房屋平面圖與所購房屋是否一致注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積；所購房屋的建筑結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。（7）約定設計變更時如何承擔責任合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更，新的設計方案應在多長時間內通知購房者，如果購房者要退房應在多長時間內提出，以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。（8）仔細研讀補充條款的內容如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細，可以再簽訂一個補充協(xié)議，把雙方認為應該約定的內容規(guī)定在補充協(xié)議中。協(xié)議內容應該公正，雙方權利與義務必須對等。應當注意的是，有的開發(fā)商事前已擬好了補充協(xié)議，這些協(xié)議多是按開發(fā)商單方面意愿擬定的，其中包含不少不平等的內容，購房者應多加注意。仔細研讀補充條款，注意補充條款是否與正式合同相抵觸，對不同意的條款可以提出修改，自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經濟損失或民事糾紛。

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