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• 156****7643

  根據(jù)我國的相關規(guī)定，對于個人出租住房需要繳納的稅費，包括有營業(yè)稅、城建稅、教育附加費和房產(chǎn)稅。無論是個人出租還是單位出租，都是需要繳納房屋租賃的稅費。目前在計算的過程當中，租金的收入等于住宅租金收入和商業(yè)租金收入的總和，而自建房建筑面積作為征收稅費的計算依據(jù)，是以棟為單位進行計算，同一棟樓房的合法所有權或使用權分屬兩位或兩位以上業(yè)主的，可對業(yè)主分別計算總建筑面積，對于住宅所出具的指導租金會有租賃管理辦每年進行公布。

  查看全文↓ 2021-06-02 12:49:57
• 136****9899

  房屋租賃稅是以整體租金收入的12%進行計算，除了租賃稅之外，還包括有營業(yè)稅和城市維護建設稅主要的繳納標準是以租金收入的5%繼續(xù)計算。
  房屋的租賃稅主要指的是對單位出租房屋和個人出租營業(yè)用房時，對于所取得的租金收取的稅費，因為不同的市區(qū)和城鎮(zhèn)所制定的價格會有一些變化，所以還是需要到當?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T進行咨詢，目前絕大多數(shù)城市所征收的房屋租賃稅只包含有營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2021-06-02 12:49:51

相關問題

• 問 房屋租賃稅率是多少呢？如何計算呢？
  答

  　　個人房屋出租要繳“六稅一費”　　按我國稅法規(guī)定，個人出租房屋，應攜帶房屋所有權證、國有土地使用證和租賃合同等有關資料，主動到房屋所在地地方稅務機關辦理納稅申報，并按照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、個人所得稅　　由于你出租的是門面房所以屬于非居住用房，應申報納稅如下：　　1)房產(chǎn)稅：按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權的個人出租房屋，應按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對私有房產(chǎn)主將房屋出租給個人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅　　2)城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權的個人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅　　3)營業(yè)稅：個人出租房屋應按租金收入的5%繳納營業(yè)稅，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅　　4)城建稅和教育費附加：個人在繳納營業(yè)稅的同時，應以繳納的營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費附加為3%，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%　　5)印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花　　6)個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅；月收入在4000以上的，應按月租金收入扣除20%以后的應納稅所得額計算繳納個人所得稅，計稅稅率均為20%。

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• 問 房屋租賃稅率是多少
  答

  房屋租賃稅率并不是固定的，主要是因為出租房的用途和房東的身份所繳納的房屋租賃稅和稅率有一定的區(qū)別。①個人出租非住房房產(chǎn)稅稅率是租金收入的12%，營業(yè)稅稅率是租金收入的5%，城市維護建設稅及教育費附加根據(jù)各地情況確定，印花稅按照租賃金額千分之一貼花，稅額不足1元，按照1元貼花。個人所得稅按照財產(chǎn)財租賃所得收取，單次收入4000元以下，減去800元，4000元以上，則減去20%的費用，其余部分稅率是20%。②個人出租住房房產(chǎn)稅稅率是租金收入的4%，營業(yè)稅3%稅率的基礎上減半，城市維護建設稅及教育費附加按照當?shù)厍闆r結算，個人所得稅暫減按10%的稅率，財產(chǎn)租賃所得不超過4000元減除800元費用，而超過4000元，則減除20%的費用，其余費用為應繳稅所得額，這類房屋免征城鎮(zhèn)土地使用稅以及免征印花稅。

• 問 房屋租賃稅率是多少?
  答

  　　城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%，擁有房屋產(chǎn)權的個人出租房屋，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標準的、增值稅、個人及增值稅小規(guī)模納稅人出租房屋應按租金收入的5%繳納增值稅，應按月租金收入扣除20%。 　　印花稅：個人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。 　　個人所得稅：個人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，依土地的等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。月收入在4000以上的，個人出租房屋月收入在800以下的免征營業(yè)稅，應按月租金收入扣除800元費用后的應稅所得額計算繳納個人所得稅，應按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。

• 問 房屋租賃稅率如何計算？
  答

  帶上出租人身份證（復印件），與承租方的租賃合同，經(jīng)辦人的身份證，到你所在地的地稅局辦稅服務大廳辦理：1、營業(yè)稅：按租賃收入依5%稅率計征；2、城建稅：按營業(yè)稅額依7%稅率計征；3、教育費附加：按營業(yè)稅額依3%的征收率計征（有的地方還開征了地方教育附加，各地不同，征收率有1%，也有1.5%。）4、印花稅：按租賃收入千分之一貼花；5、房產(chǎn)稅：按租賃收入依12%的稅率計征；6、土地使用稅：按實際占用土地的面積×依單位等級稅額計算，“單位等級稅額”是根據(jù)土地坐落的地點，由地稅局事前確定的：從全國來看，“單位等級稅額”如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。7、個人所得稅：地稅有可能按核定征收的辦法計征，從全國來看，其附征率在1%-5%之間，普遍在2%-2.5%之間。以上加起來，可能到了租金的20%了。

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• 問 房屋租賃稅率如何計算？
  答

  個人出租非住房(商鋪、寫字間等)應繳納以下稅款：1.房產(chǎn)稅：以租金收入12%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定)。2.營業(yè)稅：以租金收入的5%計算繳納(根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》稅目稅率表)。3.城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)和教育費附加率3%計算繳納。4.個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20%的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20%。

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