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• 135****9860

  除了房屋自身的房款之外，買(mǎi)房子要交的稅收有很多主要集中在以下4種：
  契稅
  目前我國(guó)的契稅收取是按照房款總金額的3%收取。所購(gòu)買(mǎi)的房屋類(lèi)型是普通住宅且是購(gòu)房者以家庭為單位購(gòu)買(mǎi)的首套住房能夠享受優(yōu)惠的契稅政策。建筑平米也在90平米以下的普通住宅，按照1%的標(biāo)準(zhǔn)收取對(duì)于絕大多數(shù)不足144平米的住房，按照總房款1.5%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。對(duì)于非住宅類(lèi)的住房或者是第2套住房按照3%的標(biāo)準(zhǔn)收取契稅。
  印花稅
  一般是按照總房款的0.05%收取，在簽訂合約時(shí)就需要直接繳納。
  維修基金
  購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)大多都需要在交房之后繳納住房維修基金，按照總房款的2%-3%收取。
  營(yíng)業(yè)稅或個(gè)人所得稅
  主要是針對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，一般是由賣(mài)家進(jìn)行支付，在取得房屋所有產(chǎn)權(quán)5年以上的條件之下，銷(xiāo)售房屋能夠免除營(yíng)業(yè)稅以及個(gè)人所得稅。
  

  查看全文↓ 2021-05-28 16:38:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子要交哪些稅收
  答

  ①需要繳納契稅，如果是購(gòu)買(mǎi)的城區(qū)別墅，那按照4%的稅率征收。如果是購(gòu)買(mǎi)的普通商品房，且房子的面積在90平米以?xún)?nèi)，按1%的稅率征收。如果購(gòu)買(mǎi)的商品房面積超過(guò)了90平米，那么按照1.5%的稅率征收。②需要征收住房維修基金，一般住房維修基金會(huì)按照2%的稅率進(jìn)行征收。③需要征收交易手續(xù)費(fèi)，如果是普通住宅房，每平米是3元。如果是非住宅房，那么每平米是11元。④需要征收印花稅，印花稅通常是總房?jī)r(jià)的0.05%。⑤學(xué)校征收房屋的登記費(fèi)用，普通住宅房每套房子的征收標(biāo)準(zhǔn)是80元。如果是非普通住宅房的話(huà)，那么每套房的征收標(biāo)準(zhǔn)是550元。⑥如果是按揭買(mǎi)房的話(huà)，那么還會(huì)產(chǎn)生評(píng)估費(fèi)用，通常是購(gòu)房總價(jià)格的0.2%到0.5%。⑦貸款買(mǎi)房的話(huà)需要征收保險(xiǎn)費(fèi)，通常是購(gòu)房總價(jià)乘以貸款的年限，然后再乘以0.1%。

• 問(wèn) 買(mǎi)房要交哪些稅收？ 買(mǎi)房子和賣(mài)房子各要交哪些稅？
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)如下：契稅：房款的1.5% ； （買(mǎi)家）印花稅：房?jī)r(jià)的0.1% （買(mǎi)賣(mài)雙方平分）； 交易費(fèi)：6元/平方米（買(mǎi)賣(mài)雙方平分）；測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平米；（買(mǎi)家）權(quán)屬登記費(fèi)：80元；（買(mǎi)家）證件費(fèi)：50元；（買(mǎi)家）營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%（超過(guò)5年的不需要繳納）；（賣(mài)家）個(gè)人所得稅：差價(jià)的20%或者房?jī)r(jià)的1%。（賣(mài)家）其中：契稅：1、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%；2、購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%；3、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)不超過(guò)90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%；個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；2、面積超過(guò)144平米的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的2%；3、面積不超過(guò)144平米（包含144）的，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%。營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以上的需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%；2、房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年的，并且面積在144以下的需要繳納差價(jià)的5.5%；3、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%；4、房產(chǎn)證滿(mǎn)5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子需要交哪些稅? 買(mǎi)房子要交哪些稅?
  答

  印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。公證費(fèi)：證明土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)及股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)聪铝袠?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：標(biāo)的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費(fèi)不到200的，按200元收??； 500001元至5000000元部分，收取0.25%； 5000001元至10000000元，收取0.2%； 10000001元至20000000元，收取0.15%； 20000001元至50000000元，收取0.1%； 50000001元至100000000元，收取0.05%； 100000001元以上部分，收取0.01%。計(jì)費(fèi)前提為合同公證之時(shí)，繳納人為買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子要交哪些稅?買(mǎi)房子交多少稅？
  答

  買(mǎi)房要交的稅種有：1、契稅:普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;2、維修基金:購(gòu)房者應(yīng)按購(gòu)房款的2%交納;3、印花稅:總房款的萬(wàn)分之五;4、其它一些費(fèi)用，不是很多。買(mǎi)房需要繳納的其余費(fèi)用用主要有這些：第一大類(lèi)：與開(kāi)發(fā)商之間的費(fèi)用1、房款尾款：新房交房時(shí)，購(gòu)房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時(shí)第一步要做就是面積的清算，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是由于建筑誤差，實(shí)際的房屋面積會(huì)和合同上的面積有所差額。所以，相關(guān)手續(xù)的辦理時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門(mén)出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會(huì)可能對(duì)裝修有些不一樣的需求，裝修會(huì)發(fā)生變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問(wèn)題一般會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。4、車(chē)位款：有的業(yè)主是需要購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的，這一條是針對(duì)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主，當(dāng)然要是購(gòu)房合同里面約定是贈(zèng)送的那就不用交費(fèi)了。第二大類(lèi)：房產(chǎn)稅費(fèi)等，也是比較重要的繁瑣的一類(lèi)1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶(hù)，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。4、證照印花稅：5元/本。第三大類(lèi)：物業(yè)管理費(fèi)用等等1、物業(yè)管理費(fèi)：在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒(méi)有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專(zhuān)用停車(chē)位可能還會(huì)收取停車(chē)費(fèi)，除此之外還有裝修保證金;車(chē)位地鎖、門(mén)卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。這些購(gòu)房費(fèi)用都繳齊了，房子才能安心入住。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子要交哪些稅
  答

  買(mǎi)房子要交契稅，個(gè)人所得稅，房屋維修基金等。①契稅。面積≤90平，契稅稅率為1％，面積＞90平，契稅稅率為1.5％。購(gòu)買(mǎi)二套房，非住宅，非普通住宅契稅稅率為3％。②個(gè)人所得稅。滿(mǎn)五年唯一不交，未滿(mǎn)五年或不唯一就要交1%。③房屋維修基金是房屋總價(jià)的2%。電梯房，樓梯房，高層和小高層征收標(biāo)準(zhǔn)略有不同。無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，因?yàn)樯婕暗疆a(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，所以都是需要繳納契稅的。新房的契稅，按照房屋的成交價(jià)格來(lái)計(jì)算，二手房的契稅，大多數(shù)情況下，是按照房屋的評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算的。最好是網(wǎng)上交易的過(guò)程當(dāng)中，大多數(shù)人們都會(huì)通過(guò)中介來(lái)購(gòu)房，所以很多時(shí)候還需要支付房屋成交價(jià)1%的中介費(fèi)，如果房子本身交易的過(guò)程比較復(fù)雜，可能中介費(fèi)用會(huì)上漲，但中介費(fèi)是可以砍價(jià)的。