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• 133****3871

  沒(méi)有房本的房子是不能夠買賣的，根據(jù)我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，如果沒(méi)有依法取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不僅不能夠轉(zhuǎn)讓，而且本身的產(chǎn)權(quán)也不會(huì)受到法律的保護(hù)，一些屬于違規(guī)建設(shè)的房產(chǎn)是不能夠進(jìn)行上市交易的。在二手房買賣或者是購(gòu)買期房時(shí)，沒(méi)有房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房，或是無(wú)法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的房屋不建議購(gòu)買。
  大多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)房只能夠在鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體當(dāng)中進(jìn)行流通，是不能夠轉(zhuǎn)讓給其他人的，此類房屋雖然會(huì)比正規(guī)的商品房?jī)r(jià)格要便宜，但因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以如果日后遇到拆遷沒(méi)有辦法享受相應(yīng)的權(quán)利保護(hù)。針對(duì)于所購(gòu)買的期房開(kāi)發(fā)商不具備有5證齊全的條件，在日后沒(méi)有辦法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，如果出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，同樣無(wú)法保障自身的權(quán)益，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，很容易會(huì)出現(xiàn)錢房?jī)煽盏那闆r。
  

  查看全文↓ 2021-05-27 15:14:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房本的房子可以買賣么
  答

  沒(méi)有房本的房子可以分為兩種情況，根據(jù)不同的情況再?zèng)Q定是否要購(gòu)買。如果是小產(chǎn)權(quán)房，也就是我們所說(shuō)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房所擁有的房屋，所有產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有得到法律的認(rèn)可，像這種房子就不建議購(gòu)房者購(gòu)買，因?yàn)闆](méi)有辦法走正常的房屋交易流程，辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，在之后容易出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，而且房屋的質(zhì)量以及后續(xù)的服務(wù)都得不到保障。還有一種情況就是暫時(shí)沒(méi)有拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子，比如經(jīng)濟(jì)適用房或者是剛剛交付的期房，主要是看具體情況，再到一定的時(shí)間內(nèi)能夠獲得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，此類型的住房就可以購(gòu)買。辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房當(dāng)中一個(gè)比較重要的環(huán)節(jié)，只有通過(guò)登記之后，才能夠真正擁有房子的所有產(chǎn)權(quán)，所以盡可能的購(gòu)買已經(jīng)具備有房屋產(chǎn)權(quán)證的房子。

• 問(wèn) 沒(méi)有房本的房子可以買賣么
  答

  沒(méi)有房本的房子按照我國(guó)的要求是不能夠進(jìn)行買賣的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以交易的過(guò)程得不到法律的保障，即便是私下通過(guò)交易，因?yàn)闊o(wú)法變更產(chǎn)權(quán)，會(huì)給日后留下很大的隱患，而且房子自身是否合法，來(lái)源是否正規(guī)，在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況之下都得不到保障。所以在購(gòu)買住房時(shí)，盡可能的選擇五證齊全的樓盤或者是有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的二手房。購(gòu)買房子時(shí)一定要按照正常的手續(xù)進(jìn)行辦理，并且通過(guò)合法的方法進(jìn)行交稅。比如期房需要提前了解開(kāi)發(fā)商是否是五證齊全會(huì)直接影響到日后能否辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，而且所購(gòu)買的房子能夠進(jìn)行網(wǎng)簽備案。購(gòu)買二手房時(shí)要審核房東的個(gè)人信息和房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的信息是否一致，如果有多個(gè)所有產(chǎn)權(quán)人要所有人都同意并且出具書(shū)面的同意書(shū)。

• 問(wèn) ??我在開(kāi)發(fā)商那里買的房子是按揭的，請(qǐng)問(wèn)按揭的房子有房本么？
  答

  按揭的房子有房產(chǎn)證，只是在未結(jié)清貸款的情況下，只能拿到房產(chǎn)證復(fù)印件?！　?按揭"一詞是英文"Mortgage"的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。

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• 問(wèn) 沒(méi)有房本的房子可以買嗎
  答

  變數(shù)多。有無(wú)效的可能，但并非無(wú)房本。不過(guò)，即使有效，也有履約不能的可能（就是得不到房產(chǎn)權(quán)啦）。合同無(wú)效，違約金條款亦無(wú)效，按過(guò)錯(cuò)賠償損失。同意一樓的意見(jiàn)。即使是個(gè)有效合同，對(duì)方一旦違約，拿不著房、又退不出錢，用幾個(gè)違約金跟110萬(wàn)房款對(duì)賭，這機(jī)會(huì)成本也忒高點(diǎn)吧！

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• 問(wèn) ??房子沒(méi)有房本怎么買賣?應(yīng)該注意哪些?
  答

  一、正在還房貸，還沒(méi)有交房的情況：注意事項(xiàng)：1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款；2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意；3、購(gòu)房者不能再進(jìn)行貸款，也就是說(shuō)必須一次性交清全部房款。（1）房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡(jiǎn)單直接，能及時(shí)過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對(duì)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。（2）、直接更名流程1、賣房者需要首先還清銀行貸款；2、賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；4、注銷完成后由購(gòu)買者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。通過(guò)這種方式進(jìn)行買賣其手續(xù)相對(duì)比較簡(jiǎn)單，并且整個(gè)房屋交易過(guò)程中沒(méi)有稅費(fèi)。但是選擇這種方式的話購(gòu)買者是不能再進(jìn)行貸款購(gòu)房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長(zhǎng)的空白期，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比較大。小編告訴大家，其實(shí)從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。所以，從法律上來(lái)看這種房屋交易行為是不保護(hù)的，一單交易過(guò)程中出現(xiàn)任何問(wèn)題只能自己來(lái)承擔(dān)后果。二、剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭的情況：這種情況比較好處理，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案。買賣雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓，就是跟開(kāi)發(fā)商商量好，跟買方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買方再將**款付給賣方就行了。后面需要做的事情就跟買新房一樣，房管局備案就直接寫買方的名字，銀行按揭也是買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買方的名字了。注意事項(xiàng)：沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)有很大的風(fēng)險(xiǎn)，買方和賣方需要認(rèn)真考察，謹(jǐn)慎交易！如果碰到特殊情況一定要賣（買）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，了解清楚房產(chǎn)證什么時(shí)間能拿到，并事先約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。對(duì)買方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可以注意以下兩點(diǎn)：一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。

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