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• 151****5540

  現(xiàn)在購買住宅和公寓的人越來越多，公寓和住宅的區(qū)別主要在于以下5點(diǎn):
  使用年限
  公寓的使用年限，根據(jù)其土地性質(zhì)進(jìn)行劃分大多在40-50年之間，而住宅的使用年限一般為70年。
  土地性質(zhì)
  公寓的土地性質(zhì)往往是商用土地或是教育用地等其他性質(zhì)的用地。住宅只能夠建在住宅用地上。
  日照條件
  住宅在建造的過程當(dāng)中對(duì)于日照條件、采光等一系列居住要求都會(huì)有明確的政策指標(biāo)，但公寓因?yàn)檫€面臨商用，所以在日照條件上相對(duì)會(huì)較差。
  產(chǎn)權(quán)信息
  公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)一般為商用或商住兩用，在到期之后需要提前一年進(jìn)行申請(qǐng)并繳納一定的土地出讓金，才能夠重新?lián)碛型恋氐氖褂脵?quán)，而住宅的產(chǎn)權(quán)為70年，到期之后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
  落戶規(guī)定
  公寓無法享受正常的落戶政策，只有極個(gè)別的公寓擁有了戶的資格，而住宅房一般都能夠直接落戶。
  

  查看全文↓ 2021-05-27 15:03:41

相關(guān)問題

• 問 住宅和公寓的區(qū)別
  答

  住宅和公寓的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)年限不同住宅的使用年限一般是70年，公寓的話一般是40年或者是50年，主要是和土地產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)有關(guān)系，大多數(shù)的公寓都是綜合用地或者是商業(yè)用地，所以使用年限都比較短。2、水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取，公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。3、落戶規(guī)定不同大多數(shù)的公寓都是在商業(yè)用地上所建起的，是不能夠辦理入戶的，但如果是住宅的話，只要符合當(dāng)?shù)氐娜霊魲l件，基本上都能夠在購房之后解決戶口問題。4、稅費(fèi)不同公寓會(huì)比住宅所要繳納的稅費(fèi)多很多，就拿個(gè)稅來說，如果購買的是普通住房滿足5年可以免征個(gè)稅，但如果是公寓的話不能夠享受免費(fèi)的政策。5、采光條件不同有一些商業(yè)公寓的衛(wèi)生間和廚房都是沒有窗戶的，屋內(nèi)的采光和通風(fēng)不是特別好，不如住宅住起來更加舒服。6、貸款利率和首付不同普通住房的首付一般是30%，等同條件之下公寓的首付一般在50%。

• 問 住宅和公寓有什么區(qū)別 怎么選住宅和公寓
  答

  據(jù)說有很多年輕的購房者都在公寓和住宅之間猶豫不決。那么公寓和住宅的區(qū)別的哪些呢？大概很多人都不知道。購房指南為大家介紹一下公寓和住宅的區(qū)別，以及如何選房。 公寓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。另有國產(chǎn)影片、韓國影片與之同名。 住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 公寓和住宅的區(qū)別 公寓和住宅的區(qū)別一 實(shí)用年限的不同：公寓和住宅規(guī)定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 公寓和住宅的區(qū)別二 費(fèi)用的不同：公寓和住宅的費(fèi)用不同，有的公寓是商業(yè)用途，這些公寓的水電費(fèi)用屬于商業(yè)用水電費(fèi)用，要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費(fèi)用，這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項(xiàng)，而且還需要看當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者通知，根據(jù)城市地域不同相關(guān)政策也可能略有不同。 公寓和住宅的區(qū)別三 物業(yè)管理的不同：經(jīng)營性公寓的規(guī)劃用地性質(zhì)為公共設(shè)施用地，建筑外檐按公建標(biāo)準(zhǔn)控制建筑外部不得設(shè)置陽臺(tái)，規(guī)劃間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，物業(yè)管理用房等相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施按照相關(guān)規(guī)定在公寓內(nèi)部安排。 公寓和住宅的區(qū)別四 建筑設(shè)計(jì)的不同：經(jīng)營性公寓按照公建設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?zhí)行非住宅技術(shù)規(guī)范，居住型公寓的空調(diào)室外機(jī)不得外露，混合型公寓須設(shè)置戶式空調(diào)。 小戶型住宅與公寓的基本比較 年輕人買房大多是貸款買房，但買什么樣的房子則是他們心中**大的困惑：在有限的經(jīng)濟(jì)條件下，選擇購買大戶型住房自然是不太現(xiàn)實(shí)的，那么能選擇的也就是面積較小，總價(jià)較低的房子，可供選擇的也就是小戶型住宅和公寓了。那么這兩者又有哪些區(qū)別呢？ 公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。公寓的水電費(fèi)用按商用算，土地使用年限一般為40或者50年，不可簽戶口。從功能上來講，公寓要在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，更講究舒適性，功能的完備性、服務(wù)和結(jié)構(gòu)的合理性。在建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，公寓基本以板樓為主，通風(fēng)性要好，陽光充足。 小戶型住宅，一般是以家庭為單位居住，2房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，**等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要，但是較之商用人群還是有一定容忍度，允許新盤之后再完善相關(guān)的生活配套設(shè)施。 總體上講：公寓屬于商住兩用房屋，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是屬于商業(yè)，產(chǎn)權(quán)年限一般為40或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。另外，商住兩用的水電費(fèi)用一般比普通住宅要高。而且以后房屋交易的話，商業(yè)稅收也要高于普通住宅。 綜合考慮 選擇適合自己的住宅 偏愛小戶型住宅的購房者認(rèn)為：戶型雖然不大，但作為剛需的存在，兩房、小三房的結(jié)構(gòu)仍存在優(yōu)勢(shì)。而且買房子即是為了成家，小戶型住宅臥室、客廳、書房等應(yīng)有盡有，居住的也十分舒適。公寓是一梯多戶的，一條走廊貫穿整個(gè)樓層，住在里面感覺私密性、安靜度都比較差，不如住宅舒服。 傾向于購買公寓的購房者則認(rèn)為：公寓大多戶型較小，低總價(jià)低**，在滿足居住需求的同時(shí)，也減少了資金的支出，在資金不足的情況下選擇公寓過渡還是非常不錯(cuò)的，而且公寓大多是精裝修，即買即住，省去了裝修的資金與麻煩。 不論怎樣選擇，適合自己的才是**好的。公寓大多面積較小、總價(jià)較低，也免去了裝修的煩惱，用來作為單身居所或者婚房都是不錯(cuò)的選擇。但是公寓的戶型結(jié)構(gòu)比較單一，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等都比一般住宅要高，加之土地使用年限的問題，從經(jīng)濟(jì)上來說與小戶型住宅的付出是差不多的。所以，城市白領(lǐng)階層、單身貴族，喜歡時(shí)尚裝修、即買即住的人群適合購買公寓。而從長遠(yuǎn)居住打算，考慮到交通車程、生活配套以及學(xué)區(qū)房的人群，小戶型住宅應(yīng)是首選。

• 問 買房住宅和公寓的區(qū)別
  答

  買房住宅和公寓的區(qū)別：①產(chǎn)權(quán)年限不同②物業(yè)管理不同③水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)④居住舒適度不同⑤落戶規(guī)定不同公寓為集合式住宅的一種，一般分為住宅公寓，服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓，住宅是指專供居住的房屋，包括別墅，職工家屬宿舍和集體宿舍，還有我們?cè)谌粘Ｉ町?dāng)中比較常見的商品房，其實(shí)都屬于住宅的范圍之內(nèi)。同等條件之下還是要盡可能的購買住宅，因?yàn)樽≌胁粌H能夠享受到更多的優(yōu)惠政策，而且在日后的水電費(fèi)等一些生活費(fèi)用方面，也會(huì)比公寓要低很多?，F(xiàn)在大多數(shù)人們購房都是通過貸款的形式購房，公寓的使用年限在40年或者是50年，而且大多數(shù)的公寓是不能夠辦理戶口的，但是一些小面積的住宅不僅能夠申請(qǐng)房屋抵押貸款，而且支付的稅費(fèi)也能夠比較優(yōu)惠。

• 問 ??住宅和公寓有什么區(qū)別？
  答

  1之前公寓房的水電煤比住宅房高，現(xiàn)在國家已經(jīng)把水電煤費(fèi)用調(diào)成民用的，現(xiàn)在這個(gè)不是問題了 2房屋產(chǎn)證是一樣的 3公寓房和商品房**大的區(qū)別是禮貌產(chǎn)權(quán)年限問題。商品房是70年的，公寓是40年，50年，不到70年的，房子產(chǎn)權(quán)很多人糾結(jié)，其實(shí)這個(gè)也沒有什么的，就和身份證一樣到了一定的時(shí)間換一個(gè)身份證就好了，這個(gè)也不是問題 4這個(gè)是你不得不承認(rèn)的問題，就是公寓房比**房便宜

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• 問 公寓是住宅嗎? 住宅和公寓的區(qū)別是什么？
  答

  住宅式公寓也叫普通公寓、居住型公寓，與住宅的土地年限是一樣的，都是70年。住宅式公寓有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1、戶型面積小，30~60平米；2、精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入??；3、配套設(shè)施完善4、物業(yè)管理提供高于普通住宅的額外優(yōu)質(zhì)服務(wù)；5、銷售價(jià)格一般高于區(qū)域整體水平。

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