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• 146****7222

  房產(chǎn)公證是為了規(guī)范房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易的一種法律行為，根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，依法對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的合法性、真實(shí)性活動(dòng)。房產(chǎn)公證可以有效減少房產(chǎn)的法律糾紛和訴訟。房產(chǎn)公證包含的內(nèi)容很多，比如買(mǎi)賣(mài)合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證等等。房產(chǎn)公證可以確保房產(chǎn)交易的真實(shí)性，尤其是在辦理贈(zèng)予和繼承時(shí)，房產(chǎn)公證就非常有必要。
  辦理房產(chǎn)公證，需要準(zhǔn)備雙方相關(guān)人員的個(gè)人身份證明材料，以及其他公證所需要的協(xié)議書(shū)或是合同，需要辦理公證的人員親自到公證處填寫(xiě)相關(guān)的申請(qǐng)表，會(huì)有專(zhuān)業(yè)的審核人員對(duì)相關(guān)的材料的真實(shí)性和合法性進(jìn)行審核，并且在公證談話(huà)的筆錄上簽字確認(rèn)。已經(jīng)確認(rèn)之后，公證就具備有法律效力。所有的公證過(guò)程都需要公證人員的在場(chǎng)，由當(dāng)事人在協(xié)議或合同上簽字后才能夠完成全過(guò)程。
  

  查看全文↓ 2021-05-25 14:39:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 問(wèn)下大家動(dòng)遷房已經(jīng)公正是什么意思
  答

  你買(mǎi)的是人家的動(dòng)遷房,當(dāng)時(shí)沒(méi)過(guò)戶(hù)是嗎,錢(qián)給人了,沒(méi)房本,現(xiàn)在要拆遷了,人家還是不過(guò)戶(hù)。拆遷補(bǔ)償人家拿錢(qián)。當(dāng)時(shí)轉(zhuǎn)賬的證明,做法律公證的話(huà),當(dāng)時(shí)候人家只是給你還錢(qián)。動(dòng)遷一把都是賠的面積大。

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• 問(wèn) 容積率修正是什么意思
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償中現(xiàn)狀容積率的對(duì)應(yīng)容積率調(diào)整系數(shù)，他對(duì)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)的**終確定起著關(guān)鍵作用。包括非住宅的補(bǔ)償，容積率系數(shù)內(nèi)涵是平均價(jià)格與實(shí)際價(jià)格的比值。不知道你理解嗎！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)性質(zhì)是什么意思啊
  答

  房產(chǎn)性質(zhì)指的就是房產(chǎn)的屬性，比如可以分為國(guó)有房產(chǎn)和集體房產(chǎn)。細(xì)化一些進(jìn)行分類(lèi)，就是目前比較常見(jiàn)的商品房、房改房、集資房和安居工程住房。其中比較常見(jiàn)的商品房指的是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所建設(shè)并出售的房屋，在上個(gè)世紀(jì)90年代比較多見(jiàn)的房改房指的是已購(gòu)公有住房，原先由國(guó)家或者是地方政府根據(jù)住房制度改革政策，按照成本價(jià)或者是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)所購(gòu)買(mǎi)的公有住房。房產(chǎn)的性質(zhì)不同，所面臨的出售條件也有較大的區(qū)別，比如商品房只要購(gòu)買(mǎi)后，房屋所有產(chǎn)權(quán)發(fā)生的變更，無(wú)論在任何時(shí)候都能夠用于出售或出租，但是集資房或者是安居工程住房，因?yàn)槊媾R的對(duì)象不同，所以在出售的過(guò)程當(dāng)中會(huì)有較大的區(qū)別，集資房一般只歸職工所有，不對(duì)外出售，而安居房則是以成本價(jià)向城鎮(zhèn)當(dāng)中低收入的家庭進(jìn)行出售，需要符合相關(guān)的條件。

• 問(wèn) ??容積率修正是什么意思？應(yīng)該怎么查詢(xún)呢？
  答

  容積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶(hù)就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢(qián)的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。 關(guān)于容積率 內(nèi)容:項(xiàng)目容積率與利潤(rùn)推算方法模塊 一,**適容積率 **適容積率是能夠使利潤(rùn)**大的容積率數(shù)值.

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• 問(wèn) 房產(chǎn)公證是什么意思？做公正的費(fèi)用貴不貴呢？
  答

  房產(chǎn)公正，應(yīng)當(dāng)是房產(chǎn)公證，這是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公證雖然不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，但經(jīng)過(guò)公證處的審查，當(dāng)事人可以避免很多風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)公證的購(gòu)房合同或是協(xié)議可以直接向法院申請(qǐng)執(zhí)行。一、公證內(nèi)容：主要包括：房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補(bǔ)償、安置)協(xié)議公證、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)事務(wù)公證等。二、辦理流程：（一）當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶(hù)口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。（二）親自到公證處填寫(xiě)有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格。（三）公證人員核對(duì)相關(guān)信息。公證申請(qǐng)被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話(huà)筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。（四）在公證人核對(duì)完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名。三、法律依據(jù)：根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，房產(chǎn)公證一般應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)公證由司法部批準(zhǔn)的辦理涉外公證業(yè)務(wù)的公證處管轄;涉港澳臺(tái)房產(chǎn)認(rèn)由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳(局)指定的公證處管轄。《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》是司法部門(mén)與建設(shè)部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件。該通知規(guī)定：1、繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先辦理繼承、贈(zèng)與公證，然后持公證書(shū)和有關(guān)契證到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù);2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。3、涉外及涉港澳臺(tái)的房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為，必須辦理公證，然后由房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);4、各地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)與司法公證機(jī)關(guān)可以根據(jù)本地情況，制定本地其他房產(chǎn)事項(xiàng)必須公證的規(guī)定;5、有關(guān)辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。

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