已有1個(gè)回答

• 136****1279

  二手房的交易數(shù)量一直是水漲船高，買二手房過(guò)戶費(fèi)主要包括以下幾個(gè)部分：
  契稅
  基準(zhǔn)稅率在3%，對(duì)于初次購(gòu)買房屋的人群，所購(gòu)買房屋的面積大小決定了稅費(fèi)的優(yōu)惠比例。首次購(gòu)買住宅房屋面積大于90平米但不超于140平米的情況之下可以按照1.5%收取。小于90平米的按照總房款的1%收取。
  營(yíng)業(yè)稅
  營(yíng)業(yè)稅的基準(zhǔn)稅率是5.5%，在轉(zhuǎn)讓出售的過(guò)程當(dāng)中，滿足5年以上的唯一住房可以免征營(yíng)業(yè)稅。滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過(guò)五年的時(shí)間。
  個(gè)人所得稅
  不滿足五年的房產(chǎn)按照總房款的1%收取或者按照房屋交易盈利部分的20%收取。
  其他費(fèi)用
  二手房過(guò)戶交易費(fèi)：3元／平方米、二手房權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。具體的稅費(fèi)可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T或者是委托中介進(jìn)行辦理。
  

  查看全文↓ 2021-05-18 16:59:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  買二手房過(guò)戶費(fèi)主要涉及到的就是所交納相關(guān)的稅費(fèi)，因?yàn)榉N類比較多，而且其中有一些費(fèi)用比較低，總體來(lái)說(shuō)所繳納的就是契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。契稅作為只要涉及到房產(chǎn)交易就必須要繳納的稅費(fèi)，無(wú)論是新房還是二手房都需要繳納，基準(zhǔn)稅率在3%，目前的優(yōu)惠稅率在1.5%和1%是根據(jù)所購(gòu)買房屋的面積大小來(lái)決定，首次購(gòu)買普通住宅面積小于90平米，可以享受1%的優(yōu)惠稅率。根據(jù)我國(guó)所推出的房產(chǎn)新政所購(gòu)買的房屋如果轉(zhuǎn)讓的時(shí)間不足5年，要全額征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，而其中的個(gè)人所得稅按照兩次交易的差額1%收取營(yíng)業(yè)稅，按照總房款的5.5%收取。除此之外還有印花稅、城建稅、教育費(fèi)等其他的相關(guān)費(fèi)用。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，需要擁有完稅證明之后才能夠辦理后續(xù)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  二手房的過(guò)戶費(fèi)包括有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和相關(guān)的交易費(fèi)，其中占比比較高的契稅是按照房款的1%~3%收取。營(yíng)業(yè)稅的話，如果所持有的房產(chǎn)證沒(méi)有滿足5年的時(shí)間就上市交易，按照總房款的5.6%收取，如果已經(jīng)滿足5年的房屋可以免交營(yíng)業(yè)稅，同理個(gè)人所得稅在滿足5年并且是唯一住房的情況之下可以免除。具體符合哪一種條件，可以到當(dāng)?shù)胤课莨芾碇行幕蛘呤钦铱孔V的中介進(jìn)行咨詢。在買賣二手房時(shí)，無(wú)論是買方還是賣方，都需要找當(dāng)?shù)乇容^大的中介公司作為交易平臺(tái)，可以免除不必要的麻煩，并且中介操作能夠省去買方和賣方的大量時(shí)間。從買家的角度來(lái)說(shuō)買二手房能夠直接入住，如果對(duì)方的裝修符合自己的審美條件，還能夠省去裝修的費(fèi)用特別適合剛需的人群選擇。

• 問(wèn) ??買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算呢？
  答

  以下是二手房買賣過(guò)戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；2、營(yíng)業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿5年普通住宅免收；3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買方繳納。6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢相關(guān)的中介公司。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)多少錢?二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算？
  答

  通過(guò)房產(chǎn)買賣，房子過(guò)戶需要多少錢?一、房產(chǎn)買賣過(guò)戶買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 房產(chǎn)買賣過(guò)戶賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是少有住房的可以免除)三、商業(yè)拍賣房子過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)1、 銷售價(jià)3%的契稅;2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi);3、 銷售總價(jià)萬(wàn)分之五的印花稅;4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅;5、 差額的5.55%營(yíng)業(yè)稅以及附加;6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  房產(chǎn)證滿5年并且是僅有的住宅的能夠免除個(gè)人所得稅，反之則交納百分之一的費(fèi)用，產(chǎn)證滿五年能夠免交營(yíng)業(yè)稅，房產(chǎn)證未滿5年的交百分之五至六的營(yíng)業(yè)稅，除此之外還需交納房款的百分之一的契稅，每平方米3元的買賣費(fèi)。二手房過(guò)戶流程詳解①買賣兩邊在已經(jīng)選擇好的中介公司那里進(jìn)行相關(guān)的手續(xù)掛號(hào)，并交納定金。②中介公司為買家到相關(guān)銀行處理貸款手續(xù)。③按產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)掛號(hào)要求，到產(chǎn)權(quán)掛號(hào)中心，買賣兩邊需準(zhǔn)備規(guī)則的材料以備過(guò)戶。④中介公司的人帶著買賣兩邊及相關(guān)材料，到地稅局處理核稅繳稅手續(xù)，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。⑤又回到買賣中心，進(jìn)行遞送契稅，營(yíng)業(yè)稅收據(jù)和兩邊所有過(guò)戶所需的證件，填寫請(qǐng)求書，收取受理通知單，一起補(bǔ)齊房子印花稅。