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  對于購買新房的購房者來說，當開發(fā)商本身就具備有辦理房產(chǎn)證的資質(zhì)，在交房后90天內(nèi)，開發(fā)商就一定要辦好房產(chǎn)證。絕大多數(shù)的樓盤都是由開發(fā)商先提出申請辦理，所以辦理房產(chǎn)證的時間和開發(fā)商自身的資質(zhì)有著較大的關系，而且辦理房產(chǎn)證的時間還需要體現(xiàn)在購房合同當中，如果有具體的約定時間，則按照合同進行執(zhí)行，沒有的話則就按照國家的相關法律，在90天內(nèi)要辦好相關的提交手續(xù)。
  如果開發(fā)商長期沒有辦理房產(chǎn)證，要考慮是否已經(jīng)存在有被取消資質(zhì)的情況，特別是樓盤被法院查封后，開發(fā)商沒有取得土地使用證或者是沒有繳械土地出讓金，無法完成下一步的程序也就無法辦理房產(chǎn)證。此外如果存在購房者辦理產(chǎn)權相關證明提供不充分的，同樣拿不到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2021-01-27 10:23:16

相關問題

• 問 房產(chǎn)證交房后多久可以辦下來?
  答

  一般情況下，辦理房產(chǎn)證的時間需要一至兩個月，具體取決于政府部門的審核進度。

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• 問 請問，房產(chǎn)證交房以后多久可以辦下來？
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代費、公共維修基金、契稅、印花稅收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請房產(chǎn)證，并抵押登記后，就可以領取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

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• 問 辦房產(chǎn)證**快要多久? 房產(chǎn)證多久辦下來？
  答

  第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

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• 問 請問房產(chǎn)證交房后多久能辦下來？
  答

  很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。

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• 問 ??請問，房產(chǎn)證交房后多久能辦下來？
  答

  以前我賣樓給業(yè)主說都是半年之內(nèi)，實際上半年之內(nèi)未必能辦好，而且合同當中有這項條款，你只要仔細的去讀，就會發(fā)現(xiàn)這項條款即使半年沒有交房你也拿開發(fā)商沒轍！

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