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  劃撥土地如果進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)敲幢仨氁k理出讓手續(xù)，否則是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，劃撥土地補(bǔ)辦出讓手續(xù)后，出讓年限自出讓合同簽訂之日起來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
  劃撥土地進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)需要提交的證件和材料包括以下6個(gè)部分：1、登記申請(qǐng)書(shū)；2、申請(qǐng)人身份證明，其中包括組織機(jī)構(gòu)代碼證、法人代表身份證等；3、房屋權(quán)屬證書(shū)；4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；5、國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓文書(shū)；6、其他必備的材料。綜上所述，劃撥土地在交易的過(guò)程中，手續(xù)是比較復(fù)雜的，如果劃撥土地上所形成的房屋產(chǎn)權(quán)需要轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑯有枰?jīng)過(guò)由劃撥土地使用權(quán)到有償出讓土地使用權(quán)這一手續(xù)的轉(zhuǎn)換，如果沒(méi)有補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)時(shí)也是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，并且還應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家相關(guān)的規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
  

  查看全文↓ 2020-12-02 18:09:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 工業(yè)劃撥用地上建的住宅可以購(gòu)買(mǎi)嗎？
  答

  可以上市交易,至于土地使用是屬于行政劃撥,也沒(méi)有關(guān)系,只是國(guó)土證過(guò)戶(hù)時(shí),征收時(shí)需繳納一個(gè)點(diǎn)的國(guó)土收益金?？梢宰鞯盅嘿J款,只是單位房貸款額度低點(diǎn),商品房額度稍高點(diǎn)。希望能給您幫助!

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• 問(wèn) 劃撥用地集資房的性質(zhì)
  答

  按照蘇州這里的是可以的，不知道你們?nèi)绾?？因?yàn)檫@都是當(dāng)?shù)卣?guī)定的！

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)劃撥用地的房子能買(mǎi)嗎
  答

  我國(guó)法律并不禁止將以“劃撥方式”取得的土地使用權(quán)予以轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰?dāng)事人履行了相關(guān)的法定手續(xù)，仍然可以將其轉(zhuǎn)讓。土地的劃撥性質(zhì)并不影響其上房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行，僅是在辦理過(guò)戶(hù)前需要將劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地，合同當(dāng)事人繳納相應(yīng)的土地出讓金后即可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) 劃撥用地是什么意思呢？
  答

  目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地取得方式主要有兩種：國(guó)有劃撥和國(guó)有出讓。劃撥土地是指開(kāi)發(fā)商在當(dāng)初獲得土地的時(shí)候是無(wú)償獲取的，沒(méi)有向國(guó)家繳納過(guò)土地出讓金；出讓土地是指開(kāi)發(fā)商以有償?shù)姆绞饺〉猛恋?，并且根?jù)評(píng)估地價(jià)的相關(guān)比例支付了土地出讓金。兩者的主要區(qū)別是，國(guó)有劃撥土地使用權(quán)沒(méi)有使用期限，國(guó)有出讓土地使用權(quán)有土地使用年限的限定。如普通住宅的使用年限為70年，商業(yè)用房40年，綜合用房50年等等。

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• 問(wèn) 劃撥用地上能搞經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目嗎?
  答

  北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市房地局關(guān)于對(duì)利用劃撥?chē)?guó)有土地開(kāi)發(fā) 建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性**土地使用權(quán)處理意見(jiàn)的通知 （１９９７年１２月１０日京政辦發(fā)〔１９９７〕７１號(hào)） 各區(qū)、縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)： 市房地局《關(guān)于對(duì)利用劃撥?chē)?guó)有土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性**土地使用權(quán)處理的意見(jiàn)》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。 附：北京市房屋土地管理局關(guān)于對(duì)利用劃撥?chē)?guó)有土地開(kāi)發(fā) 建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性**土地使用權(quán)處理的意見(jiàn) （１９９７年１０月） 目前，本市一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用劃撥?chē)?guó)有土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的**，已陸續(xù)上市或交付使用，需要辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù)和申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件。其中，一些**用地是在１９９２年６月１日《北京市實(shí)施〈中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例〉辦法》（市政府〔１９９２〕第１１號(hào)令）施行前，以開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)性**為目的而取得的；一些**建在危舊房改造區(qū)或成片開(kāi)發(fā)區(qū)，建設(shè)周期較長(zhǎng)。按照國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，１９９２年６月１日后轉(zhuǎn)讓房屋連同轉(zhuǎn)讓劃撥?chē)?guó)家土地使用權(quán)的，應(yīng)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)或收取土地利益。 為維護(hù)本市正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)建設(shè)普通商品房，規(guī)范對(duì)利用劃撥?chē)?guó)有土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的經(jīng)營(yíng)性**辦理房地產(chǎn)立契過(guò)戶(hù)手續(xù)和權(quán)屬證件的工作，特提出以下意見(jiàn)： 一、凡利用劃撥?chē)?guó)有土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的下列**，經(jīng)市房地局核準(zhǔn)，其用地繼續(xù)按劃撥用地管理，大市政費(fèi)和城市基礎(chǔ)設(shè)施“四源”建設(shè)費(fèi)按有關(guān)規(guī)定交納： 自行開(kāi)發(fā)建設(shè)的拆遷安置住宅**；聯(lián)建、合建**中原用地方分成的自用住宅**；危舊房改造區(qū)內(nèi)回遷住宅**，以及原經(jīng)營(yíng)性用地還建后不改變使用性質(zhì)且不超過(guò)原建筑面積的回遷安置房**；實(shí)行政府限價(jià)的安居住宅**；１９９５年１月１日《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》實(shí)施以前，已竣工并轉(zhuǎn)讓?zhuān)òㄒ押炗喡?lián)建協(xié)議或房屋銷(xiāo)售合同），但尚未辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)的普通住宅**。 二、１９９２年６月１日后，利用劃撥?chē)?guó)有土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的商業(yè)、金融、綜合、娛樂(lè)等經(jīng)營(yíng)性**及高檔房地產(chǎn)**（包括城區(qū)高檔平房開(kāi)發(fā)**），均應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，其用地不再按劃撥用地管理。 三、１９９７年１月１日前，利用劃撥?chē)?guó)有土地開(kāi)發(fā)建設(shè)的并已竣工的普通商品住宅**，需在１９９８年６月３０日前，辦理有關(guān)手續(xù)，按平均每平方米建筑面積銷(xiāo)售價(jià)格...

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