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  繼承宅基地的兩個(gè)必要條件，可以通過遺囑繼承或者是法定繼承。宅基地作為農(nóng)戶利用本集體的所有土地作為個(gè)人所用宅基地，各人只擁有宅基地的使用權(quán)，而所有權(quán)則歸農(nóng)村農(nóng)民，集體成員所有。進(jìn)行繼承時(shí)主要參考我國的繼承法需要是被繼承者的子女，而且子女需要是村集體成員，才能夠繼承父母的宅基地。如果本身子女已經(jīng)有宅基地，可以通過申請確權(quán)。
  現(xiàn)在已經(jīng)有很多農(nóng)村子女到城市打工購房不與父母長期共同生活，但符合申請條件的子女也一樣有繼承父母宅基地的權(quán)利，但需要明確，在繼承之后，自己無法申請宅基地。除了子女之外，同樣可以按照法定繼承的原則有遺囑按照遺囑辦理，有遺贈撫養(yǎng)協(xié)議的，需要按協(xié)議處理，申請人先向當(dāng)?shù)氐募w提出申請。由鄉(xiāng)鎮(zhèn)同意辦理農(nóng)用土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)手續(xù)。

  查看全文↓ 2020-12-02 15:44:59

相關(guān)問題

• 問 宅基地確權(quán)繼承
  答

  關(guān)于盡快確定楊屯鎮(zhèn)區(qū)搬遷時(shí)間的函 上海大屯能源股份有限公司： 2008年10月21日，沛縣縣委、縣政府與貴公司召開了關(guān)于楊屯鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)搬遷的聯(lián)席會議。根據(jù)會議精神,我鎮(zhèn)迅速成立了楊屯鎮(zhèn)搬遷工作領(lǐng)導(dǎo)小組,制訂了搬遷工作方案,著手實(shí)施了搬遷前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。 一、根據(jù)縣委、縣政府的意見，先啟動楊屯鎮(zhèn)區(qū)及楊屯、蔣海、王莊三村的搬遷工作。在鎮(zhèn)區(qū)一期搬遷的范圍內(nèi)，我鎮(zhèn)已對老鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的門面房、商住房、居住小區(qū)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位等拆建費(fèi)用及新鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的現(xiàn)有建筑物、設(shè)施等補(bǔ)償費(fèi)用，參照有關(guān)補(bǔ)償規(guī)定及市場價(jià)格進(jìn)行了預(yù)算。 二、根據(jù)2008年12月30日縣委張副書記組織召開的楊屯鎮(zhèn)區(qū)搬遷聯(lián)席會議精神，2009年元月，地礦雙方成立了楊屯鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)狀調(diào)查組，對老鎮(zhèn)區(qū)沿街商業(yè)門面房、商住用房、機(jī)關(guān)事業(yè)單位、居住小區(qū)等建筑物分別進(jìn)行了實(shí)地丈量、登記造冊。另我鎮(zhèn)對規(guī)劃的1.67平方公里新鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物已全面丈量登記完畢。2009年2月完成了老鎮(zhèn)區(qū)及新址的現(xiàn)狀資料收集工作。 三、對第一期搬遷的楊屯村、蔣海村、王莊3村人口核實(shí)工作從2009年5月份開始啟動，歷經(jīng)兩個(gè)月反復(fù)摸底、調(diào)查、核對，經(jīng)楊屯派出所及縣公安局審核后，已報(bào)縣大屯礦區(qū)辦事處及貴公司公共協(xié)調(diào)部。 四、在縣發(fā)改委、規(guī)劃局、建設(shè)局、國土局等單位的指導(dǎo)配合下，我鎮(zhèn)委托上海同濟(jì)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院，于2008年12月和2009年5月，分別完成了《楊屯鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2025）》及《楊屯鎮(zhèn)修建性詳細(xì)規(guī)劃》（一期工程），該規(guī)劃已通過縣規(guī)劃局組織的專家論證，同時(shí)得到了縣政府的批準(zhǔn)。 五、新鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃的2平方公里工業(yè)園區(qū)，于2009年3月開工建設(shè)，完成了府前大道、工業(yè)大道及一座大型橋梁，建設(shè)徐州蘇魯糧食現(xiàn)代物流中心，投入資金近3000萬元。工程建設(shè)正如火如荼，進(jìn)展喜人，私人企業(yè)在陸續(xù)進(jìn)入。 目前亟待確定搬遷時(shí)間的原因： 1、經(jīng)濟(jì)發(fā)展刻不容緩。我鎮(zhèn)于2008年11月召開了鎮(zhèn)區(qū)搬遷動員大會，為給貴公司節(jié)省搬遷費(fèi)用，會議要求老鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)的所有企業(yè)，無論是擴(kuò)大經(jīng)營，還是技改一律暫停上馬，維持原狀。目前正是我鎮(zhèn)企穩(wěn)回升，經(jīng)濟(jì)快速復(fù)蘇的大好時(shí)期。2009年紡織業(yè)效益極好，很多企業(yè)都想新上氣流紡等新生產(chǎn)線擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模。目前鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)有企業(yè)已經(jīng)聯(lián)合向鎮(zhèn)黨委政府提出要求，要求鎮(zhèn)政府給出明確搬遷時(shí)間表，確定搬遷日期，否則要求政府賠償其損失遷出我鎮(zhèn)。 2、農(nóng)村住房需求無法滿足。為節(jié)約貴公司搬遷費(fèi)用，我鎮(zhèn)已經(jīng)禁止在新、老鎮(zhèn)區(qū)一切改建、新建、擴(kuò)建行為，兩年來很多因孩子結(jié)婚、房屋陳舊等確需建房的農(nóng)戶一直無法建房。有的甚至孩子的婚期因此一再拖延，不少村民強(qiáng)烈要求明確搬遷時(shí)間和允許他們建房的日期。 3、小城鎮(zhèn)建設(shè)刻不容緩。加快小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐是提高農(nóng)民生活小平、加快城鄉(xiāng)一體化的必由之路。為推動城市化進(jìn)程，縣委縣政府制定決策，在2009—2012年間鎮(zhèn)級小城鎮(zhèn)建設(shè)所產(chǎn)生的規(guī)費(fèi)全部返還給鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而我鎮(zhèn)目前卻無法確定小城鎮(zhèn)建設(shè)工作思路。當(dāng)別的鄉(xiāng)鎮(zhèn)積極開展小城鎮(zhèn)建設(shè)時(shí)，我鎮(zhèn)只是在等待搬遷，一則失去小城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展的良機(jī)，二則享受不到縣優(yōu)惠的政策，帶來經(jīng)濟(jì)損失。 4、維穩(wěn)控建壓力大。我鎮(zhèn)成立了由規(guī)劃、城管、國土、公安等多家單位組成的控制突擊建設(shè)工作組，24小時(shí)在新老鎮(zhèn)區(qū)進(jìn)行巡查，一旦發(fā)現(xiàn)突擊建設(shè)行為，立即予以強(qiáng)行拆除。但隨著搬遷進(jìn)程的放緩，農(nóng)民建房需求不斷上漲，控制建設(shè)的壓力越來越大，難度越來越大，費(fèi)用越來越高。同時(shí)在群眾中已出現(xiàn)不穩(wěn)定因素，部分村民已到市縣上訪，他們強(qiáng)烈要求早日確定搬遷事宜，要求政府給他們一個(gè)明確答復(fù)。鑒于上述原因，敬請貴公司領(lǐng)導(dǎo)為自身發(fā)展和地方政府工作角度考慮，務(wù)于2010年4月底前對我鎮(zhèn)搬遷事宜予以明確答復(fù)，以利于我鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)社會的健康協(xié)調(diào)發(fā)展。 抄送：沛縣人民政府駐礦區(qū)辦事處 大屯煤電公司公共關(guān)系部 姚橋煤礦 楊屯鎮(zhèn)人民政府 二〇一〇年一月二十八日

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• 問 宅基地房產(chǎn)繼承是怎樣辦？ 農(nóng)村宅基地可否繼承?
  答

  宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利引，有權(quán)利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫?華律網(wǎng)編輯為您整理相關(guān)法律知識，希望能對您有所幫助。宅基地是指農(nóng)村村民為建設(shè)自住房屋使用的土地。在我國廣大農(nóng)村，宅基地的管理實(shí)行的是所有權(quán)與使用權(quán)相分離的使用制度。宅基地使用權(quán)作為土地使用權(quán)的一部分，歸當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織(村委會)所有，但公民可以依法取得對宅基地的使用權(quán)。同時(shí)，我國農(nóng)村宅基地還有一定的福利性質(zhì)，農(nóng)民一般無償取得宅基地使用權(quán)，在取得宅基地使用權(quán)后，享有長期占有、使用的權(quán)利。農(nóng)村宅基地不能繼承農(nóng)村宅基地不能繼承。依據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。按照我國法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。所以你不能單獨(dú)繼承你父親的宅基地，但你可以繼承你父親的房屋并且繼續(xù)使用這塊宅基地，并且應(yīng)當(dāng)根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條 “因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記” 的規(guī)定，向甲村所在的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行宅基地使用權(quán)變更登記。這是你繼承父親房屋的結(jié)果，而不是說能單獨(dú)繼承父親的宅基地。需要指出的是，將來繼承的房屋滅失后，你就不能進(jìn)行重建或者以其他方式繼續(xù)使用這塊宅基地了。我國《繼承法》第三條規(guī)定：“遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)?！钡鶕?jù)我國現(xiàn)行法律，基于身份關(guān)系，無償從村集體經(jīng)濟(jì)組織獲得的宅基地使用權(quán)，應(yīng)作為一種特殊物權(quán)。因此，農(nóng)村宅基地不能作為一般“財(cái)產(chǎn)”進(jìn)行繼承。另外，農(nóng)村宅基地使用權(quán)與農(nóng)民個(gè)人的集體組織成員資格緊密相關(guān)，必須因具有農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員資格而取得，具有很強(qiáng)的人身依附性。本案中，隨著王某戶口的遷出，其宅基地使用權(quán)資格就隨之喪失，而其父母的土地使用權(quán)也因他們的死亡而喪失。因此，無論是王某還是其父母，都不再是宅基地使用權(quán)的主體，王某只能將房屋拆除，將宅基地使用權(quán)返還給村委會。農(nóng)村宅基地受限制宅基地使用權(quán)受到法律的嚴(yán)格限制。一是用途限制。對已取得宅基地使用權(quán)的，權(quán)利人如需變更土地用途，必須依法經(jīng)過批準(zhǔn)。二是面積限制?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不能超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。三是宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓受法律限制?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農(nóng)村農(nóng)民出賣、出租住房后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外?！狈珊驼邔r(nóng)村村民宅基的規(guī)定?！锻恋毓芾矸ā返诹l規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”2004年國土資源部出臺的《國土資源部印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見〉的通知》(國土資發(fā)[2004]234號)進(jìn)一步對法律上的規(guī)定做了具體解釋，明確提出：農(nóng)村宅基地占用農(nóng)用地應(yīng)納入年度計(jì)劃，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地;嚴(yán)格宅基地申請條件，不符合申請條件的不得批準(zhǔn)宅基地，農(nóng)村村民將原來住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地，不得批準(zhǔn);農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向本集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請，并經(jīng)張榜公布無異議的，報(bào)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))審核后，報(bào)縣(市)審批;在農(nóng)村宅基地審批中不得向農(nóng)民收取建設(shè)用地土地有償使用費(fèi);要加強(qiáng)農(nóng)村宅基地登記發(fā)證工作，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益。搬遷后可申請新的宅基地搬遷后可以申請新的宅基地?！锻恋毓芾矸ā返诹l第四款規(guī)定的“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。”筆者認(rèn)為，這是指村民將原來的住房出賣或出租后，在同一村集體內(nèi)又重新申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。比如你在甲村把自己的房子賣掉，又重新向甲村提出宅基地申請，按照法律規(guī)定不能批準(zhǔn)?，F(xiàn)在你已經(jīng)搬遷到乙村，應(yīng)該屬于乙村沒有宅基地的村民，符合法律規(guī)定的“一戶一宅”的條件。例如，《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》第七條的內(nèi)容就規(guī)定：外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒有宅基地的，可以申請宅基地。所以，你可以在乙村申請宅基地。延伸閱讀：農(nóng)村房屋宅基地繼承需要啥手續(xù)農(nóng)村的宅基地可以繼承嗎?農(nóng)村宅基地是不能買賣的

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• 問 宅基地可以繼承嗎？
  答

  自留山、自留地、宅基地是否可以繼承？《中華人民共和國土地管理法》第六條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于集體所有。” 根據(jù)法律規(guī)定，公民使用的宅基地，所有權(quán)屬于國家或者集體；公民的自留山、自留地，所有權(quán)屬于集體。而國家及集體所有的土地是可以依法確定由個(gè)人使用的。即公民對自留山、自留地、宅基地等，有依法使用的權(quán)利。因?yàn)檫z產(chǎn)必須是公民個(gè)人合法擁有的財(cái)產(chǎn)，所以，公民是不能將自留山、自留地、宅基地作為遺產(chǎn)繼承的，而只享有使用權(quán)。 農(nóng)民經(jīng)營的自留地、自留山的收益，如種的莊稼、果木、藥材等，則為農(nóng)民個(gè)人所有。農(nóng)民去世后，這些收益可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。 另外，因?yàn)槲覈r(nóng)民使用的自留地、自留山，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織都是按家庭人口、勞動能力。以農(nóng)戶為單位分配的，一般不作過多調(diào)整，以保持其穩(wěn)定性。家庭個(gè)別成員死亡，并不妨礙農(nóng)戶其他成員對自留山、自留地的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)。但并不是繼承，只是家庭共同生活人繼續(xù)經(jīng)營和使用。 宅基地為居民、村民各戶使用，包括屋基地和院落地，長期不變。宅基地的所有權(quán)和公民私房的使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于國家或集體，私房的所有權(quán)屬于私房產(chǎn)權(quán)人。宅基地的使用權(quán)不屬遺產(chǎn)，不能被繼承，但公民繼承了房屋，宅基地的使用權(quán)也就隨著房屋而轉(zhuǎn)移給新的所有人。這也只是具體執(zhí)行國家的行政法規(guī)，而不是繼承的結(jié)果。

• 問 宅基地是否可以繼承
  答

  宅基地不能繼承 但根據(jù)地隨房走的原則 若有地上有房子的話可以繼承

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• 問 宅基地如何繼承呢？
  答

  根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除由法律規(guī)定屬于國家所有的外,都屬于農(nóng)民集體所有。城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村擁有宅基地。所以,你不能直接繼承你父母在農(nóng)村的宅基地。但是,你可以繼承你父母在宅基地上的房屋。由于“房隨地走,房地統(tǒng)一”,你繼承了父母的房屋,也就自然對該房屋所占宅基地享有使權(quán)。

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