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• 138****0052

  在上海買二手房的詳細交易過程，是從買賣雙方進行聯(lián)系溝通開始-簽訂合法的交易合同-付款-到房管部門辦理產(chǎn)權(quán)變更。整個交易的流程當中比較重要的是買房之前要對房屋進行全面的了解，多去幾次查驗房子的質(zhì)量，周邊的環(huán)境，以及房屋內(nèi)的基本設(shè)施。此外在于賣家商量房價時，還需要對房屋的產(chǎn)權(quán)進行核實，明確房屋是否存在有抵押或者是債務(wù)糾紛的問題。
  在二手房買賣時，尤其是上海地區(qū)，首先要明確自己是否有買房的資格，現(xiàn)在很多人購房都需要通過房屋抵押貸款的形式，對于買家來說**好先明確自己的資質(zhì)是否能夠成功，辦理貸款。辦理抵押貸款時，銀行不僅會對房屋進行評估，而且還會審核買方的征信、個人資金狀況以及還款能力，并且根據(jù)房子的房齡確定貸款的額度和貸款的時間。

  查看全文↓ 2020-12-03 09:23:59

相關(guān)問題

• 問 二手房買賣詳細流程
  答

  二手房買賣詳細流程：1、買方先要進行咨詢，了解自己所購買房屋的具體情況，要求賣方提供合法的證件，并且要明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。2、雙方協(xié)商一致之后，由賣方提供房屋的合法證件，支付一部分的定金之后可以簽署房屋的買賣合同。3、買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查之后辦理過戶。如果說所購買的房子沒有產(chǎn)權(quán)或者是部分產(chǎn)權(quán)房子有其他的共有產(chǎn)權(quán)人，而共有產(chǎn)權(quán)人不同意出售房屋的話，是沒有辦法上市交易的。4、需要繳納相應(yīng)的稅費，不同的房屋類型所繳納的費用是不同的，商品房主要繳納的是契稅，個人所得稅營業(yè)稅，回遷房經(jīng)濟適用房與商品房的稅費構(gòu)成不同，需要向繳稅窗口咨詢。5、買方憑借房屋所有權(quán)證通知單領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 二手房買賣的詳細流程
  答

  1. 買家和賣家確定合作意向：買家可以通過實地看房，或者網(wǎng)絡(luò)等渠道搜索選擇合適的二手房，和賣家確定合作意向，雙方簽訂合同。2. 辦理交易手續(xù)：買家準備好所需的購房資金，準備購房所需的資料，遵循當?shù)氐姆慨a(chǎn)交易規(guī)定，辦理交易手續(xù)。3. 買家認購：買家簽訂認購書，交納認購定金，支付購房費用，購房合同正式生效。4. 登記：賣家和買家同時到當?shù)胤慨a(chǎn)登記局辦理交易登記手續(xù)，以確保交易的合法性。5. 交付：雙方確定好交接時間，買家到指定地點交付購房費用，賣家交付房屋，完成交易。

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• 問 二手房交易詳細流程
  答

  二手房交易詳細流程主要分為以下三個部分，無論是通過中介還是通過自己購買，需要經(jīng)歷確定房源、簽署合約、繳稅過戶這三個部分。在購買房屋時，無論是新房還是二手房，都要根據(jù)自己的實際需求和經(jīng)濟能力挑選適合的房子。確定房源在購房之前也要先了解自己的購房目的，是用于投資還是用于上學或者是實際的居住，而且每個城市的購房標準不同，也要明確自己有沒有購房資格。簽署合約看好房子之后，在與房東簽署合約之前也要明確房東是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)人，并且仔細閱讀合約當中的條款，盡可能的把合約寫詳細，包括付款的時間、交房的時間以及違約的責任。繳稅過戶買賣雙方簽署條約之后支付全款或者是支付**款，開始辦理抵押貸款并且繳納契稅、個人所得稅營業(yè)稅等相應(yīng)的稅費后辦理產(chǎn)權(quán)能過戶。

• 問 買二手房詳細流程
  答

  雖然二手房的價格會比新房的價格要便宜，但相對來說二手房交易過程當中，風險也會比新房的風險要更多一些。買二手房詳細流程主要涉及到以下3點，實地看房、簽署購房合同、辦理房產(chǎn)過戶。實地看房因為大多數(shù)的二手房都有著居住的時間，難免會存在各種各樣的質(zhì)量問題，所以要多去幾次進行實地看房。注意看房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在問題，房屋的裝修狀況，而且除了房屋本身之外，也要觀察一下周邊的配套設(shè)施是否有超市、**、醫(yī)院等等。簽署購房合同在對房子有了相應(yīng)的了解之后，和賣家進行友好的協(xié)商，就針對于房屋的價格以及房款的支付方法都簽署在購房合同當中。辦理房產(chǎn)過戶在繳納完**款之后就可以辦理房產(chǎn)過戶，由買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，交由相關(guān)部門的審核。

• 問 二手房購買詳細流程
  答

  二手房購買詳細流程如下：1、買賣雙方先要建立聯(lián)系，購買人需要了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，了解房屋的具體信息，包括房屋的面積大小、所處地理位置等，購買人需要提供房屋的所有合法證件。2、雙方就房屋的金額進行協(xié)商，達成一致之后，確定房款的支付時間、期限和方式。3、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，購買人按照合同規(guī)定繳納一定的首付款給出售方，合同一般是一式三份，簽訂完買賣合同后，需要辦理網(wǎng)簽備案手續(xù)，雙方需要保證自己是符合買賣資格的，否則是無法辦理網(wǎng)簽手續(xù)的。4、買賣雙方共同向當?shù)胤抗芫痔岢鲞^戶申請，并按要求提供相關(guān)的資料，接受房管局的審查，對于符合條件的房子，準予辦理過戶手續(xù)。5、買賣雙方需要按照要求繳納相關(guān)的稅費和費用，不同類型的房屋稅費和其他費用的收費標準是不同的。6、雙方在房管局登記之后，就可以辦理房屋過戶手續(xù)，等待領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。