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• 138****4543

  對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)公攤面積在20%左右。公攤面積的計(jì)算方法是公攤系數(shù)與套內(nèi)建筑面積相乘的得數(shù)。無(wú)論是高層還是低層住宅因?yàn)槎即嬖谟泄彩褂玫膮^(qū)域，所以只要是商品房，都有公攤面積的存在，在房產(chǎn)證上所標(biāo)注的面積為商品房的建筑總面積，而公攤面積的大小，關(guān)系到**終實(shí)際的得房率。公攤面積包括有電梯井、樓梯間、變電室以及為整棟樓服務(wù)的公共用房等多個(gè)區(qū)域。
  影響公攤面積的因素有很多，比如房屋的梯戶比以及套內(nèi)面積的大小都決定了公攤面積的多少。比如在同一層到住房一梯一戶和一梯兩戶的公攤面積是不同的，此外套內(nèi)面積的大小和公攤面積成正比，再加上現(xiàn)在的電梯高層住宅比較多，樓層越高電梯等消防公共設(shè)施越多，公攤面積也會(huì)隨之增加。
  
  

  查看全文↓ 2020-10-29 14:30:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公攤面積合理嗎？公攤面積多少比較合理？
  答

  公攤面積=套內(nèi)建筑面積*公攤系數(shù)，公攤面積如何計(jì)算？個(gè)人以為做到公平合理，透明，開發(fā)商給的價(jià)格包含了房屋的成本及利潤(rùn)，如土地價(jià)，房屋建造成本。公攤面積只能包括該棟樓內(nèi)所有公共部分面積，便于計(jì)算，其他公共面積造價(jià)成本低應(yīng)計(jì)入價(jià)格內(nèi)，不應(yīng)再重復(fù)計(jì)算。公攤系數(shù)也不能太高，應(yīng)在合理范圍內(nèi)，小高層及高層15-25%比較合理，即得房率80%以上較優(yōu),過(guò)了就浪費(fèi)，開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮這一因素。太低得房率的房屋不值得購(gòu)買。**好以后以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，更合理透明，避免發(fā)生不良開發(fā)商以公攤面積做文章，坑害購(gòu)房人。

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• 問(wèn) ??公攤面積合理嗎？公攤面積多少才合理？
  答

  一、公攤面積有哪些?公攤面積是指每套商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟恼麠潣枪貌糠值慕ㄖ娣e。包括以下部分：1、大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。2、每套房與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，按照墻體面積水面投影面積的一半來(lái)計(jì)算。以下不計(jì)入公攤面積：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車位或?qū)Ｓ密噹?kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。二、住宅公攤系數(shù)參考1、聯(lián)排、疊加別墅：1%—8%。2、7層以下多層住宅：7%—12%。3、7—11層住宅：10%—16%。4、12—18層住宅：14%—20%。5、18—33層住宅：16%—25%。三、關(guān)于公攤面積，這些你要知道1、公攤并非越小越好，公攤過(guò)高雖然會(huì)損失住宅面積，甚至要多花錢，但過(guò)低的公攤也意味著配套公共設(shè)施規(guī)模的縮減，而這樣必然會(huì)影響住宅品質(zhì)。因此，“零公攤”多為噱頭。2、公共設(shè)施、走廊越多，公攤就越大。3、樓層越高，公攤越大。樓層越高則電梯、消防等公共設(shè)施更多，所以公攤面積更大。4、同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶的公攤是不一樣的，典式樓和板式樓也不一樣。5、購(gòu)房時(shí)對(duì)于公攤應(yīng)學(xué)會(huì)避免風(fēng)險(xiǎn)：向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù);索要建筑設(shè)計(jì)圖讓建筑專業(yè)人士計(jì)算;在購(gòu)房合同中約定公攤面積。

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• 問(wèn) 買房公攤面積多少合理? 買房承擔(dān)公攤面積是否合理？
  答

  很多購(gòu)房者雖然知道公攤一詞,卻對(duì)公攤相關(guān)的知識(shí)卻不知所以。判斷自己購(gòu)買的房子究竟需要承擔(dān)多大的公攤,其實(shí)是可以自己加以判斷的,而不是一味地聽(tīng)從開發(fā)商的宣傳。如今很多購(gòu)房者對(duì)公攤的認(rèn)識(shí)度不夠,簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō),公攤面積越小,意味著購(gòu)房者需要投入的額外成本越小。而對(duì)于公攤面積來(lái)講,戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模都會(huì)對(duì)公攤面積帶來(lái)影響。公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層還是高層,商品房都有所謂的公攤面積。但是對(duì)于這個(gè)面積要如何計(jì)算,很多購(gòu)房者都是一頭霧水。1、電梯井：尺寸是按照電梯選型來(lái)確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。2、管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。

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• 問(wèn) 公攤面積多少合理
  答

  公攤面積，是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。多層住宅在10%到20%之間；高層房一般在15%到25%之間；分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤面積=建筑面積-實(shí)用面積一般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%；高層住宅相對(duì)更高一些，約在20%-25%。在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易權(quán)屬登記中心測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也以此為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 公攤面積多少合理
  答

  公攤面積多少合理主要在于所購(gòu)買房屋的類型正常情況之下7%-24%都屬于合理的范圍。7層以下住宅公攤率為7-12%，是屬于公攤面積比較小的住宅類型，不過(guò)現(xiàn)在大多數(shù)的城市當(dāng)中，多層次的住宅已經(jīng)比較少，都集中在老城區(qū)或者是二手房，相對(duì)來(lái)說(shuō)沒(méi)有小區(qū)或者是物業(yè)，整體的居住環(huán)境也比較差。7-11層住宅公攤率為10%-16%，屬于目前比較常見(jiàn)的住宅類型，擁有小區(qū)和物業(yè)而且還配備有相應(yīng)的綠化環(huán)境以及活動(dòng)的場(chǎng)所，此類型的住宅如果沒(méi)有電梯的話公攤率會(huì)更低。對(duì)于眾多的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，公攤率只是選擇購(gòu)房的一部分，不要一味的追求過(guò)低的公攤，因?yàn)楣珨偮蔬^(guò)低會(huì)壓縮公共使用的面積以及所配備的相關(guān)設(shè)施，會(huì)導(dǎo)致自己的居住便利度下降，只要在相應(yīng)的范圍之內(nèi)，都屬于正常的公攤。