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• 145****7474

  公寓屬于商業(yè)地產(chǎn)同時也是在地產(chǎn)投資當中出現(xiàn)**為頻繁的地產(chǎn)形勢，相對于別墅來說，公寓屬于經(jīng)濟實用型的商業(yè)住宅。公寓一般處于城市的中心地帶，每層有若干獨戶獨用的套房房屋當中包括常用的臥室、起居室、浴室、廚房等功能區(qū)。還有一部分公寓設于旅館和酒店當中，目前公寓可以通過出租或者是出售的方式獲得。
  對比于民用住宅來說，公寓的使用年限為40年或者是50年，也有部分新出現(xiàn)的住宅公寓不具備商業(yè)公寓的特性，使用年限等同于民用住宅土地的使用年限為70年。而且居住型住宅會標示為成套住宅和普通的民用住宅沒有區(qū)別，同樣可以用于落戶，但是在購買的過程當中，無論是繳稅還是付款的比例都與民用住宅相同。都屬于精裝修交付，所以物業(yè)費會比普通的住宅要高一些。
  

  查看全文↓ 2020-10-29 14:15:51

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• 問 高層公寓是什么性質(zhì)
  答

  這個產(chǎn)權問題可以交易中心拉一個房屋的產(chǎn)權調(diào)查，看下房屋的用途，如果寫的住宅，居住，那么他就是住宅。有些是特種用途，商業(yè)用途等

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• 問 人才公寓是什么性質(zhì)
  答

  人才公寓是屬于特殊性質(zhì)的房產(chǎn)，主要是國家為了補貼高端人才生活配套所開設的租賃公寓，屬于一種過渡周轉(zhuǎn)用房。而且并不是所有人都可以居住人才公寓具有一定的明確性，而且屬于國家財政支持，并且存在著只租不售的原則。一般來說，國家購買一定的社會閑置房，而且會限定租用的期限，符合條件的高級人才經(jīng)過一定的篩選之后進行入住。因為人才公寓是由政府做開發(fā)，以輔助人才的生活為主要目的，而并非注重盈利，所以在租金方面也會有一定的政府補貼。和常規(guī)的工藝不同，主要以招賢納士為主要原則，而且所產(chǎn)生的小區(qū)模式也不是傳統(tǒng)小區(qū)，以小區(qū)和中央多層區(qū)塊，配套休閑廣場的漸進式維新模式發(fā)展。如果自身符合一定的高級人才標準，可以到當?shù)氐纳鐓^(qū)或者是居委會進行咨詢。

• 問 高層公寓是什么性質(zhì)
  答

  公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當時中等收入的高級職員、政府公務員居住；還有一部分附設于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。

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• 問 公寓住宅是什么性質(zhì)
  答

  公寓住宅可能是商業(yè)性質(zhì)，也可能是住宅性質(zhì)，需要根據(jù)土地性質(zhì)來進行判斷，如果是蓋在商業(yè)性質(zhì)土地上的公寓住宅，那么通常為商業(yè)性質(zhì)的公寓住宅使用年限為40年，如果是蓋在住宅用地上的公寓住宅，那么使用年限在70年。公寓住宅如果是商業(yè)性質(zhì)，優(yōu)點是比較明顯的，不僅可以進行居住，同時也可以辦公使用，但是稅費相對來說會更高一些，是按照商業(yè)標準來進行收取的。如果公寓住宅是住宅性質(zhì)，不僅是應用成本相對來說比較低，而且可以通過公積金來進行貸款購買，利率比商業(yè)住宅更加劃算，而且物業(yè)水電全部按照民用來進行收取，擁有著較好的舒適性，同時稅費也是比較低的，但缺點也比較明顯，不能進行辦公，只能定居，而且市場價格不僅高過普通的住宅，同時也高過一些商務接待型公寓。

• 問 公寓是什么性質(zhì)的房
  答

  公寓分為商用性質(zhì)和居住性質(zhì)兩種，主要是看公寓所處的土地性質(zhì)，如果是建在住宅用地上，那么公寓的性質(zhì)就是民用住宅，如果說公寓建在了商住用地上，那么公寓的性質(zhì)就是商用性質(zhì)，二者之間因為土地性質(zhì)的不同，所以產(chǎn)權的年限也有一定的區(qū)別，如果是住宅性質(zhì)的公寓產(chǎn)權為70年，而商用性質(zhì)的公寓產(chǎn)權性質(zhì)是40年。公寓和商品房的不同：1、功能不一樣公寓是可以作為商用和住宅兩種功能的，而商品房一般只有住宅的功能。2、產(chǎn)權時間不一樣大多數(shù)的情況之下商品房產(chǎn)權時間時70年，公寓的產(chǎn)權時間只有40年左右。3、買房限制不一樣公寓受到的限制還是比較小的，而商品房會受到戶籍和其他條件的影響，越是大型的城市受到的限制就越多。4、房子戶型不一樣商品房的戶型比較多，而且基本都是50平米以上的房子，公寓戶型常見戶型有兩居室或者復式戶型。