如果是貸款買新房,房產(chǎn)證一般要90~180個工作日才能辦好,如果開發(fā)商拖延辦證的話,時間會更長;但如果您是全款買房,建議您自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證,這種情況下,房產(chǎn)證一般30個工作日內(nèi)就可以拿到。
全部5個回答>新房什么時候拿房產(chǎn)證
151****8684 | 2020-10-16 09:41:56
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153****9811
新房在交房后,如果在購房合同當(dāng)中有約定的期限,能夠在約定期限內(nèi)拿到房產(chǎn)證,如果購房合同沒有相應(yīng)的約定期限,開發(fā)商需要在交房后的90天內(nèi)向相關(guān)部門提交辦理房產(chǎn)證的資料。與開發(fā)商所簽訂的商品房買賣合同當(dāng)中會有交房的權(quán)利以及義務(wù)具體的條款,如果超過約定的辦證期限,業(yè)主可以根據(jù)合同向開發(fā)商提出違約賠償,所以每一位業(yè)主都要仔細(xì)閱讀所簽訂的商品房買賣合同。
查看全文↓ 2020-10-16 10:20:14
正常狀態(tài)下,開發(fā)商提交相應(yīng)辦證資料之后,辦理產(chǎn)權(quán)證更名,需要7-10個工作日的時間。進(jìn)行貸款買房,加上銀行審批的7-10個工作日,可以在交房后的三個月向開發(fā)商詢問辦證的情況。開發(fā)商如果出現(xiàn)違約交房需要按日支付違約金,如果長期無法交房,購房者可以申請退房,在協(xié)商不成的情況之下,通過訴訟來解決保護(hù)自己的權(quán)利。
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新房拿房產(chǎn)證的時間其實(shí)并不是固定的,要根據(jù)商品房的建設(shè)情況來看:1、如果商品房還沒有建成,那么房產(chǎn)證的辦理時間通常是房屋交付使用之日起的90日內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)證的辦理。2、如果商品房已經(jīng)竣工,那么辦理時間則是自簽訂合同之日起的90日內(nèi)。3、如果整個手續(xù)都是比較齊全的,那么15~30個工作日內(nèi)就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證。辦理房產(chǎn)證流程:1、開發(fā)商對于房屋進(jìn)行初始登記,而這也是辦理房產(chǎn)證流程中的必要前提條件之一。2、填寫申請表,填完之后需要開發(fā)商來進(jìn)行簽字、蓋章,有的開發(fā)商有蓋好章的表格,直接領(lǐng)取即可。3、拿到測繪圖表,這上面會確定房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積,這是必須材料之一,通常在開發(fā)商指定的房屋面積計量站就可以領(lǐng)取到,或者是憑借身份證直接在開發(fā)商進(jìn)行索取。4、攜帶以上資料以及購房合同、大房產(chǎn)證復(fù)印件等等進(jìn)行審核。5、繳納公共維修基金以及契稅等相關(guān)稅費(fèi)。6、按照約定的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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如果是新房,通常交房以后,三個月拿到房產(chǎn)證,如果是二手房,那么過戶以后,一個月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程:第一步:簽訂委托協(xié)議通?!顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證,并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候,開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時,可以選擇,開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù),契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來繳納。第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候,開發(fā)商往往會要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng):1.在交錢之前,請您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn),以便核實(shí)開發(fā)商計算是否正確,可參見本書附錄十一。2.交錢之后,一定保留好收款憑證,并一定要求收款單位蓋公章,不要收“白條”。第三步:按照約定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》,一定要找機(jī)會仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載,一旦存在記載錯誤,應(yīng)及時要求更改。
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你理解錯了。首先只要你買房,買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的,馬上能拿到。如果你買期房,是在交房的時候拿到房產(chǎn)證的,交房時間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的,一般從開工到交房1~2年時間,你就可以拿到房產(chǎn)證了。如果你辦理貸款的話,銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證,是土地證的一部分,一個正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證,他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分,貸款的話要給銀行保管,一次性付清的話你就擁有完整兩證了。貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的,交易就需要付清銀行貸款。辦戶口只要有房產(chǎn)證就行了,一般戶籍管理處有規(guī)定,譬如需要多大面積以上,拿到房產(chǎn)證幾年可以辦理入戶入籍,這個你可以咨詢一下當(dāng)?shù)貞艏芾磙k。
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購買期房的話,一般是在交房后的90天內(nèi)領(lǐng)取到房屋產(chǎn)權(quán)證,按照我國城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理的規(guī)定,如果說購房者和開發(fā)商之間沒有約定的話,預(yù)售商品房的開發(fā)商需要在商品房交付之日起90天內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù),但如果說有約定的話,就要按照約定上的日期執(zhí)行,所以在簽署購房合同的時候,一定要把領(lǐng)取房產(chǎn)證的時間寫在合同當(dāng)中。購買期房的步驟:1、簽訂認(rèn)購書2、簽訂買賣契約3、預(yù)售登記4、簽訂公約5、交付房款6、開發(fā)商發(fā)入住通知單7、辦理入住手續(xù)注意的是簽訂買賣契約是整個購房過程當(dāng)中比較重要的一個環(huán)節(jié),要認(rèn)真閱讀合約當(dāng)中的詳細(xì)條款,開發(fā)商和購房人各執(zhí)一份,副本兩份,由開發(fā)商和當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T各有一份。
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