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• 152****4302

  　　二手房滿二主要是指房產(chǎn)證取得之日起滿兩年或者是契稅發(fā)票的日期滿兩年，由于二手房交易有增值稅，目前滿兩年可以免征增值稅，這也免除了一筆不小的費(fèi)用。
  　　二手房交易注意事項(xiàng)有以下4點(diǎn)：1、在簽訂交易合同的前提是檢查簽約主體的真實(shí)性，也就是購(gòu)房者需要核實(shí)房主的身份以及房產(chǎn)證的真實(shí)性，如果沒(méi)有中介的情況下，防止不法之徒假造房主的身份證以及產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，在核實(shí)清楚之后再交易，這樣也避免了資金風(fēng)險(xiǎn)。2、去房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證，檢查房屋是否有共有權(quán)人，如果是多人共有，需要賣(mài)房者提供共有人的身份證以及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。3、關(guān)鍵性的承諾應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中，不能口頭約定。4、付款由雙方進(jìn)行協(xié)商決定，通常有一次性付款以及按揭貸款兩種方式。5、房屋在順利過(guò)戶之后，物業(yè)管理等相關(guān)費(fèi)用也需要結(jié)清。

  查看全文↓ 2020-09-23 11:54:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房滿五唯一、滿二是什么意思?滿五和滿二有什么差別?
  答

  滿幾都是以房產(chǎn)證日期為準(zhǔn)；1，不滿二年的話， 過(guò)戶需要全額繳納稅費(fèi)，包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅；2，如果證滿二年，可減免增值稅；3，如果證滿五年且是業(yè)主唯一住房，增值稅與個(gè)人所得稅均可減免。

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• 問(wèn) 二手房滿五唯一、滿二是什么意思?滿五和滿二有什么差別?
  答

  主要區(qū)別，就是滿五唯一，可以多免征一項(xiàng)個(gè)人所得稅。即，滿二唯一有增值稅優(yōu)惠或減免，滿五唯一不但有增值稅優(yōu)惠或減免，還可以免征個(gè)人所得稅。具體介紹一下：“滿五唯一”中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子。通常情況下，房子滿足“滿五唯一”的條件即可免房子的個(gè)稅和增值稅。一、滿二唯一，財(cái)政部新公布政策通知（自2015年3月31日起執(zhí)行）中將5年標(biāo)準(zhǔn)降為2年，具體如下：　　1.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收增值稅；　2.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收增值稅；3.個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。二、原來(lái)的“滿五唯一”，并未說(shuō)取消，除了滿二唯一的增值稅優(yōu)惠外，個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠還保留，個(gè)人所得稅相關(guān)優(yōu)惠或減免如下：　1.房產(chǎn)證滿5年，并且是唯一住房的不需要交個(gè)人所得稅；　2.房產(chǎn)證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；　3.房產(chǎn)證不滿5年，需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者總房?jī)r(jià)的1%；

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• 問(wèn) 房子滿二是什么意思
  答

  房子滿二的意思就是取得房產(chǎn)證的時(shí)間，或者是交契稅的時(shí)間已經(jīng)滿兩年。由于新房的契稅發(fā)票是早于取得房產(chǎn)證登記日期的，所以通常哪個(gè)時(shí)間在前就按哪個(gè)時(shí)間來(lái)進(jìn)行計(jì)算。在很多城市，房子滿兩年且是為宜住房就可以免交增值稅。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，通過(guò)以下幾點(diǎn)來(lái)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，那么在一定程度上可以節(jié)省一定的費(fèi)用：1、買(mǎi)房的時(shí)候一定要有耐心，可以多看幾個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行對(duì)比，如果有比較滿意的房屋，那么可以跟銷(xiāo)售員來(lái)進(jìn)行砍價(jià)。2、買(mǎi)房子的時(shí)候還需要找準(zhǔn)時(shí)機(jī)，如果在不同的時(shí)間段來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋，那么可以取得的優(yōu)惠價(jià)格也會(huì)有所差異。3、買(mǎi)房的時(shí)候還要抓住弱點(diǎn)，看看房屋有什么缺陷，然后抓住這個(gè)缺陷來(lái)進(jìn)行砍價(jià)，這樣可以在一定程度上幫助購(gòu)買(mǎi)者節(jié)省買(mǎi)房費(fèi)用。

• 問(wèn) 買(mǎi)房滿五和滿二是什么意思
  答

  買(mǎi)房滿五和滿二所代表的意思指的是所購(gòu)買(mǎi)的房屋擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證登記的時(shí)間已經(jīng)滿足五年或者是二年。當(dāng)然有一些地方也是按照契稅繳納發(fā)票填寫(xiě)的日期進(jìn)行計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)計(jì)稅票填寫(xiě)的日期或者是房產(chǎn)證登記的日期，誰(shuí)先滿足五年或者是二年，就先按照那個(gè)日期進(jìn)行計(jì)算。滿足五年或是滿足二年在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中具有較為重要的影響。根據(jù)我國(guó)在住宅交易的過(guò)程當(dāng)中，如果二手房已經(jīng)滿足五年以上的房產(chǎn)證登記時(shí)間，并且是賣(mài)家唯一的住房，在出售之后是可以免征個(gè)人所得稅的。此外房屋已經(jīng)滿足二年的時(shí)間，同時(shí)也是賣(mài)家唯一的住宅在出售之后可以免征營(yíng)業(yè)稅。這些稅費(fèi)相加起來(lái)都是一筆不小的數(shù)目，所以在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，滿五唯一的房屋非常受歡迎。

• 問(wèn) 房本不滿二是什么意思
  答

  房本不滿二的意思就是在取得產(chǎn)權(quán)證之后沒(méi)有滿夠兩年的時(shí)間，沒(méi)有買(mǎi)過(guò)兩年的房屋，如果進(jìn)行上市交易對(duì)比，于其他買(mǎi)過(guò)兩年或5年的房子來(lái)說(shuō)，繳納的個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅會(huì)比較高。所以無(wú)論是在進(jìn)行售賣(mài)或者是進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，**好是選擇房齡超過(guò)兩年的房屋。一般來(lái)說(shuō)，如果房本不夠兩年，賣(mài)家會(huì)把相應(yīng)的稅款均攤在房?jī)r(jià)當(dāng)中，有買(mǎi)方進(jìn)行承擔(dān)。而且在房屋交易的過(guò)程當(dāng)中，如果本身購(gòu)買(mǎi)的是兩限房，需要等到房產(chǎn)證5年之后才可以進(jìn)行交易。同時(shí)在交易的過(guò)程當(dāng)中，還需要參考房屋是否是家庭唯一住房?？傮w而言，如果房屋不夠兩年，無(wú)論是買(mǎi)入或者是買(mǎi)出，都需要繳納一筆稅費(fèi)，對(duì)于賣(mài)方，要繳納的是個(gè)人所得稅，買(mǎi)方的話需要繳納契稅和增值稅。此外居民商品房和公寓的房屋，所繳納的稅費(fèi)也不相同，一般來(lái)說(shuō)公寓**好也是5年之后再進(jìn)行售賣(mài)。