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• 146****0679

  　　沒交房需要辦理按揭的前提條件是需要具備五證，已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的房屋在已經(jīng)具備可以進(jìn)行銷售的過程當(dāng)中，開發(fā)商是可以依法通知業(yè)主進(jìn)行房屋按揭貸款辦理的。同時(shí)根據(jù)購房者和開發(fā)商所簽訂的預(yù)售合同，正常辦理貸款后，如果開發(fā)商逾期交房可以要求進(jìn)行合理的賠償。辦理貸款的期房，一方面要交付全部的土地使用出讓金，同時(shí)投入開發(fā)建設(shè)的資金需要達(dá)到總投資的25%以上，此外需要明確施工的進(jìn)度和交付的日期。
  　　如果不再符合預(yù)售的條件之下進(jìn)行辦理貸款，業(yè)主有權(quán)利拒絕，法律不保障買賣雙方的權(quán)利。此外，如果到了在合同當(dāng)中所表明的約定交房日期后，如果不具備條件或者是提前交付房屋，購房者可以依法追究房地產(chǎn)商的違約責(zé)任，同時(shí)購房者可以拒絕接房。

  查看全文↓ 2020-09-22 11:09:54

相關(guān)問題

• 問 沒交房可以不辦按揭嗎？
  答

  沒交房不可以不辦按揭。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商預(yù)售房屋符合法律規(guī)定，并且購房者簽訂了預(yù)售合同的，房屋沒有交付也要辦理按揭手續(xù)，如果開發(fā)商逾期交房的，購房者可以要求賠償損失?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。

• 問 按揭房怎樣出售還沒交房?在按揭房子可以賣嗎 還沒交房
  答

  　　沒有房產(chǎn)證的房子是不允許買賣的。有房產(chǎn)證，按揭沒有結(jié)束，理論上是不能交易的。但實(shí)際上，買賣雙方可以先作一份公證，然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產(chǎn)證拿出來再進(jìn)行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行?！　〉沁@樣的“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)不是每個(gè)銀行都會(huì)執(zhí)行的，所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉(zhuǎn)按揭”操作。

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• 問 還沒交房可以辦戶口嗎
  答

  根據(jù)戶籍管理相關(guān)的規(guī)定，住宅房屋辦理產(chǎn)權(quán)人入戶手續(xù)，有一個(gè)非常重要的前置條件，即：房屋實(shí)際已經(jīng)交付使用。為了印證這個(gè)條件是否具備，公安戶籍管理部門在辦理入戶手續(xù)時(shí)，會(huì)要求提供：1、由小區(qū)物業(yè)開具的《入住證明》；2、由房屋所在地公安派出所開具的《門（樓）牌號(hào)地址證明》。如果房屋還未交付使用，小區(qū)物業(yè)是不會(huì)開具《入住證明》的；同時(shí)轄區(qū)公安派出所因?yàn)檫€未為該小區(qū)所有房屋編制符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的門牌號(hào)（開發(fā)商或物業(yè)自編號(hào)往往是不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的），也無法開具《門（樓）牌號(hào)地址證明》。所以，如果房屋并未實(shí)際交付使用，是無法先行辦理入戶手續(xù)的。

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• 問 我就想問沒交房,能辦按揭嗎？
  答

  只要房子是正規(guī)渠道，有預(yù)售許可證，就可以的：如果你買的不是現(xiàn)樓，交**后，開發(fā)商會(huì)聯(lián)系銀行為你辦理房貸，房貸批下來，你收到銀行通知后，無論是否已經(jīng)交樓，你都要開始供房了，否則，開發(fā)商可能會(huì)以你違約為由，收回房產(chǎn)。

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• 問 沒交房可以裝修嗎? 房子還沒交房能辦裝修貸款嗎
  答

  現(xiàn)在未交房，說明目前還不具備交房條件。對(duì)此開發(fā)商應(yīng)該要承擔(dān)延期交房的責(zé)任的，我建議是等房屋達(dá)到交房條件時(shí)再收房裝修。延遲交房，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)驗(yàn)房交房責(zé)任，對(duì)此開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。你現(xiàn)在進(jìn)行裝修，說明你現(xiàn)在就收房了，開發(fā)商也應(yīng)該賠償你從5月份交房至今的延期交房的賠償金，但你需要注意的問題是，你裝修了，很可能也無法居住，因?yàn)橛幸恍┡涮状胧┎⒉灰欢ㄟ_(dá)到了入住要求，如通水通電通燃?xì)獾取?/p> 全部5個(gè)回答>