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• 158****1689

  　　沒交房的期房通常是不能進行轉(zhuǎn)讓的，因為該房產(chǎn)沒有拿到產(chǎn)權(quán)證，所以不能辦理過戶手續(xù)。但是如果已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，可以與開發(fā)商進行協(xié)商撤銷原先合同備案，再由新業(yè)主與開發(fā)商重新簽訂合同并且進行備案。
  　　預(yù)購人在預(yù)售登記之后，并且在商品房竣工之前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購商品房的情況，兩種情況來進行辦理：1、在沒有付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價款的情況，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，才可以進行房屋的出售。2、已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價款的情況，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在轉(zhuǎn)讓期房時，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并且在合同簽訂之后的15日內(nèi)到原登記機關(guān)申請變更預(yù)售登記，因此，期房的轉(zhuǎn)讓并不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓。

  查看全文↓ 2020-09-22 10:59:23

相關(guān)問題

• 問 ??沒交房的期房可以賣嗎？怎么賣？
  答

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

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• 問 買的期房還沒交房可以賣嗎
  答

  　　沒有交付的期房也是可以轉(zhuǎn)讓的，在預(yù)售合同登記備案之后，預(yù)購人如果轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，但沒有付清預(yù)售商品房總價款的情況下，應(yīng)當(dāng)征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意之后，與受讓者簽訂預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同，對于已經(jīng)付清預(yù)售商品房總價款的情況，可以直接簽訂轉(zhuǎn)讓合同。　　沒有交房的期房，在出售時應(yīng)當(dāng)注意以下2點：1、防止出現(xiàn)逾期交房的情況，為了避免此類事件的發(fā)生，在簽訂合同之前，應(yīng)當(dāng)清楚開發(fā)商的底氣以及開發(fā)商經(jīng)營的項目，在市場上的反應(yīng)以及大體的經(jīng)營狀況，同時在簽訂合同時，也應(yīng)當(dāng)將交房的日期約定清楚，如果不能交房時，開發(fā)商所承擔(dān)的違約責(zé)任也要寫明，這樣才能有備無患。2、房屋質(zhì)量問題也是比較容易出現(xiàn)的，在選擇樓盤時，應(yīng)當(dāng)了解開發(fā)商以前做過的項目以及相關(guān)的口碑，這樣也可以防患于未然，此外在簽訂合同時，對于質(zhì)量的條款約定盡可能的細致，比如，出現(xiàn)哪些問題可以要求退房。

• 問 ??期房沒交房可以賣嗎?會不會有什么風(fēng)險？
  答

  期房收房入住時，將收獲主管部門或開發(fā)商派發(fā)的不少的“交費單據(jù)”，哪些是該交納的？哪些是不合理收費？ 　　必交費用之一：契稅 　　《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！逼醵愂菢I(yè)主取得房屋產(chǎn)權(quán)證時必須向國家交的稅。 　　必交費用之二：公共維修基金 　　公共維修基金是業(yè)主在入住時或是辦理產(chǎn)權(quán)時，為小區(qū)及房屋將來的共有共用部分的設(shè)施設(shè)備按房屋價款的2%交納的修繕費用，該基金歸全體業(yè)主所有，也是國家規(guī)定必須強制交納的。 　　變動費用之一：物業(yè)管理費 　　根據(jù)目前執(zhí)行的相關(guān)政策，交房入住時，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)管理合同，明確約定業(yè)主所交納的物業(yè)費及使用用途，而北京市房地局小區(qū)辦曾發(fā)布過《關(guān)于禁止收取多年物業(yè)管理費的通知》規(guī)定，禁止收取一年以上物業(yè)管理費。而部分業(yè)主由于收房后并未馬上入住，可以和物管協(xié)商減免物業(yè)費。 　　變動費用之二：供暖費 　　根據(jù)收房入住的時間不同，供暖費在入住時可不用交納，集中供暖的項目，在6月以前收房的，到當(dāng)年10月左右供暖啟動之前交費即可，而6月以后收房，通常要求交納當(dāng)年的供暖費。這也可以和物管協(xié)商解決。 　　協(xié)商費用：小件物品、裝修保證金 　　除了必交費用和變動費用外，住宅收房入住時的其他部分費用則是根據(jù)合同或協(xié)商解決。包括入住后是否交納裝修保證金、是否交納門卡、水卡、電卡、氣卡等小件物品的費用、是否交納有線電視安裝費、網(wǎng)絡(luò)安裝費、電話安裝費等，都需要盡量在合同中提前約定，如果沒有約定開發(fā)商方面也無權(quán)強制收取，而必須雙方協(xié)商解決。 　　無理費用：水、電、氣初裝費 　　根據(jù)國家相關(guān)政策，水、電、氣等基礎(chǔ)生活設(shè)施安裝開通費用是包括在建設(shè)項目總投資內(nèi)的。按照規(guī)定不論是基礎(chǔ)設(shè)施，還是具體項目連接市政管網(wǎng)、開通使用，費用都應(yīng)由房地產(chǎn)商承擔(dān)。收取初裝費屬于違規(guī)。

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• 問 沒交房的期房掛中介能賣嗎
  答

  沒有交房的期房是無法在中介進行買賣的。此類房屋按照常規(guī)來說，只是與開發(fā)商簽訂了預(yù)售合同并沒有取得房產(chǎn)證，所以在進行轉(zhuǎn)讓時只能到開發(fā)商處辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，被轉(zhuǎn)讓的人享受原先業(yè)主購買房屋時所擁有的一切權(quán)利。但是此類情況面臨的風(fēng)險比較高，特別是在房屋已經(jīng)做過備案后，手續(xù)比較難以更換。沒有交房的期房會有可能面臨逾期交房的問題，因為開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不足或者是工程拖延，甚至是因為房屋本身存在有質(zhì)量問題，沒有辦法取得相關(guān)部門的驗收導(dǎo)致逾期交房。為了避免此類情況的發(fā)生，在簽訂合同時一定要先了解開發(fā)商的綜合實力，對目前正在經(jīng)營的樓盤，做大題的了解。同時在簽訂合同時一定要交房的日期約定清楚，同時將所承擔(dān)的違約責(zé)任用文字表述清楚。

• 問 ??房子沒交房可以賣嗎?房子沒交房要怎么賣?
  答

  交房之前不會有房產(chǎn)證，沒有辦理房產(chǎn)證的房子無法辦理過戶手續(xù)。如果只是交了全款，但是沒有在房管局辦理備案登記，僅僅是跟開發(fā)商簽了購房協(xié)議（注：不能是商品房預(yù)售合同），則開發(fā)商處找找關(guān)系可以做到更名的目的。如已經(jīng)簽了商品房預(yù)售合同，房管局已備案，無法更名，只能等產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后走買賣過戶手續(xù)。

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