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• 142****2183

  　　房子“滿五唯一”是二手房交易市場中的一種縮寫詞語，“滿五”主要指的是房產(chǎn)證出證日或者是契稅發(fā)票的出票日期為起始日期來進行計算，時間滿五年或者是超過五年，而“唯一”主要是指業(yè)主在該省份內(nèi)登記的唯一住房，并且是以家庭為單位的“唯一”。
  　　通常滿五唯一的住房是不需要繳納個人所得稅的，不同房屋滿五唯一的界定標(biāo)準(zhǔn)有所區(qū)別，比如經(jīng)濟適用房與普通商品房通常分為兩種形式來查看是否滿五唯一，其中一種是看房屋的契稅發(fā)票開具時間，另一種則是看房產(chǎn)證的登記時間，這兩者任意一個時間都可以算為產(chǎn)權(quán)的起始時間。另外如果是已購公房，屬于個人產(chǎn)權(quán)的情況時與商品房的認(rèn)定方式一致，如果是以成本價購買的房屋，那么必須滿五年才可以交易上市，也就不存在滿五唯一的問題了，如果是以標(biāo)準(zhǔn)價購買的房屋，購房者只擁有部分產(chǎn)權(quán)，而且原單位還擁有優(yōu)先回購權(quán)，而產(chǎn)權(quán)的確定時間則是房產(chǎn)證登記時間第一筆購房房款繳納時間等。

  查看全文↓ 2020-09-22 10:55:23

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• 問 買房子滿五唯一是什么意思
  答

  滿五唯一主要指的是在二手房交易的過程當(dāng)中所購買或者是所出售的房子，已經(jīng)滿足5年以上的時間，而且是唯一的一套住房。滿足5年以上的時間，指的是取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時間，或者是已經(jīng)繳納完契稅完稅證明的時間，二者哪個時間提前滿足五5年就按照哪個時間進行計算，而滿五唯一當(dāng)中的唯一，指的是在個人或者是家庭名下僅有一套住房。選擇滿五唯一的房子購房者不再需要繳納個人所得稅和增值稅，只需要繳納契稅和其他的相關(guān)費用即可對比于其他的二手房來說，會省到一大部分的費用。如果沒有滿足條件，賣方的房產(chǎn)證不足兩年，需要按照總房款百分之5.5收取增值稅，同時還要按照差額的20%或者是總房價的1%收取個人所得稅，所以二手市場上滿五唯一的房子會更加受到大家的喜愛。

• 問 買房子滿五唯一是什么意思
  答

  買房子滿五即房屋擁有權(quán)人購買該房屋已滿五年。房產(chǎn)證滿五年界定的起始點通常有兩個，分別是契稅完稅證明的時間以及取得產(chǎn)權(quán)證的時間。而唯一即房屋擁有權(quán)人在本市只一套住宅性質(zhì)的房屋。滿五唯一的房子，在交易時可享受稅費優(yōu)惠政策。北京為例：①房產(chǎn)證滿5年，是家庭住房的，不繳納個人所得稅。②房產(chǎn)證滿5年，非家庭住房的，商品房要繳納房產(chǎn)交易營利部分20％個人所得稅，公房要繳納總房價1％個稅。③房產(chǎn)證不滿5年，不論住房還是商品房要繳納房產(chǎn)交易營利部分20％個人所得稅，公房要繳納總房價的1％個稅。買房過程中注意：認(rèn)真核實所購房子是否滿五。簽訂買賣合同時，將“是否滿五”寫入補充協(xié)議中，約定好違約條款，這樣更好的維護自己的權(quán)益。

• 問 買房子滿五唯一是什么意思
  答

  買房滿五唯一的意思其實就是他所購買的房子，房產(chǎn)證辦理的時間已經(jīng)滿了五年，同時這套房子是擁有權(quán)人在本地的唯一一套住宅房。如果是購買這種類型的房子，那么在交易的過程當(dāng)中確實可以省去很多的費用，比如說可以免去成交價5.5%的營業(yè)稅，另外還可以免去成交價1%左右的個人所得稅。滿五唯一的判定標(biāo)準(zhǔn)通常有以下這些：①如果是普通商品房或者是經(jīng)濟適用房的話，那么在判定的時候，首先要查看房子的契稅發(fā)票開具的時間，通常是按照契稅發(fā)票開具的時間來進行計算的。另外就是要查看房產(chǎn)證的登記時間，同樣也可以按照這個登記的時間來計算。②其實已購公房也被稱之為房改房，如果是用成本價購買的，那不存在滿五的說法。如果是標(biāo)準(zhǔn)價買的，業(yè)主只有部分產(chǎn)權(quán)，滿五年后才能交易的。

• 問 房子滿五唯一是什么意思
  答

  房子滿五唯一指的是兩個方面，滿五是指房屋擁有權(quán)人購買該房屋已經(jīng)滿五年，可以按照房屋所有產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證日期或者是繳納契稅的日期進行計算，兩者當(dāng)中取一個時間比較早的來界定，所以大多數(shù)會選擇契稅完稅證明的時間，唯一，指的是房屋擁有人，在本地區(qū)只有一套住宅性質(zhì)的住房，整個家庭名下也沒有其他的住房，滿五唯一需要滿足以上兩個條件，二者缺一不可。滿五的房子的好處：1、可以享受稅費優(yōu)惠政策按照國家現(xiàn)在的規(guī)定，符合滿五唯一的房子，在二手房交易的過程當(dāng)中，可以免征個人所得稅和營業(yè)稅，特別是在一些房價比較高的地區(qū)，能夠節(jié)省一筆不小的費用。2、交易成本低一些打算購買二手房的住戶可以直接在市場上搜索滿足五年的房子，這樣能夠節(jié)約時間成本。

• 問 滿五唯一是什么意思
  答

  自己在所在的城市里只有一套房且這套房子的房產(chǎn)證滿了五年就是滿五唯一，不僅僅根據(jù)產(chǎn)證里權(quán)利人，還會是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為一個家庭，其中，滿五是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿了五年或者超過了五年，唯一則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里面只有這一套房子的意思，在通常情況下，房子滿足了滿五唯一的條件就可以減免房子的個稅和營業(yè)稅。已購公房是以房產(chǎn)證上的日期開始計算，要是以繼承前的原房產(chǎn)證上的日期登記日期來計算是否滿了五年，贈予所得房產(chǎn)分兩種，第一種是直系親屬之間的贈予，這是要以原房產(chǎn)證上的登記日期來計算是否滿了五年，第二種是非直系親屬之間的贈予，這是按照新產(chǎn)證上的登記日期開始算起。