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• 147****8236

  　　未網(wǎng)簽，但是已經(jīng)付**，說明合同已經(jīng)生效，在這個階段，一般是不能進行退房的。但如果遇到特殊情況，可以和開發(fā)商進行協(xié)商，需要按照合同繳納一定的違約金。按照我國的相關(guān)法律規(guī)定，由于簽訂合同之后，雙方當(dāng)事人由于自身的原因而無法導(dǎo)致合同時限要求，解除合同的前提條件之下，屬于違約的狀態(tài)，開發(fā)商有權(quán)利要求購房者在履行期屆滿之前承擔(dān)違約的責(zé)任。
  　　但如果說沒有網(wǎng)簽，付**之后想要退房是由于限購政策或一些外力不可抗拒的政策，開發(fā)商應(yīng)該退錢給購房者。按照正常的購房流程來說，房屋網(wǎng)簽代表和開發(fā)商簽訂合同，然后需要到房地產(chǎn)進行備案，通過網(wǎng)簽號可以在網(wǎng)上查詢房地產(chǎn)交易的相關(guān)信息，拒絕出現(xiàn)一房多賣的情況，也能夠使得房地產(chǎn)的交易變得透明化。

  查看全文↓ 2020-08-31 15:18:09

相關(guān)問題

• 問 未網(wǎng)簽已付**能退房嗎
  答

  一般來說即便是沒有網(wǎng)簽，已經(jīng)付**的房子是不能夠退款的。但因為現(xiàn)在房貸的政策一直在變化，有一些地區(qū)在剛剛繳納完**款之后，因為限購政策的出臺不僅會增加**款，而且還提高了貸款利率，有很多購房者反映超出了買房能力，這種不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因，可以要求解除合同，而且法院認(rèn)為此類要求應(yīng)予以支持，售房處需要將房款或者是簽約的定金返還給購房者。在購買房屋的過程當(dāng)中，開發(fā)商有責(zé)任主動告知購房者的房屋限購政策，而且需要對購房人所提交的資料進行審核，對于不符合的購房者不能夠辦理合約進行網(wǎng)簽。除此以外房屋有明顯的質(zhì)量問題，并且在交房時的實測面積與簽約時的面積誤差比較大，都可以申請退房。但并不是所有的房子都能夠退款，因為購房者自己本身的原因不在支持的范圍內(nèi)。

• 問 ??未網(wǎng)簽已付**能退房款
  答

  沒有網(wǎng)簽的情況下，如果已經(jīng)付了**，如果對方?jīng)]有違約，需要看當(dāng)時簽訂的協(xié)議情況，如果在合理的期限之內(nèi)，可以和房東或者是開發(fā)商進行協(xié)商，如果沒有法定的原因需要退房的話，需要承擔(dān)違約責(zé)任，繳納一部分的違約金。具體情況要看開發(fā)商是不是構(gòu)成了嚴(yán)重違約的情況而決定。根據(jù)相關(guān)的購房合同來說，只有當(dāng)一方不履行合同義務(wù)給對方造成損失的，需要給予一定程度上的賠償。所以在沒有網(wǎng)簽的情況下，如果已經(jīng)付了**可以進行退房。具體退房的流程可以咨詢開發(fā)商或者是當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑绻麤Q定要退房，要及早申請。比如說房屋主體結(jié)構(gòu)不合格或者存在一些嚴(yán)重的質(zhì)量問題，或者說超出辦理登記的期限，一年以上不能登記的是可以按照正常途徑進行退房的。

• 問 未簽購房合同能退房嗎？
  答

  可以啊，你可以跟開發(fā)商溝通，沒簽字，就還有的談

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• 問 **已付貸款已批還能退房嗎？按揭買房已付**能退房嗎？
  答

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購房合同，買賣雙方對貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰的責(zé)任：1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責(zé)任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因，則不可以退房。

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• 問 買房已付**能退房嗎
  答

  如果是銀行問題可以退,但是如果銀行手續(xù)已經(jīng)受理成功不是銀行問題就不能按揭不能辦理可由多種原因造成，原因不同，處理方式也會不同。因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。因銀行政策發(fā)生重大變化導(dǎo)致無法辦理按揭，非因買賣雙方的原因，在合同對此沒有約定時，購房者可以要求解除合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房者已付的購房款本金、利息或定金，買賣雙方都無須承擔(dān)違約責(zé)任。

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