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• 154****7802

  　　期房轉讓的基礎步驟需要先和開發(fā)商簽訂預售合同，在進行了預售登記之后才可以進行轉讓。在期房轉讓之前，轉讓人未付清商品房的約定總價款在轉讓之前也需要得到開發(fā)商的同意，對于已經(jīng)付清房屋款項的書面通知開發(fā)商在取得開發(fā)商的同意之后，簽訂轉讓合同并且進行相關的登記。轉讓人和受讓人的合同簽訂，會在合同當中標明受讓人取得了原房產(chǎn)轉讓人應該享有的一切權利。
  　　除了以上的轉讓方式之外，也可以通過訂購單轉讓，通過少量的資金先讓房屋進行訂購，然后進行出售，對于有意向購買者與之簽訂相關的協(xié)議，一同前往開發(fā)商進行名字更改，等到手續(xù)完成，開發(fā)商與下家簽訂預售合同之后，**先的轉讓人才會收到轉讓價款向完成**后的操作，將期房進行轉讓。

  查看全文↓ 2020-08-28 11:20:01

相關問題

• 問 期房怎么轉賣
  答

  付了**的好像不行吧~具體的你看下這個吧 “期房限轉”政策出臺后，一方購買了期房在尚未取得房屋所有權證之前，又與他人訂立房產(chǎn)轉讓合同。應當認定該轉讓合同是有效的。 理由是，房屋買賣合同的買方在尚未取得房屋所有權證之前，其雖不能享有房屋所有權，但他購買了期房，享有買賣合同上的債權，期房的買賣就是轉讓的這個債權。而債權轉讓是合同法賦予合同當事人的權利之一，沒有理由不允許當事人轉讓自己的合同權利，因此買方再予轉讓期房并不違反法律禁止性規(guī)定。 “期房限轉”的地方性規(guī)定，其所規(guī)定的是當事人在取得房屋所有權證之前的期房再轉讓的，房地產(chǎn)登記部門不予辦理登記，該規(guī)定所產(chǎn)生的后果是受讓方可能要承擔無法辦理過戶，無法實際取得房屋產(chǎn)權的風險，但并不影響轉讓合同的效力。

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• 問 ??有沒有人知道期房怎么轉賣？
  答

  一、訂購單轉讓這種交易方式一般是上家用少量資金將一些有**潛力的房子先行訂購，然后將這些房子放在中介公司掛牌出售，將其訂購該房屋的購買權轉讓給想要買房的人。訂購單的轉讓方式大多是買賣雙方簽訂協(xié)議書，約定好轉讓價及其他相關條件后，雙方前往發(fā)展商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待發(fā)展商與下家簽訂預售合同后由中介公司將轉讓價款支付給上家。二、辦理期房的進退戶手續(xù)這種方式是指上家先行支付一筆**款，與發(fā)展商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協(xié)議書后，由上家與發(fā)展商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理相關退戶手續(xù)，然后由下家與發(fā)展商簽訂新的預售合同，并將新的預售合同送往交易中心備案登記，至此下家可將其認可的轉讓金額交付給上家。三、等產(chǎn)權證辦下來之后進行交易一般來說，這種交易方式應該**簡單，即上家與下家簽訂出售協(xié)議書，如可交房則先行交房，但不辦理相關的手續(xù)，待上家的產(chǎn)權證辦出以后雙方再進行交易

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• 問 期房如何轉賣具體怎么操作？
  答

  期房的價格較低，挑選余地大，但由于是先付款后交房，所以十分依賴購房合同的約定，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約，從而就出現(xiàn)了很多人還沒等到期房變現(xiàn)房就想把房子轉讓出去了。那么，在常州購買期房可以轉讓嗎？根據(jù)法律法規(guī)的相關規(guī)定，未依法登記取得權屬證書的房屋是不能進行出售的，但其實這里所講的未取得權屬證書指的是已經(jīng)交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要購房者與開發(fā)商簽訂了預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行了預售登記后就可以進行轉讓。然而，常州買房，期房該如何轉讓呢？1、簽訂預售合同期房轉讓前，轉讓人必須與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預售合同，并在房地產(chǎn)管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。2、書面通知開發(fā)商轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即可。3、轉讓合同與登記

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• 問 ??按揭期房可以賣嗎？期房怎么轉賣掉？
  答

  按揭中的房子可以賣。銀行通常規(guī)定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的**款去銀行提前還貸，辦理解押手續(xù)，之后再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產(chǎn)證為準，有了房產(chǎn)證才可以上市交易。目前該房產(chǎn)未拿到產(chǎn)權證，因此暫不能辦理過戶手續(xù)。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發(fā)商協(xié)商，先撤銷原合同備案，開發(fā)商再與您之間重新簽訂合同并進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發(fā)商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之后才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續(xù)，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續(xù)。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產(chǎn)證；也有的是客戶以定金形式支付部分現(xiàn)金給賣方，以幫其取回房產(chǎn)證，這取決于客戶對賣方及所委托的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。三、雖然管理部門規(guī)定二手房交易可以辦理轉按揭手續(xù)。但在實際操作中，不同銀行有不同規(guī)定，具體您還需要咨詢相關的銀行方面。據(jù)目前所知，只有建設銀行可以辦理按揭轉讓。同時需要您委托中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，二手房轉按揭業(yè)務銀行不接待個人辦理申請，需要您委托中介代理公司執(zhí)行。

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• 問 期房可以轉賣給其他人嗎？轉賣流程怎么走？
  答

  期房在一般情況下是可以轉賣給他人的，但需要滿足開發(fā)商和購房合同中的條款。轉賣流程包括簽訂轉賣協(xié)議、辦理產(chǎn)權變更手續(xù)、支付相關稅費等步驟。建議咨詢專業(yè)律師和開發(fā)商，確保交易合規(guī)。

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